Управляющая компания с большинством голосов находимся в положении лоббиста - возможно ли отменить ее решения?
Управляющая компания имеет более 50 % голосов на общем собрании собственников нежилых помещений.
Своими действиями лоббирует нужные решения.
Можно ли отменить их решения на этом основании.
Добрый день
Вам надо подавать в суд иск об отмене этого решения.
Обратитесь к любому юристу сайта за написанием иска.
Спросить
На общем собрании голосуют все собственники помещений, как жилых, так и не жилых. Если % собственников, проголосовавших за вопросы, которые как вы считаете, учитывают интересы УК, но не учитывают ваши, больше - ничего не поделать.
Спросить
Я живу в многоквартирном доме, более 9.000 квадратных метров нежилых помещений которого принадлежит компании-застройщику. По суду эта компания признана банкротом. Не так давно в доме было проведено общее собрание собственников жилых и нежилых помещений. По кворуму его признали состоявшемся. Кроме того после подсчета голосов выяснилось, что собственники проголосовали за многие вопросы повестки дня, требующие единовременных платежей, которые по итогам собрания стали обязательными для всех. Подскажите, пожалуйста: может ли собственник-банкрот наравне со всеми голосовать на общем собрании собственников? Ведь решения об услугах, требующих от собственников единовременных платежей, могут быть приняты за счет его голосов. При этом сам собственник-банкрот заплатить не сможет. Имеют ли решения, принятые таких образом, юридическую силу? Имеет ли вообще компания-собственник, которая признана банкротом, на таких же основаниях, как и все остальные собственники, участвовать в общем собрании? Ведь от ее голосов может напрямую зависеть набран кворум для проведения собрания или нет?
Вопрос о товариществе собственников недвижимости (нежилых помещений).
Существуют ли в настоящее время правовые нормы подсчёта количества голосов собственников нежилых помещений (гаражей) на общем собрании. При проведении общего собрания предлагают считать 1 голос=1 гаражный бокс. Но размеры боксов разные, некоторые имеют два бокса. Можно ли считать такие собрания неправомочными и решения недействительными. С уважением, Людмила.
Доброе утро!
Уточняю вопрос.
Какие правовые нормы можно использовать при разрешении споров о правах между собственниками нежилых помещений в нежилом здании по нормам подсчёта количества голосов собственников на общем собрании? Можно ли нормы, регулирующие отношения собственников жилых помещений применять к отношениям между собственниками нежилых помещений? Если, да, то на основе каких нормативных документов?
С уважением, Людмила.
СпроситьОбращается к Вам член правления ТСЖ. У нас недавно прошло общее собрание собственников - членов товарищества. В подвале нашего дома имеются 8 нежилых помещений. Все нежилые помещения электроснабжением обеспечиваются через общедомовой узел товарищества, т.е. они сидят на общем домовом счетчике. Проектных документов на подключение в наш энергоузел у собственников нежилых помещений нет. В ходе общего собрания был поднять вопрос об отключении нежилых помещений от нашего энергоузла и отдельного их запитания от ближайшей трансформаторной станции. В срок до 1 мая 2013 года они должны были запитываться отдельно от ТП. Решение об отключении нежилых помещений принято большинством голосов собственников-членов ТСЖ. Кворум на собрании был. Имеется соответствующий протокол. Выписки протокола и уведомления об отключении 1 мая 2013 года переданы всем собственникам нежилых помещений. При принятии этого решения собственники-члены ТСЖ прежде всего были обеспокоены тем, что расчетная мощность электросетей не рассчитана на дополнительный расход электричества, который потребляется нежилыми помещениями. В зимний период этот дополнительный расход равносилен потреблению электроэнергией жилыми помещениями одного подъезда дома. В доме 3 подъезда. Нежилые помещения зимой пользуются только электрическим отоплением. Скажите пожалуйста, правомерна ли принятое общим собранием собственников-членов ТСЖ решение?. С уважением член правления Петров Иван.
Правомерно.
1. Нежилые помещения переданы в собственность и уже не являются общим домовым имуществом (как предусмотрено на первичном этапе строительства)
2. По решению общего собрания ТСЖ Собственников нежилых помещений вы вправе обязать оборудовать самостоятельный узел учета, при неисполнении вправе отключить свет. Удачи.
СпроситьСмотрите техническую документацию дома,там все должно быть предусмотрено в том числе и отопление данных не жилых помещений и их электроснабжение.Не думаю,что решение общего собрания правомерно, решение данного вопроса может и не входить в компетенцию общего собрания.
СпроситьДобрый день!
есть Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".
Если отключили то вас могут оштрафовать в фасе это во первых, а во вторых подать на вас в суд и подключить электроэнергию через суд.Вообще не входит в компетенцию общего собрания смотрите закон и постановление.
СпроситьМой вопрос: если на общем собрании МКД некоторые собственники голосовали против принятия того или иного решения (напр. Установки забора, др...) а собрание большинством голосов все-таки приняло это решение, как взимать сумму, по суду? На основании общего решения собрания собственников МКД?
Решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, если они не оспорены в суде, являются обязательными для всех собственников помещений, даже если они голосовали против.
Если решения некоторыми собственниками не исполняются, задолженность можно взыскать в судебном порядке.
