Отказ Росреестра в приведении земли в соответствие с Генпланом - законно ли это?

199₽ VIP

Не зная причин отказа со стороны Росреестра просто не представляется возможным точно и конкретно ответить на ваш вопрос.?

Что конкретно написано в отказе Росреестра?

У Вас есть право на основании статей 4, 218 и 219 КАС РФ оспорить отказ Росреестра в суде.

Ваш вопрос требует уточнения в части того что указано в Постановлении администрации и в части того что конкретно вы направили в Росреестр и в части того, какой ответ Вы получили из Росреестра.

Здравствуйте, ну здесь нужно ознакомиться с причинами отказа Росреестра по указанному вопросу.

Согласно части 13 статьи 34 Закона № 171-ФЗ, по заявлению правообладателя земельного участка об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков уполномоченные на установление или изменение видов разрешенного использования земельного участка орган государственной власти или орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня поступления такого заявления обязаны принять решение об установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка, указанным в заявлении, и видом разрешенного использования земельных участков, установленным классификатором видов разрешенного использования земельных участков.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о разрешенном использовании земельного участка.

В случае отказа об изменении вида использования земельного участка, вы имеете право обратиться в суд и оспорить данный отказ.

Обжаловать отказ администрации в изменении вида разрешенного использования земельных участка можно только через суд в порядке ст.218 КАС РФ

Определить вид такого использования земель можно с помощью Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. № 540. В числе возможных видов использования: сельскохозяйственное использование, cадоводство, животноводство, жилищная застройка, ИЖС, здравоохранение и т. д.

К каждому виду использования участков предусмотрено свое описание.

Все земли в России по целевому назначению разделены на семь категорий, и для каждой из них определены возможные способы использования (п. 1 ст. 7 Земельного кодекса.

Здравствуйте Жанета!

Давайте разберемся из того минимума информации, что есть

Если Ваш участок в 5,5 соток, который проходи по ВРИ 1.19 Сенокошение, т.е.

Кошение трав, сбор и заготовка сена, указанный в Классификаторе

видов разрешенного использования земельных участков, утвержденном приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540, включили в состав сельской или городской застройки, внеся его в измененный Генплан, то я с трудом понимаю, как этот участок мог быть отнесен к ВРИ 4.0 Предпринимательство, который предполагает

Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1-4.10

Я предполагаю, что отказ в госрегистрации изменений связан с применением ст.46. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении единого недвижимого комплекса и предприятия как имущественного комплекса Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", которая при изменении ВРИ на "Предпринимательство", предполагает регистрацию земли с имеющимся на ней имущественным комплексом, чего в Вашем случае нет.

Здравствуйте Жанета!

Надо смотреть сам отказ Росреестра, чтобы " не гадать на кофейной гуще".

У Вас есть право его обжалования в суд. ст.218,219 КАС РФ.

Возможно что-то не так в постановлении администрации.

Так надо будет устранить причины.

Приказ Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" ,как тут пишут, является уже недействующим. Вместо него действует классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный ПРИКАЗОМ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ от 10 ноября 2020 года N П/0412

Здравствуйте

Нельзя реально оценивать обстоятельства только по Вашим условиям вопроса. Нужно изучить отказа Росреестра и ознакомиться с его мотивами и правовым обоснованием.

______

У Вас всегда есть право обжаловать отказ органа, согласно норм 4, 218,219 КАС РФ.

Согласно статьи 4 КАС РФ

Каждому заинтересованному лицу гарантируется право на обращение в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, в том числе в случае, если, по мнению этого лица, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов либо на него незаконно возложена какая-либо обязанность, а также право на обращение в суд в защиту прав других лиц или в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

________

С уважением.