Владелец подвала в МКД задается вопросом - рассматривает возможность сдачи кладовок или хранения автомобильных колес
Имеется подвал в собственности в мкд.
1) Могу ли я там сделать кладовки и сдавать их жильцам дома?
2) Можно ли там хранить колеса от авто?
МКД обычная пятиэтажка изначально кладовок не было.
Это общее имущество собственников многоквартирного дома и сделать там кладовки без проведения общего собрания собственников жилья не получится.
Спросить
Мкд старой постройки на его придомовой территории располагаются кладовые для каждой квартиры, которые изначально предназначались для хранения угля т.к. дом был на печном обогреве, впоследствии часть кладовок передавалась жильцами из рук в руки кому угодно, я являюсь жильцом данного дома, но кладовой не имею т.к. мою кладовку занимают люди не проживающие в данном доме. Кто должен контролировать распределение придомовой территории между жильцами дома?
Здравствуйте. Должны ли выделяться в подвале место для кладовок? Управляйка не разрешает всему дому. Разрешает только сундуки ставить. Как добиться кладовки в повале? Можно самозахватом сделать в подвале кладовку? Все собственники жилья приватизированных квартир. Надоело все хранить на балконе.
Здравствуйте. Данный вопрос не регулируется действующим законодательством. Подвал является общим имуществом многоквартирного дома. Распоряжение общим имуществом осуществляется по решению общего собрания собственников помещений, ст. 36 ЖК РФ.
Спросить
Доброго времени суток. В виду того что подвал является общим имуществом всех собственников жилого помещения, пользование и владение этим имуществом возможно только по соглашению, вам нужно собрать собрание и принять решение путем голосования на повестке дня.
Спросить
Там письменное соглашение нужно или только голосование, руки друг другу пожали и все?
СпроситьНет, необходимо оформить всё в соответствии с законом, собрание оформляется протоколом, в соответствии статьи 36 Жилищного Кодекса.
СпроситьЗдравствуйте. Вам дали ссылку на ст. 36 ЖК РФ - там все описано. Обязательно ведение протокола - как и при любом собрании.
Всего Вам доброго.
P.S. - это общее предупреждение, а не кому-то конкретному. Не пишите мне бесплатные вопросы и уточнения на "Стене" и в личной почте. Моя бесплатная консультация и ответы на уточнения - только здесь, на сайте.
СпроситьКупили кладовке в подвале в строящемся мкд. когда пришли осматривать подвал чтоб подписать акт приемки нашей кладовки, то обнаружили что из коридора подвала от общей магистрали канализации в нашу кладовую проложили трубу канализации в квартиру над нашей кладовкой аролелав дыру в потолке нашей клодовки и даже не заделав отверстие. Имел ли право это делать застройщик и имел ли право продавать нам такое подвальное помещение в качестве кладовой?
Смотрите условия заключенного договора в нем должно быть прописано это и должны быть чертежи, что есть?
СпроситьЕсть кладовое помещение в ней около 10 кладовок собственников. Моя кладовка отдельно стоящая, рядом других кладовок нет. Не мешает проходу и эвакуации (в случае пожара). Возможно ли, менять направление открывания двери в кладовке в таком случае. Просто боюсь, что соседи могут пожаловаться, хотя моя кладовка стоит отдельно от их.
Не вполне ясно, эта кладовка где находится и кто собственник её? Есть у Вас отдельный документ на право собственности именно этой кладовкой?
Если речь о переделки двери, то можете приделать, если нет документов о том, как устроена была ранее кладовка! Но Вы опасаетесь претензий иных лиц, тут можете нарваться на иск! Нормы ГК РФ и ЖК РФ.
ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности, ЖК РФ Глава 6. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ТАКИХ СОБСТВЕННИКОВ.
Спросить
Здравствуйте.
Изменить направление, а также сторону открывания двери можно, если учитывается ряд ограничений, связанных с правилами пожарной безопасности.
В интересах противопожарной безопасности, в зданиях, сооружениях организаций (за исключением индивидуальных жилых домов) запрещается:
- устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир...
В целом вопрос в компетенции собственника.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
(ст. 209 ГК РФ)
Надеюсь мой ответ вам полезен!
Спросить
Здравствуйте, Максим!
МОЖНО.
Если при изменении открывания двери не будет помех в проходе другим собственникам, а также эвакуации в случае пожара, то вы можете изменить направление открывания.
