Как сохранить права на квартиру при споре по наследству и ипотеке - советы адвокатов

50₽ VIP

Ситуация стандартная. Таких исков много. Кто-то проигрывает, как на той неделе мои знакомые, кто-то выигрывает. Ситуации разные. Надо знать все обстоятельства дела подробно. Но Вам пока остается ждать решения суда. Если заявление подано до смерти наследодателя, то суд Департамент может проиграть. Выиграет. Будете возвращать деньги, если суд удовлетворит требования Департамента. А лучше в качестве представителя на суде Вам нанять защитника и хорошего, для представления ваших интересов.

Евгений!

Заранее решение суда предсказать по такого рода делу сложно.

Для предотвращения негативных последствий лучше всего работать в суде с юристом.

Ситуация сложная. На мой взгляд, наследники-продавцы не имели права продавать вам квартиру, по которой не завершена приватизация. Приватизация - это передача государственной собственности в частную, то есть юридический акт, который считается завершенным с момента внесения об этом записи в реестр.

По причине того, что при совершении сделки купли-продажи продавец не имел права собственности на квартиру, следовательно, не мог ею распоряжаться, эта сделка должна быть признана недействительной. К сторонам по сделке купли-продажи применяется двусторонняя реституция: покупатель возвращает продавцу квартиру а продавец обязан возвратить покупателю деньги, уплаченные за эту квартиру. Если произведены неотделимые улучшения помещения - их стоимость также можно требовать с продавца.

Более детально проанализировать ситуацию и уточнить чем можно помочь возможно только на очной консультации.

Конечно, Вам нужно обязательно заключать соглашение с адвокатом, у Вас еще не все потеряно, нужно еще учитывать возможность того, что истец может отказаться от иска и еще ряд обстоятельств в вашу пользу. Всем этим надо заниматься, причем незамедлительно. Если у вас еще нет адвоката-обращайтесь, поможем.

Евгений,

У Вас серьёзная проблема, требующая вмешательства серьезного юриста. Нужно детальным образом изучать документы.

В подобных случаях суд признает право собственности в порядке наследования после умершего, который подал документы на приватизацию, но не успел получить свидетельство.

Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Полагаю, что У Вас дело не проигрышное, но за очной помощью к адвокату стоит обратиться.

Евгений, здравствуйте! Если я правильно поняла, то на данный момент ДЖП и ЖФ восстановили срок и оспаривают решение суда о признании за наследниками права собственности, в связи с тем, что наследодатель подал документы на приватизацию, но не успев оформить их, умер.

Если так, то в Вашем случае от Вас мало что зависит, к сожалению. Все будет зависеть от того, какое решение примет МГС. Если решение суда будет отменено, то следующий иск будет заявлен к Вам - об истребовании квартиры из чужого незаконного владения. И так как воли на отчужение квартиры у ДЖП и ЖФ не было, то, к сожалению, истребовать квартиру возможно будет и в том случае, если Вы являетесь добросовестным приобретателем.

Ваш единственный шанс будет - пробовать доказать, что у сотрудников ДЖп и ЖФ была, все-таки, воля на отчуждение данной квартиры, либо пропуск срока (Вы не указали, когда состоялась сделка).

Полагаю, что так..

С уважением,

Харченко О.В.