Как правильно понять начальную цену аренды на аукционе за участок?

Сомнения по стоимости аренды земельного участка - начальная минимальная цена и правила аукциона

У меня сомнения по поводу стоимости аренды земельного участка, которая определялась по рыночному отчету годовой арендной платой и является предметом аукциона, но аренда составляет сумму за 5 лет. Я предполагаю, что начальная минимальная цена должна определяться арендой за год и являться предметом аукциона, право аренды может разыгрываться и на пять лет, и на 10 лет, но стартовать надо от годовой арендной платы, то есть к примеру: аукцион проводится на право заключения договора аренды земельного участка на 5 лет, сумма аренды за 5 лет составляет 60000 руб, а за год составляет 12000 руб, вот начальная минимальная цена должна составлять 12000 руб, и задаток берется от 12000 руб, а вот в объявленном аукционе начальная минимальная цена составляет 60000 руб и от этой суммы взят задаток, или я не прав?

Читать ответы (5)

Как происходит приобретение права на аренду участка под ИЖС из муниципальной собственности на торгах?

Мне хотелось бы узнать про приобретения права на аренду участка под ИЖС из муниципальной собственности на торгах. При приобретении участка в собственность - вроде бы, всё понятно. На торгах люди повышают стоимость за которую готовы приобрести участок и участок достаётся победителю аукциона, тому, кто предложил максимальную цену. А вот при получении права на аренду на торгах я не могу разобраться. Допустим, кадастровая стоимость участка под ИЖС 300 тысяч рублей. На аукционе люди так же заявляют бОльшую стоимость. Допустим в итоге максимальная цена, которую заявили, 500 тысяч рублей. В таком случае просто увеличится арендная плата за участок? Или же на аукционе продаётся сам договор на право аренды данного участка? Какой является его начальная цена? В таком случае цена участка не изменяется?

Читать ответы (1)

Как правильно арендовать землю - что скрывает администрация?

Администрация обманывает? Нашел участок в черте города, сделал схему, написал заявление в администрацию на согласование схемы участка для аренды. Мурыжили целый год. Специалист по земле, он же главный аукционер, сообщил что будут торги (аукцион) и земля в аренду обойдется в копеечку. Он объясни правило торгов. В кратце хочу озвучить: Вноситься задаток в размере 0.1 % от кадастровой стоимости земли (грубо говоря пусть будет 150 тысяч рублей). Дальше аукцион, сумма арендной платы в год, цена лота 10 тысяч рублей и пошло, поехало. Остановились к примеру на 20 тысячи рублей. Так вот под итожим, Сумма 150 тысяч и плюс 20 тысяч, в общем 170 тысяч рублей, я типа должен буду отдавать в счет арендной платы ежегодно! Я думал иначе, что 20 тысяч я буду платить в год за аренду, а задаток (залог) в размере 150 тысячи рублей пойдет в счет будущих платежей (это мне можно лет 5 не платить аренду, так как залог пошел в счет платы аренды... Вопрос: Это все так и происходит на торгах? Администрация не лукавит? Так сколько я буду платить арендной платы 170 тысяч в год или 20 тысяч? Благодарю.

Читать ответы (3)

Как работает аукцион по аренде земельного участка под строительство магазина и расчеты арендной платы

Я собираюсь участвовать в аукционе по преобретению земельного участка под строительство магазина. Цена лота-годовая арендная плата. Знаю что наивысшая сумма на торгах будет итоговой арендной платой. У меня вопрос-если мне дадут в аренду участок на 5 лет я буду каждый год платить эту наивысшую сумму аренды пока не построю и не сдам магазин в эксплуатацию. То есть если я выйграла аукцион с годовой арендной платой допустим в 500000, то значит я каждый год буду платить по 500000 до сдачи магазина в эксплуатацию?

Читать ответы (1)

Вопрос об аренде земельного участка после проведения аукциона

Мы оплатили межевание земельного участка и пока он месяц был выдвинут на сайте на него подали заявку. Теперь будет аукцион. Нам сказали что если бы не было аукциона то в год за аренду земли мы бы платили 1000 руб, а так как будет аукцион, если мы его выиграем то цена аренды за год будет 7100 при чем цена каждый год будет меняться. Скажите пожалуйста если люди которые отправили заявку на наш земельный участок не приедут на аукцион то арендная плата за год будет 1000 или 7100?

Читать ответы (1)

Физическое лицо выигрывает аукцион на аренду земельного участка на 20 лет - ежегодная арендная плата составляет 90 777,00 рублей

Я физическое лицо, выиграл аукцион земельный участок аренда на 20 лет. Ежегодный размер арендной платы определился по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и составляет 90 777,00 рублей в год. Я что каждый год буду платить налог за землю такую сумму? Землю брал под ИЖС.

Читать ответы (1)

Особенности аукциона по продаже права аренды земельного участка

Скажите, как понимать - аукцион по продаже права аренды земельного участка? Конечная цена такого аукциона будет ценой аренды, или аренда может быть меньше, а здесь продают только ПРАВО? Спасибо!

Читать ответы (1)

Начальная цена аукциона земельный кодекс

Пунктом 14 ст. 39.11 ЗК РФ установлена минимальная цена начальной цены аукциона на право аренды - 1,5% от кадастровой стоимости. Однако верхний предел не установлен! В регионе установлена ставка аренды под ИЖС - 0,6%. Департамент установил начальную цену аукциона на право аренды в 50% от кадастровой стоимости, что означает аренду за 20 соток в размере 600 000 рублей в год! Это превосходит все мыслимые пределы. К каким законам апеллировать, чтобы снизить коррупционные аппетиты чиновников при установлении начальной цены аукциона на право аренды земельного участка под ИЖС?

Читать ответы (4)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59