Как зарегистрировать право на владение домом в деревне, если другой владелец умер и наследники не вступили в права?

199₽ VIP

Если в наследство никто не вступил, то имущество считается выморочным.

Выморочное имущество — это вся собственность или ее часть, которая никому не перешла по наследству после смерти правообладателя. Такие ситуации возникают по нескольким причинам. Например, когда умерший не имел наследников ни прямой, ни второй очереди. В таком случае принадлежавшее ему имущество называется выморочным и переходит в собственность государства.

Долю вы не можете зарегистрировать.

Здравствуйте, Сергей! Если Вы не входите в круг наследников, то пока нет. Если же пройдет еще 8 лет, то сможете через суд признать свое право собственности в силу приобретательной давности: согласно статье 234 ГК РФ:

Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Однако есть еще вариант: согласно пункту 3 статьи 245 ГК РФ:

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Так что если будете проводить ремонт на другой доле, то сможете рассчитывать на увеличение своей доли через районный суд по месту нахождения объекта недвижимого имущества. Только фиксируйте и собирайте доказательства того, что Вы производили вложения.

Здравствуйте Сергей!

Это не простой вопрос!

Так как 1/2 доли умершего никем не наследована, то в силу ст. 1151. Наследование выморочного имущества ГК РФ это имущество должно быть признано выморочным и поступить в распоряжение Администрации района

Но есть один нюанс. Если за 7 лет администрация не приняла мер по наследованию этой доли дома, то вы можете подать иск к местной Администрации в районный суд о передаче вам этой доли во владение. Аналогичное дело рассмотрел Верховный Суд РФ. как указано в Определении Верховного Суда РФ No81-КГ 18-15 от 31 июля 2018 года

гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределённости в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Так что в Вашем случае шансы у Вас максимальные

Так как в наследство никто не вступил, то другая часть дома это выморочное имущество, то есть собственником формально является муниципалитет, но должен был состоять суд.

По выписке ЕГРН можно судить, что администрация не стала пока собственником, а значит можно заявить свои права на имущество.

Оформить право собственности на другую часть можно в судебном порядке.

Доказав фактическое распоряжение домом.

Ответчиком будет являться местная администрация ввиду отсутствия собственников части дома.

Надо владеть собственностью более 15 лет, тогда суд может и пойти навстречу.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Наличие у имущества так называемого «титульного» собственника не исключает возможность приобретения права на него другим человеком.

Для получения права собственности по приобретательной давности необязательно, чтобы собственник «совершал активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявлял об этом».

Достаточно того, что он долгое время "устранился от владения", не проявляет интереса к своей собственности, ее не содержит, и она, получается, фактически им брошена.

- см. ст. 56, 131-132 ГПК РФ, ст. 218, 234, 1151 ГК РФ, совместное Постановление Пленумов ВАС и ВС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22, Определение ВС № 4-КГ 19-55 от 22.10.2019 г.

Здравствуйте Сергей!

Если на данную долю ни кто не вступил в наследство, то эта доля перешла к государству, и является выморочным имуществом. Обратитесь в Администрацию и закажите Выписку из похозяйственной книги, посмотрите кто сейчас является собственником, если Администрация то следует обратиться с заявлением о выкупе данной доли. Если не администрация, то Вам следует подождать еще 8 лет, и тогда Вы сможете в судебном порядке признать право собственности на основании ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Всего Вам наилучшего!