Некачественный ремонт плиты перекрытия на балконе - что делать и какие требования должны быть выполнены?

На плите перекрытия (потолок) на балконе разрушен частично слой бетона и оголена ржавая арматура. Также на потолке облезает старая шпаклёвка и краска. Написал заявление в управляющую кампанию, что бы отремонтировали общедомовое имущество. Начали работы. Но не согласен с качеством их работы. Работник даже особо не зачищал старый слой краски и куски отваливающего бетона. Не зачищал вобще ржавую арматуру и не обрабатывал растворами, а просто сразу стал наносить на весь потолок и куски ржавого металла Бетоноконтакт. Не понятно какую защиту он даёт в данном случае, он нужен только для сцепления в местах, где оно плохое. Если не ошибаюсь, может строители здесь меня поправят, но по правилам ржавчину сначала зачищают, обрабатывают преобразователем ржавчины, потом тот же бетоноконтакт на арматуру для лучшей сцепки, потом цементом заделывают, потом загрунтовывают, и потом только штукарют или красют уже. Иначе ржавчина будет дальше развиваться да и под слоем краски она потом проступит.

Что они собирались делать дальше не стал особо узнавать, так как был не согласен с этим. Полагаю что так делать нельзя и долго такая конструкция не простоит. Попросил приостановить пока работы до разбирательства в жилищной инспекции. Управляйка моя говорит, типо мы просто косметический ремонт вам делаем (закрываем дефекты) но ведь мы платим за содержание общего имущества. А в законах сказано только размыто про безопасность и качество содержания.

Подскажите должны ли быть какие-то требования или порядок действий при ремонте плиты и арматуры, есть ли конкретные законы или управляющая организация может делать как угодно? Стоит ли обращаться в жил инспекцию или управляйка правильно все делает?

Заранее большое спасибо.

Розовое на фото, это бетоноконтакт, после того как его уже нанесли. Убрали только краску отваливающуюсю немного.