Как разделить общую землю с соседом и узаконить свои 4,5 сотки, когда у соседки есть проблемная часть - искать помощь в суде?
Дом на 2 хозяина, Земля числится общая 900 кВ м как нам разделить или узаконить наши 4,5 сотки отдельно от соседа, вход, счетчики лицевые счета у каждого свой, но у соседки выморочная часть, которая должна отойти государству т.к. 17 лет никто на неё не претендовал. Нам надо судиться с соседкой и государством?
Елена, здравствуйте!
Если земля являлось выморочным имуществом, то ее собственником стало муниципальное образование (если он находился в Ленобласти) либо Санкт-Петербург (если на территории СПб). В этом случае ответчиком по иску о разделе земельного участка будет соответствующее муниципальное образование или СПб.
Спросить
Дом в общедолевой собственности. Разделение не капитальной стеной, на нашей большей части дома 3 хозяина в другой части 1. Подвод света идёт на нашу часть дома, соседу через нас идёт провод. Счета за свет приходят нам, сосед по договорённости дает деньги на оплату по показаниям своего счетчика. Счета приходят бешеные, проверить его правоту невозможно. Общий счетчик на дом весит на столбе. Можно ли разделить лицевые счета, чтобы у каждого были начисления именно по его счетчику. Или сосед должен за свой счёт проводить себе отдельно свет?
Общедолевая собственность, дом на 4 хозяина у каждого свой вход. Доли внатуре не выделены, земля под домом администрации еще. могу ли узаконить пристройку к своей части дома, когда все 3 сособственника против? Разрешений на строительство не давали, администрация тоже не давала. Соседи хотят снести, есть шансы узаконить? Или проще снести.
Добрый день!
Во-первых, по пристройке: всё зависит от целевого назначения пристройки. Если это вспомогательное помещение, то никаких разрешений не требуется.
Во-вторых, по долям. Вам следует решить вопрос о выделе доли в натуре с прекращением права общей долевой собственности строений и земельного участка. Тогда подобные вопросы у вас возникать не будут.
Остались вопросы или понадобится помощь, можете позвонить.
Спросить
Можете оформит пристройку, если земля хотя бы в аренде. Если вообще никаких документов на землю нет, то не сможете оформить.
СпроситьМы купили жилой дом на четыре хозяина. У каждого своя часть, крыша общая. Наша часть дома выделена в часть в собственности. У нас есть разрешение на реконструкцию своей части дома из Администрации города. Мы начали ремонт своей части: возвели фундамент и стены, была отрезана часть крыши, стена между нами и соседями не бы ла затронута, свою стену мы возвели рядом с соседской. Соседи били оповещение о начале строительства. Уточните нужно ли согласие соседей на реконструкцию нашей выделенной части дома и имеют ли право соседе обратиться в суд на нас.
Если у Вас объект не в долевой собственности, а зарегистрированы как самостоятельные объекты, то не нужно (ст. 246-247 ГК РФ)
Спросить
Разрешения соседей законом не предусмотрен в данном случае, но в порядке ст.51 Градостроительного кодекса РФ Вы получили разрешение на строительство/реконструкцию. Исключения предусмотрены ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ.
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;
(п. 4.1 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
Спросить
Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ и п. 1 ст. 35 Земельного Кодекса, а также ч. 1 ст. 36 Земельного Кодекса и п. 4 и п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137 — ФЗ, земельный участок в Вашей собственности.
В силу ст. 25.3 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» у Вас не имеется каких-либо препятствий для регистрации объекта
Вам нужны , документы на землю,постановление администрации о разрешении проектирования и строительства.градостроительное заключение - при отсутствии градостроительной документации, топосъемка участка с прилегающей территорией в масштабе 1:500, результаты инженерно-геологических изысканий , задание на проектирование жилого дома и хозяйственных построек, проектная документация.
Согласие соседей не требуется
Спросить"крыша общая" ...
