В 3-й квартире с родителями, дочерью и сестрой всего 5 человек (приватизированна на 5 человек в равных долях).

Гражданский брак является сожительством, и не порождает имущественных прав и обязанностей. Можно разделить пополам только то имущество, которое было куплено в зарегистрированном браке - половину денег за постройку 2-го эт. дома, банковские счета жены и мужа, а/м.

можно делить только то, что по документам числится как полученное после регистрации брака в ЗАГсе

Здравствуйте, Юлия!

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Поэтому банковские счета должны быть разделены в равных долях. Автомобиль тоже, с выплатой соответствующей компенсации одному из супругов.

По общему же правилу земельный участок является собственностью мужа. Однако и с участком и с домом не все однозначно.

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Поэтому необходима экспертная оценка дома и земельного участка с выяснением вопросов об увеличении стоимости имущества и причинно-следственной связи увеличения стоимости имущества.

Юлия, разделу подлежит то, что нажито (по возмездным сделкам) в зарегистрированном браке. По земельному участку и дому могут быть различные варианты разрешения.