Как оформить земельный участок без межевания и с долевой собственностью на домовладение, если один собственник желает оформить участок, а остальные - нет?
Можно ли оформить земельный участок без межевания, долевая собственность на домовладение. Один собмтвенник хочет оформить земучасток, остальные нет. что делать?
Полагаю, что земельный участок находится в государственной собственности. Верно? В долевой же собственности только здание.
Спросить
Если уже все собственники дома по долям..., тогда они могут оформить в собственность земельный участок только вместе.
Спросить
Помогите с вопросом. Долевая собственность на домовладение, земельный участок по договору бессрочном пользования, права на земельный участок не зарегистрированы. Определен порядок пользования земельным участком, который не соответствует долям в домовладении. Могу ли я требовать признать за собой право собственности на земельный участок согласно определённого порядка пользования?
Добрый день, Анна! земельный участок по договору бессрочного пользования и право собственности на земельный участок--это разные правовые понятия.
СпроситьУ нас долевая собственность на дом. И земельный участок. Один из собственников сделал межевание. Меня он не уведомлял. Теперь второй собственник требует подписать акт. Подскажите законно ли то что второй собственник не поставил меня в известность о проведении межевания.
В соответствии с частью 1 статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ (редакция от 03.07.2016 года) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В силу части 3 статьи 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.
Согласно статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ (редакция от 03.07.2016 года) «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования, местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Кадастровый инженер который проводил кадастровые работы по межеванию земельного участка обязан был уведомить ВАС письменно заранее, где должно быть указано дата и время проведения межевых работ.
Вы можете не подписывать акт установления и согласования границ земельного участка.
Отсутствие согласования границ земельного участка с правообладателем смежного земельного участка может свидетельствовать о недействительности результатов межевания земельного участка.
Спросить
Артем.
1. Если у вас общая долевая собственность на жилой дом, доля в праве 1/2, то соответственно и в праве общей долевой собственности на земельный участок, доля в праве 1/2.
То есть, имеется два объекта недвижимости: дом и земельный участок. В данном случае раздел одного земельного участка на два, с двумя кадастровыми номерами, невозможен без раздела дома на два объекта недвижимости, с двумя кадастровыми номерами.
2. Если у вас у обоих две части жилого дома (с 2 кадастровыми номерами), 2 земельных участка (с 2 кадастровыми номерами), то этом случае границы земельного участка устанавливаются в вашим участием, с вашим оповещением о результатах межевания, а вы вправе обратиться в суд в случае несогласия с результатами межевания
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 15.10.2019 N 9-КГ 19-12, 2-62/2018СпроситьТребование: О признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, обязании демонтировать забор.
Обстоятельства: По мнению истца, при постановке на кадастровый учет земельного участка ответчиком была допущена реестровая ошибка.
Встречное требование: Об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком.
Решение: Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение, так как судом не исследовался вопрос о наличии иных вариантов установления границ земельного участка и постановки его на кадастровый учет, а также не поставлен на обсуждение вопрос о необходимости проведения по делу дополнительной судебной экспертизы.
Добрый день. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст.247 Гражданского кодекса РФ). Собственник ЗУ уведомляет о проведении межевания собственников смежных земельных участков. Но без вашей подписи на акте Росреестр также не внесет изменения (п.85 Приказа Минэкономразвития РФ от 8 декабря 2015 г. № 921 “Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке”)
Спросить
У нас. Долевая собственность. Доли в натуре не разделены. Обязан ли меня был уведомить второй собственник о проведении межевания.
СпроситьТогда у вас выдел земельного участка, который без вас, как собственника невозможен
"З
емельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗСпросить(ред. от 30.12.2020)
(с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021)
Статья 11.5. Выдел земельного участка
1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
3. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
У нас пока нет выдела земельного участка. Другой собственник сделал межевание и никак меня не уведомил что будут проводиться данные работы. А теперь суёт мне акт о межевании. И говорит подписывай. А я подписывать не хочу так как межевание проводилось без меня и меня ни кадастровый инжинер ни другой собственник не уведомил что будут проводиться эти работы. Законно ли это.
Спросить
Марина, обратитесь в администрацию МО что б вам передачи участок в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса - право есть у вас.
Спросить
Обратитесь с заявлением в местную администрацию. Как собственник помещения Вы имеете исключительное право на приватизацию. Нужно, чтобы одновременно с Вами обратился другой сособственник. Тогда проблем с приватизацией не будет. Ст.35 ЗК.
