Риски при покупке комнаты в коммунальной квартире по договору дарения и возможное изменение решения дарителя - как подтвердить информацию о психическом состоянии продавца?
Мы хотим купить комнату в коммунальной квартире и чтоб не брать отказы от соседей хотим купить по договору дарения. Какие у меня риски? Может ли даритель изменить свое решение? Договор будет оформляться у нотариуса. И еще от соседей узнали что наш продавец-даритель периодически лечится в психиатрической клинике. Как мне подтвердить или опровергнуть эту информацию официально? Спасибо огромное.
Даритель может обратиться к своему районному врачу-психиатру и получить справку о том, что он не страдает психическими заболеваниями....сделку совершите сразу (не позднее месяца после получения такой справки)...
Но" покупать" квартиру по сделке дарения не советую....даже, если даритель здоров психически....Зачем Вам сложности? Это, что последняя выставленная на продажу в Питере комната?
Спросить
Даже если у продавца будет десять справок, но будет и один умный родственник, то он по суду опротестует сделку, суд наложит арест на комнату и Вы будите несколько лет судиться. Потеряете деньги и скорее всего комнату так и не получите. Деньги он Вам точно не вернёт, т.к. квартиру то Вам подарили, т.е. безвозмездно. Вы остановитесь и подумайте, может Вам не следует в это ввязываться.
Спросить
Какие у меня риски? Может ли даритель изменить свое решение? Даговор будет оформляться у нотариуса. Спасибо огромное.
Теоретически оспорить можно любой договор, и Ваш также, если будет доказано, что фактически была купля-продажа, но это возможно только если кто то "проговорится.
Что касается остального, то после подачи договора на регистрацию, и регистрации права, даритель не сможет аннулировать сделку.
Спросить
С дарением связаны существенные налоговые риски. При получении в дар недвижимости не от родственников Вы обязаны будете заплатить налог в размере 13% от рыночной стоимости комнаты.
СпроситьЗдравствуйте.
Статья 577. Отказ от исполнения договора дарения
1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
2. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578).
3. Отказ дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.
Статья 578. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
СпроситьХочу купить комнату в коммунальной квартире, собственник не уведомил соседей (отказов нет) и предлагает купить по договору дарения через нотариуса. Обязательно ли регистрировать договор дарения у нотариуса? Могу ли я сразу после заключения договора дарения оформить право собственности на комнату?
Как лучше сделать: дарение полностью комнаты или дарение 1/100 доли на комнату и купля-продажа оставшихся 99/100 доли чтобы не собирать отказ от соседей и избежать больших налогов за покупку?
Лучше всего уведомить сособственников, и при умолчанию или отказе оформить договор купли-продажи доли (комнаты), чтобы потом не остаться и без денег, и без жилья.
Спросить
В случае заключения договора дарения вы будете платить налог т. К вы не близкие родственники. Договор дарения в данном случае будет оспоримым, если что то пойдёт не так, вы не сможете вернуть деньги потраченные на покупку, тк договор дарения безвозмездная сделка. А по поводу отчуждения микро доли, например 1/1000 вы не сможете заключить, потому у нотариусов существуют методические рекомендации, в которых разъяснено, что нельзя удостоверять такие договоры. Лучше, что бы собственник уведомил всех сособственников надлежащим образом, что бы всё было не оспоримо, зачем вам такие риски? Именно с этой целью и ввели обязательное нотариальное удостоверение подобных сделок, что бы не нарушались права совладельцев.
СпроситьЯ хочу приобрести квартиру, которую Продавец получила от своей матери по договору дарения менее года тому назад. Может ли ее мать расторгнуть договор дарения после того как дочь продаст квартиру, и чем сделка купли-продажи этой квартиры опасна для меня (покупателя квартиры)? Договор дарения регистрировался и заключался в Рег. палате, а не у нотариуса. У дарителя квартиры помимо дочери есть еще и сын. Даритель в свое время была единственным собственником квартиры. Заранее огромное спасибо!
расторгнуть исполненный договор невозможно, так как не предусмотрено законом. ничего бояться не надо. все условия сделки согласно ГК РФ соблюденыи она не может быть признана недействительной
СпроситьХотим купить квартиру. Владелец получил ее по договору дарения. Два договора от стариков (на 1\2 долю в квартире) которые недавно умерли. А у них, оказывается есть сын. Почему-то они подарили племяннику. Какие риски у нас при покупке? Может ли сын оспорить договор дарения? Как обезопасить себя? Может потребовать отказ от сына оформленный у нотариуса? Спасибо!
Ничего оформлять не нужно. Рисков нет. В суде, если он вдруг обратиться, ничего не получится.
Спросить
Добрый день, вряд ли он может оспорить, здесь возможно оспорить в двух случаях: человек в момент совершения договора не понимал и не мог руководить своими действиями но это устанавливает эксперт. В вашем случае дарители умерли, оспорить по такому основанию тяжело
Спросить
Если договор дарения был составлен дарителями в здравом уме и они осознавали что делают, то оспорить договор сыну не удастся.
