Можно ли, съехать с орендованой квартиры, если заключён договор на полгода,
Можно ли, съехать с орендованой квартиры, если заключён договор на полгода,
Можно конечно, порядок расторжения договора прописан в договоре. Если не прописан, то Вы вправе выехать из жилого помещения, предупредив, уведомив письменно наймодателя в разумный срок.
СпроситьЯ снимаю квартиру, договор заключён на год, с собственником. Живу уже полгода, хочу съехать, но в договоре прописано, что я должен заплатить за каждый месяц по 3 тысячи рублей. Я обязан это буду сделать или могу смело съезжать квартиры и ничего не платить?
Из Вашего сообщения ничего не понятно. 3 тысячи это арендная плата или эта сумма указана как неустойка при расторжении. Договор на год (12 месяцев) или на 11 месяцев?.
СпроситьСкажите пожалуйста, мы снимаем квартиру по договору, договор заключён 10 декабря 2017 года на год, сейчас хозяйка говорит что нам нужно съехать с квартиры, т.к она ее продаёт.Что нам делать? И можно ли с неё потребовать неустойку?
Требовать неустойку вы не сможете. Так как вы не платили ей вперед. Кроме того, все штрафы и неустойки должны быть предусмотрены заключенным договором.
СпроситьДобрый день. Если договором ей предоставлено такое право - досрочно требовать Вашего выезда в любое время - надо руководствоваться договором (ст. 309 ГК РФ). Если же там такого права нет - можете отказаться от выезда. То же касается и неустойки. Вы можете обратиться к юристу данного сайта в личные сообщения для получения подробной консультации и подготовки письменных документов. Стоимость услуги обговаривается индивидуально.
СпроситьЗдравствуйте, Елена! Для того, чтобы точно ответить на Ваш вопрос, необходимо посмотреть сам договор! Нужно посмотреть все условия договора.
СпроситьСнимаю квартиру по договору найма жилого помещения. Договор заключён на 11 месяцев. Хочу досрочно съехать из квартиры, не уведомив как должна хозяйку за 3 месяца. Что мне за это грозит?
Добрый день, покажите Ваш договор найма юристу, он разъяснит Вам все Ваши права и возможные санкции за неисполнение договора.
С уважением ЮК Профит-Лоэрс.
СпроситьЗдравствуйте! Скажите пожалуйста, мы снимаем квартиру по договору, договор заключён 10 декабря 2017 года на год, сейчас хозяйка говорит что нам нужно съехать с квартиры, т.к она ее продаёт.Что нам делать?
Здравствуйте.
В договоре, скорее всего, предусмотрено право досрочного расторжения договора с предупреждением за месяц.
Ищите другую квартиру.
СпроситьВы не обязаны исполнять её требования.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.04.2018)Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Если не было уведомления - тем более.
Но такой момент может быть предусмотрен вашим договором. Подозреваю, что у вас нет письменного договора. Тогда отправляйте её на три буквы - в суд!
СпроситьНаниматель предупредил за 1 неделю, что хочет съехать из квартиры. Договор заключен на 11 мес. Возвращается ли залог и за какой срок наниматель должен уведомить, если не прописано в договоре.
Если не прописано, то залог придется вернуть, он ничего не нарушил.
Обычно в договоре это условие всегда прописывают.
СпроситьДобрый вечер
За 1 мес, 3 мес.
ГК РФ Статья 610. Срок договора аренды
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 610 ГК РФ
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
СпроситьЗнакомые снимают квартиру, квартиру продали, а после сообщили жильцам. С бывшей владелицей квартиры заключён договор аренды квартиры, с последней оплаты не прошел месяц. Как им поступить? Пришёл новый владелец, в короткие сроки попросил съехать или оплатить дни проживания. Могут ли жильцы законно ещё находиться в этой квартире до истечения окончания договора, заключённого с бывшей владелицей?
Был заключен краткосрочный договор аренды квартиры на 9 месяцев с оплатой обеспечительного залога в размере 100% от суммы ежемесячной аренды.
Год назад срок по договору истек, он не был пролонгирован и не был заключен новый. Про автоматическую пролонгацию в договоре ничего не сказано. Никаких уведомлений о расторжении или продлении договора арендодатель не присылал.
Я продолжил жить в квартире и платить за нее (все подтверждения оплат имеются и у меня и у арендодателя).
Сейчас решил съехать с квартиры, не доживая в ней еще один месяц.
Возможно ли съехать с квартиры в таком случае и вернуть депозит за нее?
ПРименяется ст.610 ГК РФ
если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (а у Вас он не определен, так как истек).
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца
А потому, лучше этот месяц прожить..
СпроситьПолгода назад я и моя девушка сняли квартиру, договор оформлен на меня, хочу расстаться с ней и съехать с квартиры, не сказав ей об этом. Скорее всего она останется жить в этой квартире, а договор оформлен на меня, что бы в дальнейшем ко мне не было претензий, как указать факт моего съезда в договоре? Или прийдется переоформлять договор на девушку?
Собственник квартир администрация. Заключен договор с нанимателем временного проживания (срок проживания, в договоре не указан) Наниматель в данной квартире не зарегистрирован, проживает в другом городе. Администрации данная квартира стала востребована. Как можно выселить нанимателя (временный договор) с данной квартиры?
обращайтесь в суд и расторгайте договора найма, признавайте нанимателя утратившим права на жилье - по решению суда снимите с рег.учета - ст. 83 ЖК
СпроситьКак можно выселить нанимателя (временный договор) с данной квартиры?
---нужно обращаться в суд и расторгать договор. по указанному вами основанию,
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
СпроситьЖилищное законодательство предусматривает некоторые основания для выселения квартиросъемщика из квартиры (на основании статьи 90 ЖК РФ): Неуплата денежных средств за жилое помещение в течение 6 месяцев без каких-либо уважительных причин. Если квартиросъемщик занимает площадь по договору социального найма, то ему передается во владение другое благоустроенное помещение в границах административного субъекта. Несоблюдение правил пользования жилым помещением, несанкционированная перепланировка, нарушение прав соседей и т.д.; Проживание в доме, который был признан в установленном порядке аварийным. Отсутствие законных оснований для вселения. Отсутствие нанимателя в течение длительного периода времени. Лишение родительских прав, если суд признал недопустимость совместного проживания ребенка и родителя. Это что касается квартиросъемщика, с которым заключен договор социального найма.
Спроситьможно расторгнуть если проживает фактически в другом месте
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 29.12.2015)
Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 395-ФЗ)
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
СпроситьЗдравствуйте.
Необходимо расторгнуть договор найма в отношении нанимателя путем подачи иска в суд о признании нанимателя утратившим право пользования жилым помещением. Иск оформляется по правилам статей 131-132 ГПК РФ
ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 июля 2009 г. N 14
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ,
ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО
КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
СпроситьЗдравствуйте. В судебном порядке. ст 687 ГК РФ Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
СпроситьЕсли составлен договор аренды на полгода, а мне уже через полмесяца говорят, что квартира продается и через месяц придется съехать, что делать в этом случае?
Сама по себе смена собственника квартиры не приводит к расторжению договора аренды или коммерческого найма, он сохраняет силу и для нового собственника. Можете добровольно отказаться расторгать договор и освобождать квартиру, а через суд быстро выселить не получится. Если договор предусматривает штрафные санкции, уплачиваемые арендатором при досрочном расторжении договора, то можно взыскивать штрафные санкции.
Спросить