Спросить
У меня в собственности 1/2 домовладения. Как мне оформить земельный участок под этим домовладением в собственность?Обратитесь в местную администрацию.Спросить
За коммунальные услуги не оплачивает и не хочет выписываться. Собственник хочет продать домовладение. Можно ли продать домовладение? Как выписать пенсионера?
продать можно дом, прописка не будет являться для этого препятствием. а вот снятие с регистрационного учета возможно только на основании решения суда.
Спросить
По ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Можно ли продать домовладение? - продать можно, если пенсионер член семьи собственника, то его выселением будет заниматься новый собственник (если конечно покупатель согласен на такое).
А вообще, для более правильного ответа необходимо знать, при каких обстоятельствах пенсионер вселялся. Есть лица, которые сохраняют право пользования помещением даже после продажи. При наличии вопросов, обращайтесь.
СпроситьЗемельный участок в собственности на двоих: общая долевая собственность. Один из собственников умер. Может ли второй собственник оформить кадастровый паспорт и как?
У меня в собственности 1/2 домовладения. Как мне оформить земельный участок под этим домовладением в собственность, если второго собственника я не могу найти?
Здравствуйте Марина
Без второго собственника оформить земельный участок не получится, к сожалению
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
СпроситьНикак не сможете оформить, увы - ищите второго собственника
см. ст. 35 Земельного кодекса - нужно присутствие и согласие сособственника.
Спросить
Есть земельный участок и на нем выстроено 2 дома. Оба дома и земля принадлежит одному собственнику. Собственник в настоящее время хочет продать один дом, но в геодезической компании сказали, что данный земельный участок не подлежит межеванию, т.к. после межевания один из земельных участков станет меньше минимального размера, установленного законом. Как собственнику продать один дом при такой ситуации? Спасибо!
В общедолевой собственности находится домовладение. Фактически дом разделен на две части. При попытке приватизировать земельный участок к этому домовладению один из дольщиков против. Каким образом разрешить вопрос? Возможно ли приватизировать часть земли согласно доли в домовладении?
Добрый день.
Без согласия второго дольщика приватизировать земельный участок под данным жилым домом не представляется возможным. Приватизировать долю нельзя, поскольку такой участок не подлежит разделу.
Спросить
Добрый день! Приватизировать, а вернее зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке на зу можно при согласии всех собственников данного зу, либо на основании соглашения между собственниками об определении долей на зу.
Спросить
Нужно разделить дом в натуре, затем решать вопрос с приватизацией земельного участка, и приватизировать отдельные зу, если их площадь позволяет это сделать.
Спросить
Извините, пожалуйста, актуален ли в данном случае выдел доли и приватизация земельного участка к этой доли? Или есть какой-то другой вариант?
Спросить
У вас многоквартирный дом, если имеется минимум две квартиры. Участок нужно сформировать и ставить на учет в Реестр, он будет в долевой собственности. Смотрите ФЗ "О введении в действие ЖК РФ"
СпроситьВопрос:
У меня есть свидетельство о праве собственности на часть домовладения, и также есть свидетельство о праве собственности на часть земельного участка под данным домовладением.
Могу ли я требовать через суд выдела своей доли в земельном участке в натуре, не требуя при этом выдела в натуре части домовладения?
(На земельный участок и домовладение установлена долевая собственность, доли определены).
Не требуется развернутый ответ, просто ответьте - допускается ли это законом или нет и при каких условиях?
Спасибо.
Описанный Вами вариант возможен, однако параллельно следует рассмотреть просто установление судом порядка пользования земельным участком, на случай, если раздел земельного участка в натуре по заключению экспертизы будет невозможен
СпроситьУ нас на 2 хозяина общий участок земли (долевая собственность). Право собственности на землю еще не оформлено. На одном участке земли - два домовладения (второе домовладение огорожено забором). Проход ко второму домовладению и их доли участка всегда был мимо первого дома по первой доле участка. Вход с улицы один, единственно возможный. Сейчас хотим оформить землю в собственность и хозяин второго домовладения требует выделить из первой доли пожарный проезд, который займет весь двор первого домовладения. Общая площадь участка 9 сот. Имеет ли право хозяин второго дома требовать проезд к своему дому и за счет чьей доли?
Здравствуйте Светлана ! Хозяин торого домовладения прав в части ограниченного пользования первым земельным участком. Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
(в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ)
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
С уважением, Вадим Кравченко.
Спросить
