Кому принадлежит ответственность за ремонт общего стояка - УК или собственникам квартир?
199₽ VIP
Имеет ли право УК привлечь собственника квартиры к ремонту общего стояка, а не ремонтировать за свой счёт?
Я купил квартиру 1-й этаж из 3-х с трубами ПВХ, они оказались вздутыми в местах "до счётчиков", т.е. общедомовое имущество. При обращении в УК мне сказали, что ремонтировать не будут, т.к. трубы по всему стояку установлены собственниками вместо металлических труб не по проекту. Более того прислали предписание устранить нарушение в течении 30 дней.
1) Я сам ничего не менял, это было при предыдущих хозяевах
2) УК знало об этом давно, т.к. практически сразу после покупки они мне с порога заявили, что там не по проекту и делать никто ничего не будет
Почему я должен производить ремонт общего имущества? Почему если они знали не предписали устранить предыдущему хозяину, а я теперь должен платить за других? И что мне теперь весь стояк менять что ли?
Мне кажется УК действует не правомерно. Какая разница ПВХ трубы стоят или металлические, по сути старые трубы были заменены на деньги жильцов, а не на деньги УК, и тут вместо спасибо за экономию средств получаем "мы не будем их обслуживать"
Вы правы! Никакого отношения к Вам стояк не имеет, также как и то из какого материала они сделали.
Спросить
Общий стояк вы представляете? От него отвод идёт до запорного крана и это ответственность УК, после запорного крана, всё ваше и вы несёте ответственность как собственник. То что вы купили жильё и не решили вопрос по устранению вздутия трубы, то это ваша проблема. Если вздута труба и до запорного крана, то это ремонт УК и она же давала добро на ремонт, т.к. отключала общий стояк. Тогда вам решать вопрос в ГЖИ, прокуратуре и в суде.
Спросить
Не важно кто и на что заменил трубы, относящиеся к общему имуществу, важно что за их надлежащее состояние и ремонт по прежнему отвечает УК. В том числе и за приведение в проектное состояние.
Спросить
Стояк является общедомовым имуществом.
Собственник здесь вообще не при чем.
Вы не должны производить ремонт за свой счёт.
Обращайтесь с заявкой об устранении в УК, при отказе, жалобы в прокуратуру и ГЖИ, налицо УК невыполняет своих обязательств.
- см. ст. 20, 36, 162 ЖК РФ, ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ", ст. 290 ГК РФ, Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
Спросить
Здравствуйте Андрей
Не имеют право привлекать к ремонту нового собственника, то есть вас
Это зона ответственности УК согласно Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...
____
Вы все верно рассуждаете. Стояки относятся к общему имуществу МКД. Собственники МКД платят за содержание, что можно усмотреть из квитанций по оплате коммунальных услуг. Письменно направляйте ценным письмом УК претензию, ценным письмом. Ответ можете подождать дней 10. Далее вправе обратиться ГЖИ с жалобой на отказ в обслуживании имущества, для проведения проверки на бездействие УК. Полагаю после этого ситуация изменится.
Спросить
Здравствуйте Андрей!
Вы правы!
1. Обратитесь с жалобой в УК и укажите для них данную норму Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...
I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
А также, напомнить следует и этот факт, что надлежащее состояние и ремонт отвечает УК, а если УК не собирается исполнят, то Вы имеете полное право обратиться в Жил. Инспекцию с жалобой и в Прокуратуру.
ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
У нас с октября не работало отопление в доме (стояк в одной из комнат был холодный). Стояк старый, металлический. Предыдущий владелец квартиры поменял часть секции стояка на металлопластиковую трубу, которая чуть уже чем общий стояк. Конструкция стандартная: общая труба, перемычка и запорные механизмы перед батареей. Квартира куплена 7 лет назад и внесения в систему не делались. В этом году слесарь увидел схему в нашей квартире и начал заставлять нас все это переделывать за свой счет, аргументируя, что это не по проекту. Обход квартир по стояку произведен не был. Лично прошел по всем квартирам и спросил жильцов приходил ли слесарь или нет. Вот мой вопрос: Обязан ли я за свой счет делать ремонт и как мне вообще на это реагировать?
В моей квартире от старости трубы образовалась течь на стояке и затопила нижнюю квартиру. Скажите пожалуйста, стояк чья зона ответственности? Он относится к собственности собственника или это общедомовое имущество? Обязан ли собственник производить за свой счёт ремонт соседям?
