Столкновение интересов - установка шлагбаума на территории СНТ с разделяющей дорогой

199₽ VIP

Здравствуйте Жанна!

Объясняю Вам!

Вы могли бы направить иск в суд на установление в соответствии со ст.274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) ГК РФ серветута на пользование общим для двух СНТ проездом, но есть большая вероятность отказа суда, так как имеется альтернативный проезд

Если дорога 2-го СНТ принадлежит ему на праве общей собственности, то собственники решением общего собрания могут установить порядок пользования этой дорогой, а каким будет шлагбаум при этом, автоматическим или на замке, значения уже не имеет.

Здравствуйте. С 1 января 2021 года вступило в силу Постановление Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации". Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в п.5 устанавливает, что в СНТ на общем собрании можно принять решение об установке шлагбаума, утвердить смету на установку и размер целевых взносов на обслуживание имущества с соблюдением требований противопожарной безопасности. Удаленная диспетчеризация шлагбаума и ворота без охраны, открывающиеся с пульта отвечают требованиям ПП РФ №1479 от 16 сентября 2020 года, если предусмотрено их беспрепятственное открывание для пожарной и иной служебной техники.

Добрый день! Дорога общего пользования СНТ, которая перекрывается шлагбаумом, чаще всего является единственным возможным проездом к земельному участку и дому садоводов. В случае перекрытия проезда необходимо сразу обратиться в отделение полиции, чтобы зафиксировать это обстоятельство и решить вопрос о возбуждении уголовного дела в отношении председателя товарищества по факту самоуправства.

Решить вопрос об устранении препятствий в проезде можно и в порядке гражданского судопроизводства.

Как указано в п. 45 - 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Добрый день! В вашей ситуации незаконно устанавливать не автоматический, не охраняемый шлагбаум. Я бы вам порекомендовала отправить иск в суд, ссылаясь на статью 274 ГКРФ, так как данная статья предусматривает Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

(в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

Есть гарантия, что суд скорее всего вам может отказать, как я поняла из вашего вопроса имеется альтернативный проезд

Помните, в случае если дорога 2-го СНТ принадлежит ему на праве общей собственности, то собственники решением общего собрания могут установить порядок пользования этой дорогой, а каким будет шлагбаум при этом, автоматическим или на замке, значения уже не имеет.

Жанна, добрый день.

1.Право установить у членов 2 - го СНТ шлагбаума не автоматического имеется, согласно положений Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", такое решение может быть принято общим собранием членов СНТ.

__________

2. Однако в данной ситуации, не соблюдаются интересы и права членов 1 СНТ, поскольку дорога сквозная.

__________

3. Рекомендую Вам направить иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения.

Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ.

Согласно статьи 56 ГПК РФ

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

_______

Желаю вам удачи!

С уважением