Если будет мешать проходу, то согласно ст. 304 ГК РФ, другие собственники могут в судебном порядке вас обязать вернуть все в первоначальное состояние,
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Информационное письмо МЧС России "О порядке применения отдельных требований нормативных документов по пожарной безопасности"Эвакуационные пути и выходы при дверях, открывающихся из помещений в коридоры, за ширину эвакуационного пути по коридору следует принимать ширину коридора, уменьшенную:
- на половину ширины дверного полотна - при одностороннем расположении дверей;
- на ширину дверного полотна - при двустороннем расположении дверей.
Одновременно сообщается, что ширина эвакуационного пути определяется в свету, по минимальному расстоянию между смежными дверными полотнами, расположенными в одном уровне, либо между дверным полотном и ограждающими конструкциями эвакуационных коридоров.
Таким образом, если не нарушаются права других собственников в проходе, а также при открывании двери не будет перекрыт доступ при эвакуации, то можете менять направление открывания.
Всех благ Вам!
Подробнее ➤ Изменить%20 направление%2C%20 а%20 также, связанных%20 с%20 правилами%20 пожарной%20 безопасностиСпросить
Здравствуйте, Максим! Если речь о кладовке, которая в общей долевой собственности и просто определен порядок пользования (ст.247 ГК РФ), то для изменений нужно согласие других участников общей долевой собственности. Если же этот объект отдельно выделен и имеет свой кадастровый номер, то в силу ст.209 ГК РФ Вы вправе сами решать, как распоряжаться своей собственностью без чьего-либо согласия. Лишь бы не создавалось препятствий в пользовании имуществом со стороны других собственников. В этом случае они будут вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ.
Согласно ст.209 ГК РФ:
Статья 209. Содержание права собственности1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Согласно ст.247 ГК РФ:
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственностиСпросить1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Если это не противоречит нормам пожарной безопасности то можно. Однако это уже будет перепланировка, в зависимости от вида собственности, частная или общедолевая, или общие имущество собственников МКД ст. 247 ГК РФ. Если замена не создаст помех при подходе и выходе к эвакуационному выходу-двери тогда можно конечно, но в случае если кто то из собственников или УК решат что данное обстоятельство нарушает их права или нормы безопасности вам придется отстоять свое право на перепланировку в суде, заручившись при этом экспертизой о том что она непротиворечив нормам пожарной и иных норм безопасности.
Короче говоря возможна замена, полагаю что данную перепланировку даже не будет заметно у случае с УК, так что смело производите демонтаж двери, в случае спора всегда можно все вернуть на место. Административная ответственность не предусмотрена.
СпроситьС самого начала сдачи дома был заварен мусоропровод. На первом этаже, где стоят мусоросборники были сделаны кладовки жильцами этого дома в каждом подъезде. Кто имеет право занимать каждую из кладовок? Если имеет право, то как это оформить законно? Если занимает, то на каком основании его можно выгнать или перераспределить другим жильцам дома?
На праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ст. 36 ЖК РФ). Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 37 ЖК РФ).
СпроситьВ кооперативном доме у меня есть кладовка в подвале (при строительстве дома всем жильцам выдали). Я пять лет не жила в квартире, кладовка была заперта и там находились мои личные вещи). Перешла в квартиру и обнаружила, что мою кладовку заняла председатель кооператива и сослалась, что я долго не жила в квартире, и что там хранится инвентарь жск., что документов у меня нет на эту кладовку (нет документов у всех жильцов и ни кто не платит за кладовки). Могу ли я самовольно взломать замок? Как мне вернуть свою кладовку, на какой закон сослаться, номер закона? А как - же мои личные вещи пропали?
Здравствуйте! Взломать не имеете право, проводите общее собрание и решайте вопрос с кладовокой.
СпроситьВ панельном доме на девятом этаже возле лифта есть кладовка, на этаже 4 квартиры, 2 трехкомнатные (с кладовками) и 2 однокомнатные (без кладовок) 3-х комнатные постоянно кладовку у лифта захламляют, разве кладовка не является объектом пользования только однокомнатных квартир, ведь в трехкомнатных кладовки есть?
это общее имущество дома, и написав в управляющую компанию, жилищную инспекцию и пожарную инспекцию вы можете лишить их данной кладовки. Но и у вас ее не будет также
СпроситьКупили квартиру в пятиэтажном старом доме. В подвале общедомовой собственности есть кладовки (незаконные постройки). Предыдущий владелец квартиры продал кладовку соседу оформив это на листе формата А 4 от руки. У некоторых жильцов по 2-3 кладовки. Свободного места для постройки новой кладовки нет. Мне нужна кладовка, тем более подвал общий, но как быть в этой ситуации?
