Брачный договор и завещание на сына - возможно ли оформление во время ипотеки на квартиру?

199₽ VIP

Здравствуйте. Брачный договор-с согласия мужа.

Завещание можете оставить.

Добрый день!

Если квартира куплена в браке и супруг является созаемщиком, то необходимо согласие супруга.

Данная квартира признается совместно нажитым имуществом и Ваш супруг имеет 50% право на данную квартиру.

Целесообразно со своим супругом заключить брачный договор и в нем указать, что квартира является только Вашей собственностью и далее уже написать завещание.

Одновременно, в настоящий момент Вы вправе завещать долю в совместно собственности (50%) в пользу своего сына.

Здравствуйте. Поскольку квартира в ипотеку приобретена во время брака, то она является общей собственностью супругов согласно ст. 34 СК РФ вне зависимости, на кого из них она оформлена и кто именно вносит платежи. Поэтому заключение с согласия Вашего супруга брачного договора в порядке ст. 40 СК РФ целесообразно. Можно также заключить соглашение о разделе имущества (оно допустимо и в период брака) на основании ст. 38 СК РФ. После можете составить завещание на сына согласно ст. 1118 ГК РФ.

Квартира в ипотеку приобретена во время брака, но оформлена на Ваше имя, а муж является созаемщиком.

Все расходы взнос и оплату, оплачиваете Вы, но из как бы "общих" денежных средств супругов (жены и мужа) согласно ст.34 СК РФ.

"...2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и...

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства....".

Вы с мужем можете составить брачный договор (ст.40 СК РФ) и во любое время период брака согласно ст.41 СК РФ и определить правой режим имущества супругов.

В брачном договоре можете предусмотреть право собственности на недвижимость (квартиру) и порядок оплаты за кредит из ваших денежных средств. Нотариально удостоверить.

Также можете оформить завещание на своего сына в отношении своего имущества, в том числе которое будет приобретено в будущем (ст.1120 ГК РФ).

Можете досрочно погашать кредит в соответствии с договором.

Здравствуйте, Анастасия! Давайте по порядку.

1. Составить и подписать, удостоверив у нотариуса, брачный договор можно (ст.40-44 Семейного кодекса РФ). Однако до снятия обременения если не будет согласия залогодержателя (ст.346 ГК РФ) внести изменения в Росреестр не получится, но если она числится на Вас, то этого и не требуется. Однако муж числится созаемщиком, а чтобы его исключить (если это требуется), нужно согласие кредитора и доп. соглашение (ст.450-453 ГК РФ) к кредитному договору (ст.819-821 ГК РФ).

2. Также Вы вправе оформить завещание, удостоверив у нотариуса (ст.1118-1120 ГК РФ). Однако если муж станет нетрудоспособным, в т.ч. пенсионером по старости, нужно учитывать, что в этом случае будет наследником обязательной доли, и будет наследовать половину от того, что причиталось бы ему по закону. Согласно пункту 1 статьи 1149 ГК РФ

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Вы можете составить брачный договор, но с согласия супруга только, если он против, принудить не можете.

Вы можете оформить завершение через нотариуса, здесь согласие мужа не нужно.

Но, через суд он может оспорить завещание, так как будет являться наследником первой очереди, а если ещё и возраст, здесь уже речь идёт об обязательной доли.

Пока не погасите ипотеку, формально квартира остаётся банку, квартира в залоге пока что.

- см. ст. 34, 40 СК РФ, ст. 1119, 1149 ГК РФ, ст. 9 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"