Как подтвердить сумму вычета в декларации о доходах при продаже дома - список необходимых документов

398₽ VIP

Здравствуйте, Светлана! Вы не пишите главное: а это единственное жилье для Вас? Если да, то согласно п.3 ст.217.1 НК РФ и п.17.1 ст.217 НК РФ его можно продать без подтверждения расходов и без необходимости уплаты налога, т.к. в этом случае действует 3-летний срок для продажи без налога. Согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности

Если же не единственное жилое помещение, то Вы вправе уменьшить налоговую базу на сумму расходов на приобретение на основании п.2 ст.220 НК РФ, что возможно при каждой продаже недвижимости, а также дополнительно применить налоговый вычет до 2 млн. руб., положенный раз в жизни налогоплательщику. Причем право на него, возникшее в 2017 году, Вы можете реализовать сейчас при подаче декларации по форме 3-НФДЛ. Для налоговой нужны будут документы по продаже и по приобретению, достройке объекта недвижимого имущества (договоры, платежные документы). Если будет остаток вычета, его можно довыбрать, представив справку о доходах по форме 2-НДФЛ.

Статья 214.10 Налогового кодекса РФ налог взыскивается с

денежного выражения таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 настоящего Кодекса, или на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных налогоплательщиком расходов

+

Сделайте с зятем договор на проведение работ по строительству дома со сметным расчётом и актом выполненных работ и фотофиксацией дома "до" и " после". Цена работ - согласно перечисленным вами сумм. Выписка из банка - подтверждение оплаты.

Но тут эту сумму можно провести как доход зятя и налог должен оплачивать он.

+

Либо договор поручение с зятем, на сопровождение ремонта и т.д., тогда чеки, договоры с подрядчиками от его имени и все затраты прилагайте, как произведенные в ваших интересах. Кратко так.

Здравствуйте Светлана!

На основании НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

3) в фактические расходы на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться следующие расходы:

расходы на разработку проектной и сметной документации;

расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;

расходы на приобретение жилого дома или доли (долей) в нем, в том числе не оконченного строительством;

расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке жилого дома или доли (долей) в нем, не оконченного строительством) и отделке;

расходы на подключение к сетям электро-, водо-и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-и газоснабжения и канализации;

4) в фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться следующие расходы:

расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них либо прав на квартиру, комнату или доли (долей) в них в строящемся доме;

расходы на приобретение отделочных материалов;

расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ;

5) принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного жилого дома или доли (долей) в них либо отделку приобретенной квартиры, комнаты или доли (долей) в них возможно в том случае, если договор, на основании которого осуществлено такое приобретение, предусматривает приобретение не завершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них;

6) если иное не предусмотрено пунктом 8.1 настоящей статьи, для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:

договор о приобретении жилого дома или доли (долей) в нем - при приобретении жилого дома или доли (долей) в нем;

договор о строительстве жилого дома или доли (долей) в нем - при привлечении в целях строительства жилого дома или доли (долей) в нем сторонних лиц;

договор о приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них - при приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них в собственность;

договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятии его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на квартиру, комнату или долю (доли) в них в строящемся доме;

договор о приобретении земельного участка или доли (долей) в нем - при приобретении земельного участка или доли (долей) в нем, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, и земельного участка, на котором расположены приобретаемые жилой дом или доля (доли) в нем;

Вам необходимо с зятем составить договор на проведение работ по строительству дома со сметным расчётом и актом выполненных работ.

Цена работ должна не превышать перечисленным Вами сумм. Выписка из банка - будет свидетельствовать подтверждение оплаты. Также как вариант, составить договор поручение с зятем, на сопровождение ремонта, тогда чеки, договоры с подрядчиками от его имени и все затраты прилагайте, как произведенные в Ваших интересах. Плюс Договор купли-продажи первоначальный з/у с садовым домиком.

Всего Вам наилучшего!

Светлана, добрый день.

1.Исходя из изложенного в Вашем вопросе Вам обязательно нужно составить договор на проведение подрядных работ по строительству дома, с подробным указанием расчёта.

К договору должен быть в обязательно порядке приложен акт выполненных работ

_______

2.Обязательно потребуется Выписка по банковскому счету с отражением всех операций.

________

3. Статья 220 НК РФ обязывает налогоплательщика предоставить

для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:

договор о приобретении жилого дома или доли (долей) в нем - при приобретении жилого дома или доли (долей) в нем;

договор о строительстве жилого дома или доли (долей) в нем - при привлечении в целях строительства жилого дома или доли (долей) в нем сторонних лиц;

договор о приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них - при приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них в собственность;

договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятии его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на квартиру, комнату или долю (доли) в них в строящемся доме;

договор о приобретении земельного участка или доли (долей) в нем - при приобретении земельного участка или доли (долей) в нем, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, и земельного участка, на котором расположены приобретаемые жилой дом или доля (доли) в нем

_____________

С уважением.

Это не единственное жилое помещение. И вопрос именно в том, что никаких документов на стройматериалы и пр. нет, так как не планировали изначально продавать дом. Но есть построенный объект и официальная оценка его стоимости квалифицированным независимым оценщиком. Примет ли это налоговая, как подтверждение моих затрат - вот в чем основной вопрос...