Хотелось бы узнать все возможные проблемы покупки квартиры в доме под реновацию сейчас (2022 г). Какие риски, на что обращать внимание. Спасибо!
Согласно Федеральный закон от 1 июля 2017 года № 141-ФЗ "О внесении изменений в Закон Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве"
Статья 73. Гарантии жилищных прав собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновацииСобственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством города Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом города Москвы;
Риски:
Программа до сих пор согласовывается и обсуждается. Не исключены ситуации, что в обозримом будущем власти Москвы пересмотрят свое отношение к идее. Если программу решат приостановить или заморозить, например, из-за недостаточного финансирования, покупатель может надолго остаться без нового жилья.
Снос и переселение могут затянуться на долгие годы. После принятия решения о сносе, жители переедут в новые дома только тогда, когда новостройка будет возведена.
Новое жилье может находиться в неудачном месте. Особенно проблема характерна для Новой Москвы и Зеленограда. Здесь действует указ, что переселение возможно в пределах целого округа, а не района, как в Старой Москве. В итоге, покупатель может оказаться вдали от инфраструктурных объектов.
Квартиры, которые находятся в залоге или на них установлены иные ограничения могут стать препятствием для участия в программе реновации.
Спросить
Покупка квартиры в таком доме разрешена по закону, запрета нет.
Но есть ряд нюансов.
Можно сперва выделить плюсы:
- это экономия средств, как правило такие квартиры стоят дешевле и имеют меньший спрос на рынке;
- по реновации можно получить жилье большего размера без дополнительных расходов. Например, для многодетных семей и льготных категорий граждан предусматривается значительное увеличение общей площади. При выделении нового жилья применяется Закон Москвы № 29 от 14.06.2006 г., согласно которому на каждого зарегистрированного жильца приходится 18 кв. м. жилплощади;
- по реновации квартиры предоставляются с отделкой;
- дома по программе реновации обычно располагаются в развитых районах со всей необходимой инфраструктурой.
Из минусов это:
- нельзя выбрать расположение дома, то есть где предоставят новое жилье по реновации, там и будете жить;
- нельзя делать ремонт в такой квартире, расходы Вам никто не покроет просто;
- если не дождались самой реновации и например решили продать квартиру, должны заплатить налог в размере 13% с выручки, квартира должна находиться в собственности не менее 5 лет;
- полученную по реновации квартиру сразу продать не получиться, квартиру необходимо оформить в собственность, там определённая процедура в течении 6 мес.;
- также не всегда вовремя переселяют, сроки могут отодвигаться, т.е. программа на практике не сразу реализуется, как указано на бумаге.
- см. Программа реновации жилищного фонда в городе Москве (утв. Постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП), Постановление Правительства Москвы от 09.08.2021 №1222-ПП, ст. 73 ФЗ «О внесении изменений в Закон Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве»
Спросить
В Санкт-Петербурге дополнения по реновации приняты только в конце июня, пока практики нет. Но там чётко сказано: при включении в программу реновации, новая квартира предоставляется той же площадью, то есть купили 40 кв.м., должны дать 40. Если хотите больше, пишите заявление и платите. Где будут предоставлять, пока неясно. Но должны в том же районе.
Спросить
