Могу ли я продать свою долю в квартире наследнику другой доли в квартире, если есть неузаконенная перепланировка?
Являюсь собственником доли в квартире, в которой неузаконена перепланировка. Наследник другой доли не может получить право собственности, пока перепланировка не будет узаконена.
Вопрос:
могу ли я продать свою долю в квартире наследнику другой доли в квартире, если есть неузаконенная перепланировка? Почему?
Спасибо.
Владимир, здравствуйте! Не понятно, почему другой сособственник не может получить свидетельство о гос. регистрации права. Неузаконенная перепланировка не может являться основанием для отказа в выдаче свидетельства (в свидетельстве будет указано на неузаконенную перепланировку). И Вы можете заключить сделку. Всё то же самое..
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Марина Владимировна! Собственник вправе по своему усмотрению распоряжаться личным имуществом, в т.ч. долей квартиры, принадлежащей ему на праве собственности. Если собственник другой доли откажется выкупить Вашу долю по указанной цене, то Вы вправе продать ее другому лицу, уведомив об этом всех сособственников.
СпроситьИмеется дом + земельный участок. После смерти владельца в наследство вступили 2 наследника (у каждого по 1/2 доли).
Сейчас наследник 1 продает свою долю наследнику 2.
У наследника 1 имеется:
- свидетельство о праве на наследство по завещанию (на 1/2 жилого дома расположенный на земельном участке).
- Свидетельво о государственной регистрации 1/2 доли в праве на жилой дом.
Наследник 1 не оформлял в собственность свою долю земельного участка.
Вопрос: может ли наследник 1 продать свою долю наследнику 2 имея только эти документы? Обязательно ли ему оформлять земельный участок в собственность чтобы осуществить сделку купли-продажи?
он может продать долю в праве собственности на дом, все документы на это имеются
вероятно земля находится в бессрочном пользовании
потом собственник дома может обратиться в муниципалитет с заявлением о предоставлении его в собственности
СпроситьДобрый вечер) хочу задать вопрос, есть 2 наследника на квартиру, один наследник хочет продать свою долю второму наследнику по рыночной цене, второй наследник занижает цену на эту долю, первый наследник предлагает второму купить его долю за цену которую предлагал второй наследник (т.е. заниженную), но второй наследник отказывается. Первый наследник предлагает второму наследнику продать квартиру на рынке и есть покупатель, на что второй наследник от сделки отказывается. Пожалуйста помогите.
Каждый собственник распоряжается своей долей по своему усмотрению. Сособственник имеет преимущественное право покупки, в случае продажи другим. Если Вы желаете продать свою долю, то обязаны предложить сначала выкупить её сособственником. Если он откажется, то Вы имеете право продать свою долю постороннему лицу на тех же условиях.
Чтобы Вам вместе продать дом, необходимо договариваться.
СпроситьЧем помочь? Наследникам надо договариваться либо о продаже всей квартиры, либо о покупке долей.
Каждый из них может продавать свою долю по своей цене. Уведомление о продаже и цене обязательно. Ст. 250 ГК РФ. После месяца с даты получения уведомления продавец доли может продать ее любому лицу по той цене, по которой предлагал второму собственнику.
СпроситьНаследники вступают в наследство в равных долях на недвижимость. Если один из наследников после получения свидетельстства на наследство у нотариуса не сразу подаст документы на оформление своего права собственности на долю в недвижимости какие проблемы будут у второго наследника, который оформит раньше свое право собственности на свою долю в росреестре? Сможет ли один наследник продать или сдать в аренду свою долю после оформления своего права собственности в росреестре, если другой наследник еще не оформит право собственности на свою долю в росреестре? Сколько по времени можно оформлять право собственности после получения свидетельства о праве на наследство?
Добрый вечер! В законодательстве не оговорены сроки оформления документов после принятия наследства.
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него долиСпросить1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
ОТВЕТЬТЕ, ПОЖАЛУЙСТА! Как решается вопрос с открытой долей наследника (наследник прямой, прописан вместе с умершим)? А если этому наследнику отправляют оповещение об открытии наследственного дела, а он не является в течении полугода, не является даже на суд, куда подают другие наследники чтобы лишить его этой доли и вообще не реагирует? Вопрос: Другие наследники, которые открыли наследственное дело, не могут оформить в собственность даже свою долю? Или они оформляют на себя всё имущество с учётом, что тот наследник может восстановить свои права в будующем? Завещания нет.
Наследники, обратившиеся к нотариусу для принятия наследства, принимают его в равных долях.
СпроситьЕсть преимущественное право наследника ст.1168. Этот наследник выплачивает денежную компенсацию другому наследнику. Скажите от какой стоимости (кадастровой, рыночной) будет выплачиваться эта денежная компенсация? Может ли наследник, который должен получить деньги за свою долю сам выбрать от какой стоимости ему полагается сумма?
