Как продать долю квартиры, полученную в дарение от бывшей жены?

199₽ VIP

Вы можете продать долю подаренной Вам квартиры. Найдите покупателя, определитесь с ценой и идите к нотариусу, он выполнит требования, указанные в ст. 250 ГК РФ -

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

и оформит сделку - нотариус при отчуждении доли обязателен - хоть продажа, хоть дарение.

Здравствуйте, Юрий! По вашему вопросу:

--------------------------------------------------

1. Сейчас вы полноправный собственник доли квартиры, и в соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ:

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

2. Соответственно- имеете право продать долю с соблюдением статьи 250 Гражданского кодекса РФ,т.е.-письменно уведомить других собственников квартиры об их праве преимущественной покупки.

3. И если в течение месяца другие собственники не выкупят у вас долю, то можете продать её тому, кому захотите.

4. Условие в договоре дарения о том, что после смерти одариваемого доля остаётся за дарителем, при вашей жизни-вас не касается. Пока вы живы, как я выше написал, вы можете в любое время продать долю.

Да, можете. Но должны соблюсти определенный порядок.

Вам необходимо направить в адрес второго собственника уведомление о продаже. Если согласится - то продадите ему. Если в течении месяца не будет ответа, то можете продать кому угодно, но по цене НЕ ниже той, что предложиди второму

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Но делают проще.

Если второй собственник изначально не хочет покупать, то идете к нотариусу и оформляете Отказ второго собственника от покупки вашей доли. Это чтобы месяц не ждать.

Все сделка с долями оформляются через нотариуса. Он вам всё поможет сделать.

Кстати, такое условие в договоре дарения НЕЗАКОННО!

Здравствуйте,

Да, Вы можете подарить долю в квартире.

Предлагать долю другому собственнику, то есть вашей бывшей супруге или уведомлять ее о дарении не требуется, поскольку правило о преимущественном праве приобретения доли действует только при ее возмездном отчуждении (п. 2 ст. 246 ГК РФ).

Договор дарения доли в праве собственности на квартиру должен быть заключен в письменной форме и удостоверен нотариально.

Чтобы подарить долю собственности в квартире, нужно соответствовать нескольким требованиям:

Владеть жильем и долей, право на нее должно быть зарегистрировано в Росреестре;

Быть дееспособным и психически здоровым.

Многие ошибочно полагают, что сделать столь щедрый подарок так же нелегко, как и продать часть жилья, ведь другие собственники могут воспротивиться. Однако в этом плане дарение доли в квартире и ее продажа – разные вещи.

Чтобы передать в дар долю, не требуется согласия остальных, потому что это безвозмездная сделка. То есть даритель не получает за нее деньги.

Продажа же относится к разряду возмездных сделок, поэтому распоряжаться долевой собственностью разрешено лишь с согласия всех ее владельцев. Например, продать долю в квартире мужу не удастся в обход супруги. Причем, это касается не только продажи доли в квартире, но и перепланировки жилья.

По закону дарственную разрешается оформлять практически на кого угодно. Можно безвозмездно передать долю в квартире родственнику, другу, хорошему знакомому или совершенно чужому человеку. Для этого никаких препятствий не существует, даже если есть несовершеннолетний сособственник.

Сделка имеет свои особенности, когда речь идет о подарке несовершеннолетнему. До 14 лет ребенок не сможет подписать договор дарения на долю квартиры, за него это должны сделать родители. А с 14 до 18 лет дети ставят подпись сами, но с разрешения законных представителей. Иначе сделка будет считаться незаконной.

Вы можете продать свою долю, но уведомляете за месяц других дольщиков о продаже.

Сделка проходит через нотариуса, у Вас общедолевая собственность.

Оговорка в дарственной носит неправомерный характер.

- см. ст. 208, 247, 250, 549 ГК РФ.

Здравствуйте, Юрий! Можете. Возможность отмены дарения (ст.578 ГК РФ) не влияет на Ваше право собственности на отчуждение принадлежащей Вам на праве собственности доли (ст.209 ГК РФ). Только при продаже Вам нужно соблюсти порядок преимущественного права покупки, предусмотренный ст.250 ГК РФ. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Отправьте другому участнику общей долевой собственности ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали им. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Условие договора "...оговорка что после смерти одариваемого доля остаётся за дарителем..." правомерно применима, соответствует закону статья 578 часть 4 ГК РФ

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Вы как полноправный собственник согласно ст.209 ГК РФ можете распорядиться по своему усмотрению, как желаете, в том числе можете продать свою долю, письменно предварительно предупредив другого собственника (собственников) в соответствии со ст.250 ГК РФ. Н-р почтовым заказным письмом.

При отказе или молчании в течение 1 месяца, потом продать свою долю через нотариуса.

Подарить Вы можете без предупреждения другого собственника о продаже.

При приобретении другой недвижимости, указанная оговорка уже не действует.

Здравствуйте! Да, конечно, Вы можете продать подаренную Вам долю квартиры, поскольку согласно ст.209 ГК РФ, Вы являетесь ее полноправным собственником и вправе распоряжаться по собственному усмотрению. Но если Вы не переживете дарителя, а доля Вами уже будет продана, с Ваших наследников дарителем может быть взыскана стоимость этой доли.

Юрий, добрый день.

Имеете полное право реализовать эту долю, полученную согласно статьи 572 ГК РФ, согласно договора дарения

Не смотрите на эту оговорку, она не по Вашему вопросу.

Но если Вы реализуете свою долю, то эта оговорка бесполезная.

______

Стоит отметить, что согласно статьи 209 ГК РФ

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

______

С уважением.