Здравствуйте, Дарья! Если подвал находится в общей долевой собственности МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), то вопрос о пользовании этим имуществом или его приобретении должен решаться не иначе как на общем собрании собственников МКД. А если это незаконное переустройство, то требует еще и узаканивания. Без этого по закону не стать собственником и не получить в пользование кладовки. А т.к. продать не имели права без постановки на кадастровый учет, то эта сделка не имеет юридической силы, т.е. прав собственности "покупатель" на кладовку не приобрел, и можно разрешить вопрос о пользовании на общем собрании.
Спросить1. Вы можете обратиться с жадобами обслуживающую организацию. ,в ГЖИ и к прокурору. Но имейте в виду, что этим Вы можете добиться демонтажа кладовок - так как подвал не для того по проекту.
Одно из оснований - ЖК РФ Статья 20. Государственный жилищный надзор, муниципальный жилищный контроль и общественный жилищный контроль.
2. Можно в иной ключе действовать - собирать общее собрание и решать вопрос о законном использовании общедомового имущества. (тот продавший - типа жулик. Как и те, кто 2-3 кладовки захватили).
Основание - нормы статей ЖК РФ Глава 6. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ТАКИХ СОБСТВЕННИКОВ
3. Можно пытаться и в суд иск подать. Но предмет всё же не ясен и иск будет отклонен без подготовительной работы.
Спросить
Мне нужна кладовка, тем более подвал общий, но как быть в этой ситуации?
Если не договоритесь, как суд решит, так и будет.
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 11. Судебная защита гражданских прав
1. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.
Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Спросить
Здравствуйте Дарья
Данная сделка не действительна в силу закона без оформления в установленном законе порядке
Согласно ст. 36 ЖК-Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
Если сосед не хочет отдавать кладовую:
1 Направьте ему письменно требование об освобождении кладовой
2. Понятное дело, что сосед не отреагирует, но вам данное письмо пригодиться в подтверждении, что вы пытались урегулировать спор и не бездействовали, что ваше право на владение и пользование имуществом нарушено - так как в силу ст. 304 ГК лицо чье право нарушено имеет возможность требовать устранения нарушения.
3. Обратитесь в суд с иском об определении порядка пользования имуществом.
Спросить
Здравствуйте.
С 1 января 2021 года на территории России вступили в силу Правила противопожарного режима, утверждённые постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479. Согласно пп. «б» п. 16 документа, на объектах защиты запрещается использовать подвальные и цокольные этажи для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов.
У жителей МКД возник вопрос о том, распространяется ли этот пункт на личные кладовые, расположенные в подвалах и на цокольных этажах многоквартирных домов.
ГУ МЧС по Москве в письме от 22.10.2020 № ИГ-108-465 пояснило, что если такие помещения предусмотрены технической документацией дома, то запрет из пп. «б» п. 16 ПП РФ № 1479 их не касается. Указанное требование действует в отношении помещений, кладовок имеющих в соответствии с проектной документацией иное функциональное назначение.
Таким образом. Если существующие кладовки не поименованы в проектной документации, то они вне закона.
А решать Вам куда с этой информацией идти. Удачи.
СпроситьУ нас в подвале нашего 5 этажного дома, была кладовка, где хранили картошку. В том году был потоп и нам не чего было хранить в ней, а в этом году пришли с 10 мешками картошки, а там замки в сам подвал поменены. Позвонили на следующий день в ЖЭУ, сказали, что в подвале уже ничего нет ни каких кладовок, и куда хотите эту картошку и девайте. Есть какое то постановление или еще что то на счет кладовок в подвалах? Сейчас вообще они запрещены?
подвалы кладовые колясочные и чердачные помещения принадлежат собственикам жилья (как правило) собирайте общее собрание собственников жилья и ставьте вопрос о предоставлении вам в пользование данных помещений, но не забудьте, что вы обязаны оплачивать содержание и пользование данных помещений как места общего пользования, все держите на контроле, изберите инициативную группу по этому вопросу.
Спросить
С момента застройки кооперативного дома для каждой квартиры была построена маленькая кирпичная кладовка в подвале (построенном, как бомбоубежище). Председатель КСК разрушает все кладовки, вырубает свет в подвале, заявляя, что подвал должен служить только для обслуживания коммуникаций. Но арендаторов пускает по договору.
Имеют ли жильцы право по закону требовать восстановления своих кладовок?
Светлана! Каждый собственник имеет право на подсобное помещение так как несет бремя на содержание общего имущества
Спросить
