Вот теперь сидим и думаем, что нам ответят из Росреестра...
В 2009 году сделала упрощенную приватизацию-получила Свидетельство о собственности и кадастровый паспорт, но без указания категории земель и межевания... А вот в этом году затеялись межевать... Оформили категорию земель и заказали межевой план в результате этого выяснилось, что наш участок практически выпал из кадастрового квартала! Дело в том. что участок крайний, без соседей-с двух сторон канава (граница СНТ), с третьей стороны Эко зона (участок под строительство водонапорной башни, которая так и не была возведена с 1992 г.), с четвертой стороны-дорога по территории СНТ. Вот теперь сидим и думаем, что нам ответят из Росреестра... Откажут или нет 7! Получается так, что мы практически захватили территорию вне товарищества, хотя границу товарищества не нарушали! Как быть в случае отказа? Что делать, куда обращаться с таким вопросом?
P.S границы Всего земельного участка СНТ не определены. Первичное свидетельство о праве собственности на землю получено в ноябре 1992 г.
Тамара Валентиновна, добрый день!
Я думаю, что Вам пока не стоит переживать. Правоустанавливающие документы у Вас в порядке, это самое главное. Землю никто не отберет. И, главное, нет спора с буйными "соседями". Вы заключили договор с межевой организацией, которая пообещала Вам внести в сведения о Вашем земельном участке ( о координатах) в государственный кадастр недвижимости. Это их проблемы, куда они его "посадят" на карте по координатам, если им откажет кадастровая палата ( а это минус им как "Кадастровым инженерам", так как 10 и более отказов и они лишаться лицензии и права на нее в течении 2-х лет), то они не выполнят договорные отношения с Вами, так как они пообещали Вам кадастровый паспорт с уточненными границами и координатами. Поэтому они будут мучится до тех пор, пока кадастровая палата не примет у них "межевой план". Вы же должны проследить за сроками, оговоренными в Вашем Договоре и поторапливать их. Так как судя по Вашему письму, Вы просто на границе СНТ, это просто технические проблемы геодезии, привязки и т.п.
Спросить
Являюсь собственником земельного участка. В 2006 году земельный участок был поставлен на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности. Границы были согласованы. Сейчас выяснилось, что границы были определены фактически. А на тот момент соседский хозблок сместился в сторону моего участка и соответственно граница была перенесена.
Могу ли я сейчас оспорить результаты межевания 2006 года и внести изменения в кадастровый план.
Соседи зарегистрировали права на з/у в 2012 году, границы с нами не согласовали, межевание не проводили. Как выравнить границу з/у?
Обратиться к кадастровому инженеру за услугой установление на местности границ зем. участка исходя из межевания 2006 г, если на сегодняшний момент будет установлено. что соседний участок пересекает вашу границу, обращайтесь в суд. Удачи
СпроситьПри межевании выяснилось, что граница земельного участка соседа проходит по нашему участку. Его земельный участок прошел государственный кадастровый учет до 01.03.2008 г. Акт согласования границ сосед подписал, у нас споров по границе нет. Граница с 1999 года. Но повторное межевание он делать отказался. Когда я получила межевой план на руки, выяснилось, что сосед свой участок с домом продал, и там новый собственник. Когда я к новому собственнику подошла с вопросом подписать акт согласования границ и сделать новое межевание, он отказался. У меня нет письменного подтверждения, что я просила нового соседа подписать границу. Может мне отправить акт согласования границ заказным письмом с уведомлением, чтобы было подтверждение, что я предупреждала?
Подав документы в кадастровую палату, я получила решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости из-за того, что 1) не подписан акт согласования границ с соседом, 2) из-за пересечения границ земельного участка с соседом.
Как я понимаю, нет смысла подавать в суд на признание факта кадастровой ошибки, если у меня не согласованы границы с соседом. Что мне сейчас дальше делать? Как мне согласовать границу с соседом? Или сразу нужно идти в суд с иском об установлении границ земельного участка и требовать признания недействительными координат характерных точек границ этого участка?
Можно конечно и сразу в суд.
Но если вы "сдвините" границу, то у соседа должна уменьшиться площадь участка. Судебная перспектива в таком случае сомнительна.
Т.О. Вам необходимо выяснить причину, почему по сведениям кадастра граница смежного участка переместилась и проходит по вашему участку, и в зависимости от этого вы будете действовать тем или иным путем.
Т.о. я бы рекомендовал обратиться к специалисту, который вам поможет установить причины
наложения участков.
Из вашего вопроса следует, что вам не известна причина, почему граница участка соседа проходит по вашему участку.
При этом, вы указываете, что споров о границе у вас нет, и вы подписывали акт согласования границ.
Здесь видна логическая ошибка, не может отсутствовать спор о границе смежных участков, когда один участок "заезжает" на другой.