СпроситьЯ пенсионер и на общественных началах по решению собственников выполняю обязанности предс. Совета дома. Собственники большинством голосов на общем собрании решили выплачивать мне ежемесячное вознаграждение в сумме 10 000 руб. из средств полученных от сдачи в аренду земли и нежилых помещений. Какие налоги должна удерживать Управляющая компания с этой суммы?
Какие налоги должна удерживать Управляющая компания с этой суммы? Должны удерживать 13 % - налог с доходов физических лиц. Удачи Вам.
СпроситьСобственник помещения в МКД отказался от голосования на общем собрании собственников помещений в очно-заочной форме заявив это инициатору собрания, как поступить при подсчете голосов.
Здравствуйте.
Указать данную информацию в протоколе общего собрания и посчитать фактические голоса.
Спросить
Фактически данный собственник ВОЗДЕРЖАЛСЯ от голосования. Соответственно, его волеизъявление должно быть учтено в графе "ВОЗДЕРЖАЛСЯ".
НО! Если же данный собственник не зарегистрировался на ОССП (очная форма) или не сдал в установленные законом сроки бюллетень для голосования (заочная форма), то такой собственник считается НЕ ПРИНЯВШИМ участия в ОССП, и его голоса должны быть исключены из графы "Количество голосов собственников, принявших участие в ОССП" и не должны учитываться в подсчёте голосов для определения кворума ОССП.
Спросить
А этот член счетной комиссии должен расписываться в акте подсчета голосов и в протоколе?
СпроситьЕсли он откажется, возможно составить акт об отказе от подписи и также указать в протоколе, что ознакомлен с результатами, от подписи и голосования отказался.
Спросить3.7.2015 прошло общее собрание собственников жилья. Принято решение о смене УК большинством голосов путём заочного голосования. Меньшинство не подчинилось и созвало 27.7.2015 новое собрание под руководством исполнительного директора УК (является собственником помещения в данном доме). ГЖИ своим письмом сообщает, что первое собрание прошло с нарушением ЖК не уточняя какими. Может ли ГЖИ отменить решение собрания или это прерогатива только суда?
Оспорить решение общего собрания собственников МКД возможно только в судебном порядке.
Спросить
На общем собрании собственников мы выбрали новую управляющую организацию, на инициаторов проведения собрания, домовой комитет, бывшая управляющая компания грозится подать в суд. Имеет ли право управляющая организация опротестовать решение общего собрания собственников.
Здравствуйте Татьяна! Управляющая организация вправе (как и все остальные, считающие что их права нарушены) обратиться в суд. Но это не означает, что суд примет решение в их пользу. Все зависит от оснований и соблюдения процедуры собрания и других обстоятельств. В случае подачи иска, суд обязан информировать ответчика об основаниях и предмете иска, а также ознакомить с приложенными к иску документами. Удачи Вам!
СпроситьСкажите имеет ли право управляющая компания устанавливать свой тариф на общем собрании собственников. Отличающийся от постановления Мэрии, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирных домах, в которых собственники помещений на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения.
Елена, Управляющая организация не может самостоятельно изменять тарифы на содержание общего имущества или коммунальные услуги. В отношении коммунальных услуг тариф устанавливают органы власти, в отношении содержания – решение общего собрания собственников.
Спросить25,09,2008 в нашем ТСЖ было избрано правление, а правлением был избран председатель. По уставу правление, как и председатель избираются на 2 года. На сегодняшний день общее собрание для выбора нового правления не собиралось. Тем не менее председатель продолжает исполнять свои функции, получая вознаграждение и подписывает все документы и договоры. 29,05,2012 членами ТСЖ было созвано общее содрание с повесткой дня о переизбрании правления. Присутствовало 63,5% собственников от общего числа членов ТСЖ. за новый состав правления проголосовало 95% присутствующих на собрании. В Уставе ТСЖ от 25,09,2008 написано: По вопросам избрания правления решения принимаются 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества. А в ЖК РФ по этому поводу написано: Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Считается ли наше собрание по избранию правления правомочным? И каковы наши дальнейшие действия?
Уважаемая Екатерина !
Жилищный кодекс РФ, далее ЖК, посвящает ТСЖ Раздел VI. Товарищество собственников жилья, а также Главу 13. Создание и деятельность товарищества собственников жилья и Главу 14. Правовое положение членов товарищества собственников жилья.
Согласно статьи 145 ЖК избрание членов правления товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья (подп.3 пункта 2 статьи 145 ЖК).
Согласно пункта 4 статьи 146 ЖК установлено, что решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем ДВУМЯ ТРЕТЯМИ ГОЛОСОВ от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
Таким образом для избрания или переизбрания членов правления ТСЖ необходимо не менее не менее чем ДВУМЯ ТРЕТЯМИ ГОЛОСОВ от общего числа голосов членов товарищества. Устав любого ТСЖ не может противоречить нормам Жилищного кодекса РФ.
Удачи Вам.
СпроситьТак Правление ТСЖ и может быть избрано ТОЛЬКО членами ТСЖ. Собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами ТСЖ - НЕ ПРИНИМАЮТ участия в собрании ЧЛЕНОВ ТСЖ и, соответственно, не участвуют в голосовании!
Тем не менее, НОВОЕ правление избрать не удалось (63,5 %, а надо по Уставу 66,67%).
Значит ПОКА действует прежнее правление. Собирайте собрание ЕЩЁ раз и до тех пор, пока не получите результат!..
Спросить
