Продажа квартиры по доверенности - как избежать проблем с налоговой и обезопасить себя

398₽ VIP

Уважаемый М.

поскольку сделка совершается по доверенности, то права и обязанности возникают не у доверенного лица, а у доверителя.

Ст. 182 ГК РФ

1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

следовательно доход получаете не вы, а ваш доверитель. Следовательно вопросы у налоговой будут не к вам.

М.,Вы не получаете никакой доход, а Ваш доверитель (ст. 182 ГК РФ) . Вы совершаете сделку от его имени.

Всё просто, не о чем переживать.

Здравствуйте

М.

1. Претензии у налоговой могут возникнуть конечно, так как деньги вы положите на свой счет. Будет считаться доходом. В ФНС понадобиться направлять декларацию 3 НДФЛ и объяснение, что это не доход и приложить доверенность и договор (ниже пояснила)

____

2. Подтверждением того, что это не прибыль - у вас должно быть на руках доверенность и договор поручения заключенный в простой письменной форме (ст.161 ГК РФ) между вами и лицом собственником имущества, где указать стороны и обязательства сторон

_______

Если физлицо-резидент отправляет перевод нерезиденту за границу — никаких ограничений на данную операцию не устанавливается согласно ст.6 Федерального закона от 10.12.2003 N 173-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О валютном регулировании и валютном контроле"

____

В соответствии со ст.14 этого же закона Резиденты вправе без ограничений открывать в уполномоченных банках банковские счета (банковские вклады) в иностранной валюте, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

По общему правилу все доходы физлица облагаются НДФЛ п. 1 ст. 210 НК РФ и продажа имущества – не исключение. Но так как вы действуйте по доверенности и если в ней указаны полномочия по получению денег от продажи, а затем направление в адрес собственника проданного жилья, то при совершении сделки и получения средств нужно будет отчитаться перед налоговой при необходимости. Обязанность по уплате налога у представителя не возникает, обоснованием послужит доверенность.

А вот для перевода средств за границу в банк так же придеться отчитаться в соответствии со ст.7.1 Федерального закона от 07.08.2001 N 115-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма", поэтому в данном случае, помимо оформленной доверенности рекомендую в простой письменной форме составить договор поручения между вами и лицом собственником имущества где указать стороны и обязательства

Здравствуйте!

1. К Вам не может быть претензий.

Т.к. Вы поверенный, т.е. действуете по доверенности в интересах доверителя (ст. 182, 185, 185.1. ГК РФ).

Соответственно, не получаете прибыли.

2. Отдельно ничего не доказывается.

Из договора, который подписывается и так следует кто получает прибыль, т.е. доход.

Если договор составлен грамотно, то никаких проблем не будет.

Советую на свой счет ничего не ложить.

Пусть доверитель открывает брокерский счет сам, куда через любой банк и переведете средства, чтоб ответственность по деньгам нес только доверитель.

У Вас здесь нет дохода, так как действуете в интересах доверителя на основании доверенности.

Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

- см. ст. 182, 185 ГК РФ.

Здравствуйте! Чтобы к Вам не было вопросов, нужно не через брокерский счет перевести в доллары, а через банковский, открытый по доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ). Либо открывать брокерский счет от имени доверителя. В этом случае все транзакции будут на счетах доверителя. В таком случае налоговой базы у Вас не будет. Но если деньги будете проводить через свои счета, то это риск претензий со стороны налоговой. В этом случае Вам стоит заключить агентский договор (ст.1005 ГК РФ) с доверителем. Тогда будет легальное основание и подтверждение для налоговой, что дохода Вы не получили. Так что ответы:

1. Если докажете, что действовали в интересах доверителя, то нет.

2. В идеале заключить агентский договор.

Здравствуйте!

На свой счет не нужно переводить денежные средства, так как именно это и даст налоговой повод обратиться и получать от Вас объяснения.

Вам необходимо объясните своему доверителю, чтобы он сам открыл счет на свое имя и Вы в дальнейшем переведете средства на тот счет который нужно, или он сам это сможет сделать. Собственно говоря чтобы Вы не попали в подозрения Налоговой и не объясняли что и как (с кучей документов) Вам лучше подстраховаться и все пусть открывает доверитель.

ГК РФ Статья 182. Представительство

1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Федеральный закон от 10.12.2003 N 173-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О валютном регулировании и валютном контроле"

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте.

Доверитель и он же владелец квартиры, вероятно Вы имели ввиду, что собственник проживает за рубежом и есть потребность в переводе денег за рубеж по сделке.

1) Будьте осторожны, рекомендую Вам не направлять денежные средства на брокерский счёт, могут возникнуть не претензии, а требование о предоставлении пояснений.

Однако, и требование о предоставлении пояснений направляется только в рамках проверки.

Согласно статьи 87 НК РФ

Целью камеральной и выездной налоговых проверок является контроль за соблюдением налогоплательщиком, плательщиком сборов, плательщиком страховых взносов или налоговым агентом законодательства о налогах и сборах.

2) Перевод необходимо осуществить на банковский счёт.

Вам не нужно доказывать, что Вы получили прибыль, доказывать - это всегда задача Налогового органа.

______

С уважением.