Если вы присутствовали при проведении кадастровых работ по соседнему участку, вы видели как и где установлено место положения границы соседнего и вашего участка.
Как вы утверждаете, спора о границе при этом не было.
Т.о. если полученные вами сведения о соседнем участке указывают на то, что граница соседнего участка проходит по вашему участку, то это возможно либо при ошибке при внесении сведений кадастровых работ в кадастр объектов недвижимости, или совершение ошибки при измерениях при кадастровых работах.
В соответствии со ст. 28 закона "О кадастре объектов недвижимости" различают техническую ошибку и кадастровую ошибку:
1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Что касается процедуры согласования границ, то этот вопрос вам обязан разъяснить кадастровый инженер. Процедура согласования границ и оформления соответствующего Акта предусмотрены ст.39 и 40 Закона "О кадастре объекта недвижимости."
Для согласования границ не всегда обязательно личное присутствие владельца смежного участка.
СпроситьБыл принят новый ген. план сельского поселения, в результате которого границы сельского поселения были расширены. Новая граница стала проходить по земле категории: земли сельскохозяйственного назначения, и более того новая граница стала проходит по земельному участку собственника деля ее на две части. Ранее данный зем. участок имел общую границу с населенным пунктом. Данный зем. участок имеет Свидетельство о гос. регистрации и участку присвоен кадастровый номер.
Вопрос: Как изменится категория обоих частей данного зем. участка (до границы со стороны населенного пункта и за границей населенного пункта в рамках одного участка с одним кадастровым номером?)
Это нонсенс. Не может единый зем участок быть разделен административными границами.
Границы сельских поселений утверждаются законом Ростовской области. Это было еще до того, как разрабатывались и утверждались генеральные планы. Сам по себе генеральный план не утверждает границы. Это градостроительный документ. Он регулирует в первую очередь градостроительные отношения, а земельные - постольку поскольку.
СпроситьКупил участок в СНТ имелись документы: свидетельство на право собственности з/уч
кадастровый паспорт (без определения границ)
Решил провести межевание данного участка
Заказал межевой план
В результате натурального обследования установлено, что границы З/уч с кадастровым номером пересекаются с границами земель лесного фонда (использовались картографические материалы лесоустройства 1999-2000 г)
Вопрос:
В наличии есть свидетельство о праве собственности на землю от 25.09.1993 г без чертежа (предыдущий хозяин)
Какие мои дальнейшие действия?
Если есть спор, то придется обращаться в суд с иском об установлении границ.
Если наложение подтвердится, то скорее всего придется уменьшать площадь участка.
СпроситьВ 1997 году купили дом. По документам было все в порядке. Получили свидетельство на право собственности земли. В 2018 году получили кадастровый паспорт на землю. Не было межевания границ. В мае этого года стали межевать участок. Вышло, что почти 3 сотки у нас лишние. Как так вышло не пойму. Соседи с двух сторон уже промежевали. Границы все совпадают. Что сейчас нам делать?
Нужно делать земельно-устроительную экспертизу. Она покажет причину наличия увеличения участка.
СпроситьКупил дачу, у продавца было только свидетельство на бессрочное пользование и кадастровый паспорт. Категория земель не определена, границы участка не определены. Но по кадастровому классификатора определено назначение использование земли. Как правильно теперь оформить документы на землю, дом, определить категорию земли и получить адрес участка?
Из документов есть кадастровый паспорт и свидетельство собственности ввданое рег.палатой
СпроситьДоговор купли-продажи тоже нужен. А почуму бывший собственник не оформил право собственности на землю?
СпроситьСитуация такая: участок принадлежал содовому товариществу на 6 соток (участок находится на краю садового общества дальше начинались границы администрации района), в 2009 году производилось межевание участка и его приватизация согласно всем правилам, в 11 мая 2011 года получен новый кадастровый паспорт уже на землю под строительство, и земля теперь относится к поселку. Также в 2011 году объявился новый сосед со стороны административных земель и его границы по факту накладываются на мои на 2 сотки, в следствии выяснения обстоятельств по кадастровым планам у нас с ним наложений ни каких нет, для разрешения спора была сделана топографическая съемка земель сад. товарищества и прилегающих земель администрации района для выяснения границ сад товарищества. По топографической съемке было выявленно что теперь участок соседа со стороны административных земель накладывается на мой участок на 2 сотки, а также участок дачника с содового товарищества с другой стороны накладывается на 3 сотки, сад товарищество отказалось востанавливать границы дачного участка соседа и разрешило ему сейчас проводить межевание у соседа (дачного) свидетельство на 6 соток а пользуется 9 сотками забора нет, со стороны административных земель с захватом на 2 сотки уже строят дом и ни в какую не хотят уступать, также по краю моего участка прилегающего к административной земле по плану должна быть дорога подъезд к моему участку, ее также захватил сосед со стороны административных земель.
