Как выделить свою долю в квартире с неузаконенной перепланировкой для продажи или аренды?

199₽ VIP

Продать долю или сдать в аренду вы можете. Если уже получили свидетельство о праве наследования.

Для этого вам не нужно согласие второго собственника и выделять долю также необязательно.

Но должны соблюсти определенный порядок.

Вам необходимо направить в адрес второго собственника уведомление о продаже. Если согласится - то продадите ему. Если в течении месяца не будет ответа, то можете продать кому угодно, но по цене НЕ ниже той, что предложили второму

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Но делают проще.

Если второй собственник изначально не хочет покупать, то идете к нотариусу и оформляете Отказ второго собственника от покупки вашей доли. Это чтобы месяц не ждать.

Все сделка с долями оформляются через нотариуса. Он вам всё поможет сделать.

Для сдачи в аренду также необязательно согласие второго собственника. Только желательно опрееделить порядок пользования общим имуществом.

Здравствуйте. Регулирует данные вопросы ст. 252 ГК РФ.

Выделить долю в натуре можно по соглашению сторон, удостоверенному нотариусом, если такое возможно.

При отсутствии соглашения, раздел (выдел доли) производится в судебном порядке. В ходе искового производства будет назначена экспертиза. При этом, экспертиза может дать заключение, что выдел доли в натуре невозможен. В этом случае суд будет определять порядок пользования квартирой.

В то же время, вам ничто не мешает продать свою долю в такой состоянии при соблюдении преимущественного права на покупку вторым долевым собственником в соответствии со ст. 250 ГК. Находите покупателя. Оговариваете цену. И предлагаете второму собственнику выкупить за эту цена в установленный срок. Данные сделки подлежат нотариальному оформлению.

Сдавать же в аренду вы вправе прям сейчас. Никаких ограничений нет.

- вы имеете полное право как сдать в аренду свою долю (заключить договор аренды), так и продать свою долю;

- сначала потребуйте ключи от квартиры, займите команту (комнаты) своими вещами, мебелью и т.д. - таким образом, заявите право на проживание и пользование;

- если ключи не дают, то заявление участковому или иск в районный суд (об истребовании ключей от квартиры, где выявляетсяеьс осбсвенником и не препятствовать пользоваться своим имуществом);

- если желаете продать, то направляете свое Предложение второму собственнику выкупить вашу долю за "такую-то" сумму (продаете не комнату (ы), а Долю! (Пердложение направляете заказной корреспонденцией с Описью! - указываете что направляете);

- со стоимость можете определиться, просмотрев обьявления на Авито, Циане;

- если через 30 дней долю ваше не выкупают, то продаете ее 3-му лицу;

Обязательно оцените ответ, если он был вам полезен! Благодарю!

Сдать в аренду без согласия второго собственника не получится, а вот продать можете с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ, то есть, предварительно предложить выкупить другому собственнику, а далее продать третьим лицам.

.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

В натуре долю не выделить и сдавать в аренду без согласия всех собственников нельзя. Вы можете только порядок пользования установить в суде, но он для вас лично действителен будет!

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Активнее мотивируйте сособственницу!

Или ищите покупателя на свою долю, к нотариусу сходите после - чтобы положения ст. 250 ГК ФР соблюсти и т.д.

Вам ничего выделять не нужно.

Свид-во о праве на наследство должны были зарегистрировать через Росреестр и оформить право собственности.

Вы можете продать свою долю путем уведомления др собственника за месяц.

При отсутствии ответа или отказе можете продать третьим лицам.

Сдать в аренду можно только с согласия второго собственника.

- см. ст. 247, 250 ГК РФ.

Здравствуйте, уважаемый Гость!

1.Не нужно выделять никакую долю, она уже у Вас есть 1/2 в квартире. Вам нужно определить порядок пользования жилым помещением.

_______

2. Стоит отметить, что сдать в найм без согласия второго собственника не получится, поскольку согласно императивных положений статьи 247 ГК РФ

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

_________

3. В данной ситуации, если второй собственник тянет с процессом выкупа доли, то продавайте эту долю иному лицу, согласно положений статьи 250 ГК РФ.

Нужно соблюсти процедуру, чтобы сделка в последствии не была оспорена

__________

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении

_______

Желаю вам удачи в разрешении вопроса!

С уважением

Здравствуйте! Выделять долю в трехкомнатной квартире для продаже не обязательно. Согласно ст.250 ГК РФ Вы можете после соблюдения преимущественного права покупки (предложения купить другому собственнику доли) своей доли, продавать ее постороннему лицу. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Ну а лучше конечно продавать квартиру целиком, но для этого нужно согласие всех собственников. Согласно ст.246 ГК РФ:

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Можно конечно выделить долю в натуре, но если другой собственник против, то придется делать это через суд (ст.131-132 ГПК РФ).

Ну а вместо выделения доли в натуре можно определить порядок пользования по соглашению либо через иск в суд. Согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Вы можете после соблюдения преимущественного права покупки своей доли, продавать ее постороннему лицу.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.