СпроситьПланирую купить комнату в коммунальной квартире твк как соседи-хозяева комнат не проживают в них продавец прелагает оформить продажу через договор дарения. Если офориить по договору дарения 1 кв метр, а очтальную часть договором кцпли-продажи, обЯзательно получать согласие на продажу комнаты соседей?
Нет все комнату необходимо оформлять либо по договору дарения либо по договору купли продажи
Спросить
Мне папа оформил договор дарения на квартиру. В этом договоре было вписано, что если Даритель (отец) переживёт Одоряемого (меня), то квартира перейдёт к Дарителю. Могу ли я при живом отце (Дарителя) оформить завещание на своих детей, если в договоре дарения фигурирует это предложение (Если даритель переживёт Одоряемого, то квартира перейдёт Дарителю)? Сергей!
добрый день! вы можете оформить такое завещание, если только нет обременения имущества в польщу Дарителя, но если только Даритель действительно переживет Одаряемого, то завещание, вделанное Вами, можно будет оспорить. удачи!
СпроситьМоя родная тетя вместе с мамой получила в наследство приватезированную комнату в наследство в равных долях. Я хочу ее купить. Как лучше купить: по договору дарения или ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Имеется еще один нюанс, комната находится в 13-ти комнатной коммунальной квартире по документам, чтобы не брать отказы от соседей. Заранее спасибо!
При каких обстоятельствах и в какие сроки человек, подаривший мне комнату, может изменить свое решение и расторгнуть (отменить, признать недействительным и т.д.) договор дарения?
Уважаемая Ольга!
Если Вы уже получили свидетельство на право собственности квартиры по договору дарения в комитете по регистрации прав на недвижимость и сделок с ним. Изменить сове решение человек сможет только через суд, однако он обязан Вам возместить понесенный Вами убыток при расторжении договора. Основанием признания договора не действительным - плохое обращение с подаренным имуществом. Имущество получено путем обмана, либо с нарушением закона. При отсутствии указанных причин, признать сделку недействительной вернуть квартиру дарителю будет очень затруднительно..
СпроситьЯ собираюсь купить комнату в коммунальной квартире, что мне нужно знать при покупке комнаты, какие документы продавец должен мне предоставить? И еще... у соседей есть малолетний ребенок, нужен ли отказ от органов опеки или достаточно отказа родителей? Если приобретать комнату по договору дарения, в течении какого времени я должна буду заплатить налог и должна ли я его вообще его платить?
Юлия!
Для начала свидетельство о собственности, если купля-продажа, то документы о предложении о выкупе, кроме того не плохо бы с проживающими в квартире и соседями пообщаться.
Спросить
1. правоустанавливающие документы на комнату. кадастровый и технический паспорта
2. если у соседей комната - коммунальная. уведомлять нужно не соседей о продаже, а МО
3.если комната приобретается не у близких родственников - оплата налога обязательна - 13% НДФЛ
СпроситьЮлия, здравствуйте! На сделку понадобятся:
1. Договор купли-продажи комнаты в кол-ве экз. по кол-ву сторон, плюс, один для Росреестра.
2. Свидетельство о гос. регистрации и его ксерокопия.
3. Документ - основание и его ксерокопия.
4. Если в ЕГРП уже есть сведения о зарегистрированных правах, то кадастровый паспорт не нужен. если нет - потребуется.
5. Уведомления собственникам остальных комнат (если комнаты муниципальные, то уведомление местной администрации). Если среди сособственников комнат есть несовершеннолетние, то разрешение ООиП на отказ от преимущественного права покупки.
6. Если речь идет о совместно нажитом имуществе супругов, то нотариальное согласие супруга продавца. Если Вы в браке - нотариальное согласие и Вашего супруга.
7. В МО также требуют сразу предоставить и акт приема-передачи.
Если комната приобретается не у близкого родственника, то Вы должны заплатить налог в размере 13 процентов от стоимости комнаты.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьСобираемся покупать комнату в коммунальной квартире с долевой собственностью. У продавца договор дарения. И со мной то же получается будет оформляться договор дарения? Собственник состоит в браке. Нужно ли будет согласие супруги? Я не являюсь их родственникам, третье лицо получается. Какие риски я могу понести, на что обратить внимание, как будут передаваться денежные средства? Можно ли сделку оформить у нотариуса, обязательно ли через дарение или можно и куплю-продажу оформить?
Елена, при дарении, в случае чего, Вы никакие деньги не вернете. А потому лучше всего оформлять куплей-продажей, с уведомлением собственников других комнат.
Спросить
Вам нужен юрист, иначе с такими познаниями получите одни проблемы...
Это его договор дарения, Вы же вправе заключить любой.
Но Вы же купить хотите, дак причем же здесь договора дарения доли?
Купли продажи, естественно.
Нотариальная форма обязательна, так как доля продается.
Спросить
