Как вернуть деньги за аренду при преждевременном расторжении договора?

199₽ VIP

Здравствуйте!

Если есть возможность - прикрепите договор, ФИО можно замазать.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Яна! Наймодатель не прав. Согласно абзацу второму пункта 4 статьи 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Так что если из договора не следует иное, то деньги он в случае расторжения (ст.687 ГК РФ) должен вернуть. В противном случае Вы вправе взыскать их как неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ главы 60 ГК РФ:

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Так что предъявляйте претензию, а в случае отказа в ее удовлетворении подавайте исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Здравствуйте, Яна. Направляйте арендодателю уведомление о расторжении договора и возврате денежных средств (ч. 2 ст. 450, п. 6 ст. 620 ГК РФ). Отправлять уведомление лучше заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Если он и дальше будет стоять на своем, то придется обращаться в суд с иском о расторжении договора и взыскании неосновательного обогащения.

Пишите претензию собственнику, требуйте расторжения договора и возврата денег.

По правилам ГК РФ собственник обязан вернуть средства за непрожитый период, иначе считается неосновательным обогащением и через суд куда больше заплатит Вам.

Если откажет, с иском в районный суд по месту регистрации ответчика.

- см. ст. 450, 620, 671, 1102 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ.

Здравствуйте!

Вам в любом случае так дело оставлять нельзя, во первых, конечно не помешало бы ознакомиться с условиями договора.

Если в договоре указано, что Вы платите вперёд всю сумму, то должно быть указано что с этой суммой происходит в случае досрочного расторжения договора, если ничего не указано, сумма подлежит возврату.

Правовым основанием для взыскания переплаты по договору является, во-первых, статья 1102 ГК РФ, согласно которой если лицо, без предусмотренных законодательством или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (в том числе денежные средства) за счет другого лица, обязано вернуть последнему такое имущество – неосновательное обогащение. Статьей 1103 ГК РФ предусмотрено, что нормы о неосновательном обогащении применимы, в том числе к требованиям одной стороны договора к другой о возврате исполненного в связи с этим договором.

Что делать?

1. Пишете уведомление арендодателю о расторжении договора аренды, в уведомлении укажите требование вернуть излишне оплаченные денежные средства за аренду помещения.

2. Если деньги не будут возвращены, пишете претензию.

3. Если претензия будет проигнорирована, либо последует отказ, подавать иск в суд о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.