Зачем банк требует разрешение на ввод объекта в Эксплуатацию при оформлении ипотеки и где его взять при покупке на вторичном рынке?

199₽ VIP

Здравствуйте, Зайтуна!

Разрешение о вводе дома в эксплуатацию не выдается собственникам помещений в данном доме.

Да, зачастую этот документ указывается в качестве правоустанавливающего документа в выписке из ЕГРН (на основании статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Однако на руках у собственника помещения в данном доме он, как правило, отсутствует.

Требования банка предоставить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не является правомерным. Данный документ можно запросить в местной администрации (которая и выдает соответствующее разрешение на ввод в эксплуатацию).

Либо разрешение на ввод в эксплуатацию можно запросить у застройщика.

Также не исключено, что копия разрешения на ввод в эксплуатацию размещена на официальном сайте застройщика.

Добрый день! Требование банка незаконно.

Право собственности участника долевого строительства на переданную ему квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве (далее - ДДУ), возникает с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 1 ст. 16 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Государственная регистрация права собственности на квартиру, приобретенную по ДДУ, возможна при одновременном соблюдении следующих условий (п. п. 1, 3 ч. 11 ст. 48 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):

1) многоквартирный дом введен в эксплуатацию и разрешение на ввод его в эксплуатацию получено в установленном порядке органом регистрации прав.

Указанное разрешение должно быть направлено в орган регистрации прав уполномоченным органом, выдавшим это разрешение, не позднее пяти рабочих дней с даты принятия решения о выдаче разрешения. Разрешение направляется в электронной форме вместе с заявлением о государственном кадастровом учете (п. 1 ч. 5 ст. 14, ч. 1 ст. 19 Закона N 218-ФЗ; Письмо Минэкономразвития России от 22.06.2017 N ОГ-Д 23-7304).

Если разрешение на ввод в эксплуатацию не получено органом регистрации прав и соответствующая информация отсутствует в единой информационной системе жилищного строительства, то разрешение в орган регистрации прав может передать застройщик не позднее чем через 10 рабочих дней после его получения (п. 1 ч. 11 ст. 48 Закона N 218-ФЗ).

При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений (ч. 4 ст. 40 Закона N 218-ФЗ);

2) квартира передана участнику долевого строительства (п. 3 ч. 11 ст. 48 Закона N 218-ФЗ; ч. 1 ст. 16 Закона N 214-ФЗ).

При покупке жилья на вторичном рынке никто не потребует от владельца квартиры такого разрешения. Это незаконно и бессмысленно.

.

Поскольку право собственности уже зарегистрировано, его достаточно подтвердить актуальной выпиской из ЕГРН. Она подтверждает право собственности на жилье и владельца такого права. (Ст.62 закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Здраствуйте!

Требование основано не на законе, а скорее всего, на внутренней инструкции банка, предоставляющего ипотеку. Если их не предоставить, банк может отказаться выдавать заем. Эти сведения есть в Росреестре, получить их оттуда можно на основании запроса собственника.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (последняя редакция)