Риски дольщика при передаче земельного участка в залог в ДДУ

199₽ VIP

Здравствуйте, Полина! Дополнительных, к уже существующим, никаких. Согласно заключенному договору долевого участия (ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") после сдачи дома все равно этот участок принадлежал бы на праве общей долевой собственности всем собственникам сданных квартир. От того, что он будет в залоге (ст.334 ГК РФ) по договорам застройщика с уполномоченным банком, ничего нового при этом не привносится.

Здравствуйте, Полина!

Постараюсь понятно ответить.

Без занудного копирования текста закона.

Никаких рисков этот пункт не несет. Он фактически дублирует положения закона.

На Вас он никак негативным образом не скажется

см. ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Стандартные формулировки в рамках закона-

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 4. Договор участия в долевом строительстве

При желании можете потребовать от застройщика письменного разъяснения и в банк агент обратиться с запросом, что это за пункт.

Но реально этот пункт никакого вреда Вам причинить не может!

Данный пункт ДДУ не может нести никаких рисков или нарушений прав.

После сдачи дома участок переходит общедолевую собственность всех собственников дома.

Но вправе от застройщика потребовать разъяснений по данному пункту.

Если есть подозрения на нарушение прав, в прокуратуру обращайтесь тогда.

- см. ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ"

Здравствуйте Полина!

Нет ни каких рисков в данном пункте.

Я Вам объясню что это пункт несет в себе.

1. Это именно говорит о том, что Вы выражаете свое согласие на передачу земельного участка для строительства на нем строящего здания (во исполение др. договоров связаны со строительством).

2. Без этой передачи они не смогут выполнять строительство здания, так как при полной 100% оплаты, данный земельный участок будет находиться в залоге для исполнения обязательств.

3. То что Вы используете эскроу-счет это хорошо, так как если строительство не будет исполнено в срок, деньги из банка не получит застройщик, и Вам они вернуться.

4. По окончании строительство, земельный участок принадлежал бы на праве общей долевой собственности всем собственникам сданных квартир.

ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Всего Вам наилучшего!

Полина, здравствуйте 🤝

Никаких рисков этот пункт не несёт

———

Любой договор должен в себе содержать нормы действующего права, здесь это разрешение вопроса передачи земельного участка на котором строится дом в залог банку например, который кредитует застройщика, предусмотрена законом☝️

Так, в Вашем случае это статья 13 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)

—————

С уважением, Дарья Алексеевна!