Вам потребуется согласие в обязательном порядке
В целях строительства, реконструкции направляется заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления, Заявление о выдаче разрешения на строительство может быть подано через многофункциональный центр в соответствии с соглашением о взаимодействии между многофункциональным центром.
К указанному заявлению прилагаются следующие документы
- согласие всех правообладателей объекта
Спросить
Не совсем понятна ситуация: если дом является единым целым и просто имеет сособственников, то получить разрешение на реконструкцию вы могли только с согласия всех сособственников. Если Ваш дом просто разделен на 4 квартиры (т.е. было соглашение или решение суда о выделении имущества в натуре, или изначально дом состоял из 4 квартир, каждая из которых имела свой номер квартиры), то реконструкцию своей условно говоря "квартиры" вы могли бы производить без согласия соседей. Но, Ваша реконструкция в любом случае затрагивает общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме и согласие всех собственников необходимо было на стадии согласования проекта. Если Вы являетесь собственником 1 "квартиры", а оставшиеся 3 принадлежат государству, т.е. не находятся в собственности соседий, то, возможно, вы получили такое согласие при согласовании реконструкции. В любом случае, раз Вы получили соответствующее согласование проекта реконструкции, то, скорее всего, проблем у Вас возникнуть не должно. Соседи, конечно имеют право подать в суд иск, но для решения вопроса о том, насколько он будет обоснованным и может ли быть удовлетворен, надо видеть документы.
Спросить
Разрешение на реконструкцию выдаётся согласно ст. 26 ЖК РФ - там указано "согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);".
Если разрешение Вам выдано, всё законно.
Пусть Ваши соседи обращаются куда захотят, но законных оснований для удовлетворения их требований нет.
СпроситьДобрый день! На участке в черте города стоит дом, земля не оформлена. Дом на 2 хозяев с общей территорией земли (ко второй части дома надо пройти мимо первой части). Мы хотим оформить землю в собственность, а соседка отказывается, наша часть как раз вторая, надо проходить через соседку. Подскажите, возможно ли оформить только свою часть и общую часть земли в собственность, если соседка не дает свое согласие?
Здравствуйте Если вы сможете сначала выделить долю в натуре в судебном порядке В доме то вы сможете свободно оформить землю сначала проведя межевание.
Спросить
Дом уже документально разделен на 2 части, две квартиры как бы, все оформлено в собственность. А как быть с общей землей?
СпроситьИмеем частный дом на два хозяина по 1/2 доли с отдельными входами, у всех свои счетчики на воду, газ, свет, у каждого своя канализация, у каждого свои лицевые счета, земля тоже по 1/2 (493 м 2 всего земли) доли-разделена еще до моего приобретения дома забором. В тех. паспорте указано моя часть литрА, их литрА 1. Хотим выделить каждый свою долю в единаличную собственности а не быть в долевой. Как и что нам надо сделать и куда обращаться? Слышала если по земле нет 3 соток на каждого собственника то нам тогда не разделят ни дом не землю?!
Обратитесь в департамент градостроительства, или аналогичный орган, если оба собственника согласны. А можно и в суд.
СпроситьПо одному адресу прописано 3 семьи. Вступили в наследство в 2000-2002?. часть построек не узаконена. Есть у каждого лицевые счета... есть у каждого свидетельство о праве наследования.1/3 части. Надо разделить официально наследство на 3 части (постройки: жилые и нежилые и землю). Узаконен только наш дом, есть возможность законно заставить родственников узаконить свое. (чтоб на 3 части не поделили только наше).
Мало информации даете. Что вы подразумеваете под не узаконено? Само вольные постройки. Если хотите получить ответ на вопрос давайте больше деталей.
СпроситьЗдравствуйте!
Заставить родственников действовать вряд ли получится, да и необходимости в этом, в общем-то, нет. Вы как наследник 1/3 доли вправе обратиться в суд самостоятельно с иском о признании права собственности в порядке наследования на 1/3 долю «неузаконенного» и не вошедшего в состав наследства недвижимого имущества (пункт 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9). Естественно, потребуется доказать, что это имущество принадлежало наследодателю на день смерти.