Это общедомовое имущество. Зона ответственности - управляющая организация.
Не обязан.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, стояк понятие растяжимое, если от него прорвало отвод, в сторону вашей квартиры, то вина ваша, или наоборот.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Именно стояк и труба в квартире до первого отключающего элемента зона ответственности УК. Однако если вы знали о неполадках и не сообщали то и а вас могут возложить ответственность.
СпроситьУ нас в квартире побежал стояк соединения труб горячей воды между этажами ЖЕК отказался ремонтировать, когда производили общий ремот квартиры трубы были заменены на пластиковые а соединения металлические, когда я позвонила в ЖЕК сразу спросили какие трубы в праве ли они отказыватся ремонтировать.
в праве ли они отказыватся ремонтировать
---имеют право если вы самовольно их заменили.
СпроситьСосед сверху меняет трубы общего стояка, Он сам купил трубы и слесаря из жэу требуют, чтобы я разрешила сделать стык в своей квартире, ниже в квартире не хотят менять стояк. Я тоже не хочу, чтобы стык труб был в моей квартире. Могу я отказаться? Управляющей компании дома предлагаю заменить трубы по всему стояку. Говорят нет денег.
Здравствуйте. Имеете полное право отказаться, так как это чревато последствиями. если не заварят качественно стык и произойдет затопление квартир ниже-будете оплачивать ремонт соседям солидарно с УК.
Спросить
Прошу разьяснить, хочу сделать полный ремонт санузла, выложить кафелем, ремонта не было лет 30,соотвественно после ремонта доступ к трубам будет предоставлен, но я хочу заменить чугунный старый канализационный трубу-стояк на трубу-стояк пвх, но ЖКХ отказывает мне в замене, говорит мы заменим только ржавую часть стояка, так как ваша труба ещё будет долго стоять, но я боюсь, они старые и ржавые, вдруг прорвет и затоплю соседей, вправе ли мне они отказывать и какими должны быть мои действия.
Добрый день.
Управляющая компания обязана проводить текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Стояк относится к общему имущества многоквартирного дома. Если срок проведения ремонта не настал, то обязать управляющую компанию заменить трубы сложно, нужно доказать что они требуют замены - протекают, а не просто старые и ржавые.
Если трубы стояка прорвет, то все последствия в том числе по возмещению ущерба ложатся на управляющую компанию, а не на Вас.
Надеюсь мой ответ был Вам полезен.
СпроситьУ нас такая проблема. Дом 17 этажный, башня. Мы живем на 16-м над нами соседи на последнем 17-м этаже продали квартиру. Новые жильцы делали ремонт летом. Меняли отопление, причем это делали мастера из нашей управляющей компании жэка. При установке радиаторов нам выломали кусок потомка у стояка трубы отопления. Пробили насквозь. Стояка у нас аж три штуки в комнате. Мы конечно же составили акт. Дырку нам залепили. Но вот сейчас возникла другая проблема. После того как включили отопление 1 октября один стояк, труба, издает дребезжащие звуки. Круглые сутки труба производит постоянный шум, который мешает спать. Возможно они что-то установили не так, в норме этого быть не должно. Что теперь делать мы не знаем, если жэк откажет исправлять это? И является ли это нарушением? Ведь сами стояки это домовое имущество. Имели ли право мастера трогать сам стояк при частном ремонте даже если они от жэка? Они говорят, что имеют на это право. Но я слышала, что стояк трогать можно только при капитальном ремонте дома.
Здравствуйте. Стояк можно трогать и при текущем ремонте. Значит сделали что-то не так. Не должно быть звуков. Конечно это нарушение вашего права на комфортное проживание в своей квартире. За это можно компенсацию морального вреда взыскать. Тысяч 50. Обращайтесь в УК с письменным заявлением, в котором изложите требования устранить неисправность. Предупредите о компенсации морального вреда. В случае отказа обжалуйте в судебном порядке.
СпроситьНа стыке полотенцесушителя и трубы стояка в ванной комнате, в обеих местах сгнила резьба трубы стояка, т.е. пришлось отключить стояк (дому всего 3 года) и снять полотенцесушитель. Вопрос: должен ли я за свой счёт менять трубу или стояк должно ремонтировать ТСЖ? Спасибо.