Имею ли я право подать иск по востановлению границ моего участка на сад товарищество а также на богатого соседа который купил землю у администрации района, и хотелось бы вернуть подъезд к моему участку так как подъезда к нему нет. (точнее теперь мой участок хотят использовать как дорогу общего пользования)?
Это очень сложный вопрос, мы можете подавать подобные иски, но лучше обратиться к реальному юристу.
СпроситьМною получен в наследство земельный участок в Нижегородской области, Городецком р-не,деревня Ковригино, Смольковского с/с,имеется кадастровый паспорт участка, за номером 52:15:0050213:18, учреждением 20 декабря 2009 года. В нем указано: категории земель-земли населенных пунктов, целевое назначение-ведение личного подсобного хоз-ва,границы участка не определены.
В процессе оформления свидетельства о регистрации прав на землю столкнулся с проблемой, а именно-заказав межевание в Городецком земельном центре, получаю для подписи док-ты,что категория земель после межевания стала как земли сельскохозяйственного назначения, а границы участка определены не на территории кадастрового квартала 52:15:0050213, а в другом месте.
Подскажите, как такое могло получиться.
Видимо когда то было принято такое решение органами власти. Записи внесли автоматически. Вам нужно выяснить когда, на каком основании, обжаловать, при желании и возможности.
Спросить
Год назад мой отец стал наследником земельного участка по завещанию. У наследодателя в собственности был земельный участок, без установленных границ. Далее сделали межевание, получили кадастровый паспорт с измененным типом земли, границы установили на том месте, где нам ранее указывал наследодатель, потому, что все сведения об участке были утеряны. Когда стали оформлять право собственности в регистрирующем органе возикла проблема и регистрацию приостановили. А именно оказалость, что участок находится на территории города, имея одну общую границу с деревней, а в свидетельсве о прве собственности по наследству стоит адрес деревни. А так же было много удивлений и вопросов кто взялся межевать территорию города и по какому праву мы там косили, ведь это земля города. Так, как границы ранее установлены не были, мы точно не знаем там ли был наш участок, но факт того, что он у нас есть остается. На территории деревни свободной земли уже нет-все оформлено в собственность. Куда идти с претнзией в сельсовет или с иском в суд? Если в суд, то какое будет основание иска?
Юлия, как я понимаю, у вас на руках есть нотариальное свидетельство о праве на наследство и кадастровый паспорт. Оснований для отказа в государственной регистрации я не усматриваю. Отказ можно обжаловать в суде. Вообще интересно, как точно была установлена черта населенного пункта? Можете написать мне на ykostyaev@mail.ru, я занимаюсь такими делами, в целях обогащения личной практики готов проконсультировать вас бесплатно. У меня недавно был похожий спор в Стругокрасненском районе.
СпроситьМожет кто прояснить мою ситуацию.
Есть земельный участок с домом в СНТ в лен. обл., земли сельскохозяйственного назначения.
Есть свидетельство на участок и дом, в кадастровой плане указано, что границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Также есть согласованное (письменно) с председателем правления место установки забора с землями общего пользования и соответствует плану приватизации участков от 1993 года в СНТ.
В СНТ отсутствует проект межевания территории, отсутствует проект застройки и планировки территории (территория не отмежована).
В СНТ есть только разбивочный план от 1967 года и план приватизации участков от 1993 года, эти два плана отличаются друг от друга. План приватизации соответсвует кадастровому плану моего земельного участка.
Мой зем. участок граничит с одной стороны с землями общего пользования (проезд) с других сторон соседи.
Сосед с которым у меня спорная граница имеет межевания участка от 2000 года согласно которому его граница смещена на мой участок и проходит по фундаментам моих построек, в его кадастровой выписке на его зем. участок тоже есть приписка границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Подпись в его акте согласования границ от 2000 года есть подпись предыдущего хозяина моего участка.
Руководствуясь этими документами сосед самовольно возвёл дровник (временное сооружение) и деревянную двух этажную баню (как я понимаю самовольные постройки.).
После проведённой съёмки участка выяснелось что его дровник и баня на 60 см находится на моей территории зем. участка. И теперь между нашими постройками расположенными на наших участках остался только проход шириной от 40 до 60 см.
Как определить границы зем. участка на местности для проведения межевания и на какими документами лучше руководствоваться?. Или только суд и землеустроительная экспертиза? . Ранее вопросов у становлении границ не возникало поэтому границы участков между соседями в данный момент не обозначены.
Добрый день! Вам следует провести межевание земельного участка, при этом вам будет выдан не только межевой план, но и заключение кадастрового инженера, после этого нужно будет внести эти данные в кадастр.
Спросить
