Как купить дом на арендованной земле при несогласии одного из арендаторов?

Добрый день.

А дом тоже в государственной собственности? Пишите что он находится на арендованной долгосрочной аренде у города. Это как? Если дом в аренде то смена Арендатора возможна с согласия Арендодателя, надо смотреть договор аренды. По Договору социального найма жилого помещения продать ничего нельзя, нужно сначала приватизировать.

Если дом в собственности у физлиц, а зем. участок в аренде и физ лица продают Вам свои доли в праве, то с правом собственности на жилой дом переходят права и на земельный участок, т.е. если купили дом целиком у всех 3 собственников, то право аренды земельного участка должно перейти к Вам полностью (в том случае если зем. участок расположен под домом и необходим для его обслуживания) . После регистрации права собственности обращайтесь к Арендодателю за внесением изменений по смене Арендатора, в связи с переходом права собственности на жилой дом.

Механизме предоставления публичных земельных участков собственникам зданий или сооружений (п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ) нашёл отражение принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Собственники зданий, сооружений имеют исключительное право на приобретение земельных участков из числа земель государственной или муниципальной собственности в аренду или в собственность.

Исключительность реализуется в том, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приобретение в собственность либо в аренду земельного участка, занятого таким объектом. Исходя из изложенного вы должны обратиться в Департамент имущества вашего города с заявлением о переводе на вас прав и обязанностей по заключенному договору аренды либо заключению нового договора. Согласие других арендаторов земельного участка вам для этого не требуется.

Екатерина, добрый день. Нужно проанализировать документы. Возможно Вам согласия третьего участника и не понадобиться.

Добрый день! Вы пишите о расселении улицы, на которой стоит дом. Сразу возникает вопрос: дом признан аварийным и подлежащим сносу? Или по градостроительному плану предполагается изменение целевого назначения участка и снос домов с целью, например, возведения промышленных объектов? В любом случае могу сказать, что никакой компенсации за арендованный участок третий арендатор не получит. Только собственник вправе просить какую-либо компенсацию. При этом, как верно написали юристы из Ярославля и Москвы, если Вы приобретаете дом целиком, то у Вас появляется исключительное право на приобретение земельного участка под домом в аренду или в собственность, для чего нужно будет после регистрации права собственности на жилой дом обратиться в Департамент имущественных отношений г. Тюмени или Департамент земельных отношений Администрации города Тюмени (либо Тюменского района) в зависимости от того, с кем были заключены договоры аренды.