В настоящее время все нотариальные сделки и оплата услуг нотариуса проводятся исходя из кадастровой или оценочной рыночной стоимости
СпроситьЯ наследую долю в квартире по закону, есть наследник по завещанию. Могу ли я продать свою долю до того, как другой наследник вступит в право собственности и надо ли его уведомлять о продаже моей доли, пока он не оформил своё право собственности?
Уведомлением второго сособственника является обязательным. Его можно составить как через нотариуса, так и в простой письменной форме заказным письмом, при этом сумма не может изменяться в сторону большего или меньше для других покупателей.
Спросить
Можете продать, но уведомить придется. Либо оформить договором дарения. Если появятся вопросы - обращайтесь!!!
СпроситьДва наследника по закону приняли наследство в виде половинных долей квартиры. Один оформил долю в собственность, другой нет. Стороны намеревались заключить сделку купли-продажи. Первый хотел продать свою оформленную долю второму наследнику. Второй наследник хотел ее купить. Но нотариус отказала в проведении сделки по причине того, что у последнего не оформлена его доля в собственность и формальным собственником его доли является умерший наследотатель. Это значит, что у второй доли нет собственника и не с кем согласовать сделку. Но как это не с кем? Разве недостаточно того, что второй наследник принял наследство и выразил желание купить другую долю? Получается, что второй наследник должен срочно оформить право собственности на свою долю, чтобы разрешить самому себе купить другую долю. Что за казус?
Насколько правомерен отказ нотариуса в проведении сделки?
Спасибо.
Здравствуйте, Светлана! Никакого казуса нет. Два наследника получили два свидетельства о праве на наследство, которые являются правоустанавливающими документами на их доли в праве собственности. Никто этого права не оспаривает. Но по закону (ст.ст. 130-132, 164 ГК и Закон "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
его надо зарегистрировать в органах Росрегистрации, поскольку речь идет об объекте недвижимости. Делов-то - второму наследнику надо просто как и первому зарегистрировать свое право собственности и оформляйте договор купли-продажи, который, кстати, не требует нотариального удостоверения - достаточно простой письменной формы и государственной регистрации. И речь идет не о "разрешении собственника самому себе купить другую долю". Пусть покупает, кто ему не дает? Но дело в том, что после приобретения 1/2 доли в праве собственности квартира выйдет из общей долевой собственности и право на нее будет целым. А как зарегистрировать это целое право собственника, если незарегистрировано его доля в праве на 1/2 ? Обязательно надо регистрировать предыдущие права обоих собственников. А то получится - была зарегистрирована половинка, а потом - опаньки - сразу появилось целое. Так не бывает.
Нотариус для такой сделки вообще не нужен. Что касается возникновения права собственности у наследника, который не зарегистрировал в УФРС свое право собственности, то заявление нотариуса о том, что собственником доли (пусть и формально) является наследодатель, как минимум, безграмотность.
Согласно статьи 1152 ГК РФ (которую любой нотариус должен знать наизусть) - " Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также НЕЗАВИСИМО ОТ МОМЕНТА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА НАСЛЕДНИКА НА НАСЛЕДСТВЕННОЕ ИМУЩЕСТВО, КОГДА ТАКОЕ ПРАВО ПОДЛЕЖИТ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ".
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьСветлана, здравствуйте! Дополню ответ Натальи Руслановны.. Абсолютно согласна с тем, что нотариус, к которому Вы обращались, безграмотный. Кстати, для этой сделки он, действительно, не нужен. Преимущественное право покупки есть только тогда, когда доля отчуждается ПОСТОРОННЕМУ лицу (НЕ участнику данной общей долевой собственности). Соответственно, в Вашем случае об этом нет нужды говорить.
А право собственности у наследника, принявшего наследство, возникает с момента открытия наследства (смерти наследодателя).
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЯ являюсь собственником 1/2 доли в квартире, наследник другой 1/2 доли ещё не вступил в права. Если договориться полюбовно не получается, если ли смысл продавать сейчас свою долю или стоит подождать до сроков вступления в права наследника?
Уважаемая Жанна !
В указанной Вами ситуации при продаже свое доли собственности в этой квартире Вы не сможете надлежащим образом выполнить условия статей 246, 250 Гражданског кодекса РФ, а занчит будете рисковать...
Хотя положения статьи 250 Гражданского кодекса РФ можно и "обойти" законным способом...
Удачи Вам.
СпроситьВ квартире оставшейся по наследству четырем физическим лицам, лицо имеющее большую часть доли 1/3 наследства и еще два наследника имеющие по 2/9 решили сделать перепланировку. Четтвертый наследник имеющий 2/9 не согласен с проведением перепланировки. Но перепланировка не затрагивает его отдельную комнату на коротой он располагается. Данная перепланировка проводдится в другой части квартиры на которую имеют право по наследству три наследника. Необходимо ли согласие на планировку комнат к которым четвертый наследник не имеет права его согласие.