Здравствуйте! На основании ст. 290 ГК РФ . собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры. Значит, Вы являетесь владельцем стояка и ремонтировать его должны Вы за свой счет. Та часть трубы, которая находится за пределами Вашей квартиры, относится к общему имуществу членов ТСЖ и ремонтироваться должна за счет ТСЖ. Боюсь, сложно будет провести эту границу между Вашим личным имуществом и общим в данном случае. Кроме того, по опыту известно, что бывают некоторые члены ТСЖ, не согласные на подобное распределение расходов. Попросту, соседи могут не захотеть оплачивать ремонт пусть и общего стояка, но в той его части, которая беспокоит лишь Вас. В данном случае Вам необходимо оценить обстановку самостоятельно. Но т.к. большая часть трубы все равно является Вашей, от себя лично могу посоветовать в целях избежания лишних конфликтных ситуаций, и исходя из цены всего ремонта, если она не будет являться для Вас принципиально высокой, оплатить замену трубы самому. Естественно нужно поставить в известность председателя ТСЖ, кроме того в случае возникновения подобной ситуации у кого-то из соседей, вы всегла сможете откреститься от дополнительных поборов, сославшись на свой случай. Конечно, это не совсем корректно, но следовать букве закона в данном случае будет проблемматично. Но это опять же зависит исключительно от Ваших отношений с соседями - стоит затевать спор из-за мелочей или нет. Основную-то часть все равно оплачиваете Вы. С уважением.
СпроситьУ нас прорвало стояк год назад (сдвиг муфты на стояке). Соседи год судились с управляющей компанией о возмещении ущерба, суд установил, что управляющая компания не несет ответственности за причиненной ущерб, так как протоколом собрания собственников было решено, что "за трубы общего пользования, находящиеся в квартире, несет полную ответственность собственник квартиры, также делает ремонт и замену труб за свой счет". О таком решении не было уведомления жильцов. Соседями акт оценки нанесенного ущерба был составлен через 2 месяца после срыва стояка у нас. Подскажите, пожалуйста, правомерно ли действие управляющей компании в принятии решения о возложении ответственности за стояки (общее имущество) на собственников жилья?
Неправомерное. Во-первых, надо видеть текст решения суда первой инстанции, поскольку его законность также можно поставить под сомнение и обжаловать в апелляционном порядке. Во-вторых, надо отдельным иском признавать недействительным решение общего собрания, поскольку принято в нарушении норм ЖК РФ.
К тому же, там может подписи жильцов подделаны.
В частности, Федеральным законом от 26 декабря 1995 года N 208-ФЗ "Об акционерных обществах", Федеральным законом от 8 февраля 1998 года N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания соответственно акционеров, участников общества, собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.
Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ).
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьУК меняет аварийный стояк с горячей водой, но для замены труб мне необходимо заменить стояк с холодной водой. Они просят меня купить материал и оплатить замену стояка с холодной водой за свой счет так как он не аварийный. Правы ли они? ведь стояки это общедомовое имущество.
Вы абсолютно правы. Стояки это общедомовое имущество и меняется за счет взносов на ремонт, которые вы и так уже производите ежемесячно. УК должна эти работы в полном обьеме произвести без привлечения средств жильцов.
СпроситьКупил квартиру в ипотеку в новостройке 9 месяцев назад. Первый владелец сделал ремонт и продал ее мне. Я завез в квартиру мебель, бытовую технику. Никаких ремонтных работ не производил. 2 дня назад ко мне поднялись жильцы с 6 го, и 7-го этажа. Сказали, что я их заливаю. Визуальный осмотр не выявил никаких протечек, в моей квартире было сухо. На след. День они пришли с сантехником тсж, для вскрытия стояка с трубами отопления (который у меня был скрыт коробом из гипсокартона), Естественно при покупке квартиры я на эти стояки внимания не обратил. После вскрытия стояка обнаружилась течь в одной из труб отопления. Как я потом узнал ответственность за стояки (жилищное имущество) отвечает тсж. Но при ремонте квартиры строители произвели врезку в металлические трубы отопления, частично заменив их на пластиковые. В тсж имеется Акт выхода из ремонта, в котором указано, что их инженер принимал квартиру после ремонта. Если тсж является ответственным за жилищное имущество (в данном случае стояки отопления), могут ли они обвинить меня в нарушении проведения ремонтных работ (произведенных предыдущим собственником). и возложить всю ответственность за причиненный.