Спросить4 сотки земли разделены на доли, на участке 2 дома в собственности у каждого хозяина свой. Как разделить землю (меживание) на два хозяина. Может суд разделить?
Здравствуйте, Василий! Для начала вам необходимо обратиться к специалисту, который размежует участок и представить эти сведения для регистрации. В случае отказа в регистрации, обратиться в суд.
СпроситьМой дом на 2 хозяина двор разделён забором у каждого свой двор. Но у нас общая домовая книга и если надо прописать свою мать я должна спрашивать у соседа разрешения или сделать какое то строение. Сосед часто уходит в плавание по несколько месяцев. Я хочу сделать и узаконить свой участок сделать деление чтобы у меня была своя домовая книга. Как это сделать.? он не соглашается на раздел. Спасибо.
Здравствуйте. Если у Вас в доме одна общая стена, то Вам вряд ли выделят Вашу долю в единицу даже в суде, администрация точно откажет. Есть вариант оформления домов в блочную застройку и оформления Вашей доли как квартиры. Но тогда нельзя ставить вопрос о выделении земли в собственность. Надо видеть Ваши документы на дом и на землю. Удачи.
Спросить
Здравствуйте.
Дело - не в отдельной домовой книге - она теперь не актуальна. Дело - в статусе дома.
Такие проблемы разрешаются посредством преобразования индивидуального жилого дома либо в многоквартирный дом, с одновременным созданием в нём квартир, либо в жилой дом блокированной застройки с одновременным образованием в нём блоков.
Преобразование дома "потянет" за собой соответствующие варианты оформления права собственности на земельный участок. Это будет либо общая долевая собственность с определением порядка пользования при желании, либо раздел земельного участка в натуре.
Если Ваш сосед не соглашается на преобразование во внесудебном порядке, то проблему придётся решать через суд.
СпроситьЖилой дом на земле ИЖС общая площадь дома 163 кв м дом находиться в долевой собственности на 2 хозяина по 1/2 доли, общий техпаспорт на дом по 1/2 доли, земля поделена по 3.5 сотки на каждого хозяина, у одного хозяина земля в собственности у другого в аренде на 49 лет, дом разделен на 2 части с раздельными входами, вся коммуникация также разделена, все счета на коммуналку разделены, , как разделить дом на две квартиры или блоки? Куда обращаться?
У нас частный дом, общая стена жилого дома с соседкой, разные входы и забор между нами. У соседки 20 собак, они живут в доме и на улице. У нас в доме блохи, периодически боремся с ними. Соседка приходит покормить собак один раз в день, если приходит, собаки гавкают постоянно, на телефонные звонки не отвечает. Куда жаловаться и как поймать соседку, которая теряется? Спасибо.
Какое несчастье! С такими соседями покупатели дом отказываются покупать. Вам надо заручиться поддержкой юриста, лучше доверить ему ведение дела. Это вопросы не одного дня.
Спросить
Добрый день! Насколько я понял, у вас две проблемы - шум и блохи. По поводу шума действует так называемый "закон о тишине". Вы обращаетесь к участковому с жалобой на соседку и он устанавливает уровень шума, а затем решает вопрос о наложении штрафа в случае нарушения. Другой вопрос - блохи. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ). Здесь рекомендую пожать жалобу в Роспотребнадзор о нарушении санитарно-гигиенических требований со стороны соседей. Как правило, они в данном случае проводят экспертизу на установление причинно-следственной связи (наличие собак у соседки - появление блох в Вашем доме). Альтернативный вариант - обратиться в местную организацию по защите животных с той же просьбой. Таким образом, если соседка редко появляется, ее ловить необязательно, сразу жалуйтесь, минуя разговор с ней. И лишь в последнюю очередь советую обращаться в суд)
Надеюсь, что ответил на Ваш вопрос)
Спросить
