Покупка квартиры 3 собственника / Жилищное право - 10759 советов адвокатов и юристов

Хочу купить квартиру у собственника, который обладает правами на 1/2 собственности и наследует оставшуюся 1/2 часть после смерти матери. Мать умерла полгода назад... Продавец сегодня вступает в наследство.. Квартира приватизирована.. Должен ли он платить 13% налог при заключении сделки и на основании какого документа. Если его доля в наследстве составляет меньше миллиона (900 000)?

Я собираюсь купить квартиру, меня в ней всё устраивает, и по состоянию и по цене, но собственники хотят уменьшить сумму договора, чтобы избежать уплаты налогов.

Я бы хотела минимизировать риски и хочу уточнить следующие пункты:

Допустим, цена квартиры 2 млн. 200 тыс. руб. В договоре хотят указать 1 млн. 900 тыс. руб. Квартира в собственности менее 5 лет. Собственников 2.

Насколько я смогла вычитать, каждому собственнику полагается вычет в 1 млн. руб., соответственно, налог платится только со 100 тыс. рублей для каждого собственника. Так ли это? Или для этого нужно оформлять покупку разными договорами?

В общем и целом, как в данном случае будет определяться сумма налога. Квартира получена в наследство.

Буду благодарна за помощь!

Ответьте, пожалуйста: в коммунальной квартире 3 собственника: Первый сосед продал свою комнату Второму без уведомления Третьего, должен ли он был перед оформлением сделки купли-продажи предложить право преимущественной покупки всем соседям или нет?

Помогите пожалуйста советом!

Хотим купить квартиру у собственника (за наличку). У собственника квартира в ипотеку в Сбербанке. (Было долевое участие 2 года назад)

1. Какие возможные варианты оформления сделки без рисков для покупателя? Поэтапно рассказать, если можно.

2. Может ли продавец остановить сделку продажи на этапе подачи документов в рег центр (к примеру, снятие обременения или переоформления квартиры на покупателя) , то есть погашена ипотека деньгами покупателя, а после продавец останавливает сделку. Далее по суду продавец должен будет вернуть эти деньги, и будет он возвращать-50 лет.

3. И последнее, очень странно. В банке смотрели, и сказали, что закладной на квартиру нет. И вроде это проще для сделки. Нормально ли,что нет закладной? Дом сдан год назад. Кто оформляет закладную? Банк или кто брал ипотеку? Закладная ведь оформляется после сдачи дома?

День добрый! Я собираюсь купить квартиру, собственник один, внесли уже залог. Хозяин квартиры слезно просит его не выписывать из квартиры после сделки, т.к. ему через полгода уходить на пенсию, а ее он хочет оформить в нашем городе, сейчас он временно живет в Вологодской области. После оформления пенсии он планирует снова купить квартиру в нашем городе.

Вопросы:

1. Отличается ли существенно начисления пенсии в городах московской и иных областях?

2. Можем ли принудительно без присутствия и желания бывшего хозяина выписать его из квартиры?

3. Если мы по-человечески внешнем в его проблему и оставим его зарегистрированных на нашей жилплощади, какие негативные последствия могут быть? Кроме уплаты комплатежей? Если он станет за эти полгода недееспособным и проч., может ли он кого-то прописать, каким-то образом претендовать на квартиру?

Спасибо,

Василий.

Покупаем квартиру в ипотеку. Продавец квартиру приобрел в 2000 году (т. е данные должны быть в егрн), а не в БТИ. Договор купли продажи имеется. В выписке с егрн не указан собственник. Банк предложил заказать справку с Бти. Но с Бти хранятся данные если сделки были оформлены до 96 года. Как такое может быть.

Хочу купить квартиру, но продавец хочет указать цену ниже в договоре, так как является собственником менее 3 лет, как мне поступить.

Купила квартиру у собсвенника. Появляется бывшая жена с решением суда что 1/2 квартиры принадлежит ей (уже на момент продажи) и она не давала согласия на продажу. Бывшая супруга подает в полицию заявление что бы ей бывший супруг вернул деньги за 1/2 квартиры. Признают ли сделку ничтожной? Что я могу сделать чтобы обезопасить себя. Может мне тоже подать на него заявление по факту мошейничества? Заранее спасибо.

Уточните, пожалуйста, покупаем квартиру, документы в норме, но нет справки о дееспособности. Квартиру покупаем у собственника, собственнику 55 лет. Нужно ли настаивать на данной справке?

Покупаем квартиру у собственника который получил квартиру по суду после смерти родителей но есть у собственницы ещё брат который якобы отказался от наследства. Могу ли у нас быть проблемы в дальнейшем с этой квартирой.

Я хочу купить квартиру, собственниками которой являются двое: муж и жена. У них есть сын, которому сейчас 25 лет. В 1992 году квартира была приватизирована родителями, а ребенка в приватизацию не включили. Ребенок в данный момент из квартиры выписан. Чем я рискую при покупке этой квартиры? Как себя защитить от возможных потерь?

Хочу купить квартиру у человека который владеет ей менее 3 лет и хочет показать в договоре купли продажи сумму менее 1 млн. рублей хотя реально она стоит 2 млн. как обезопасить себя.

На каких условиях по новым нормам возможна покупка квартиры с долей у продавца, который на пмж заграницей возможно без его приезда? Всего 3 собственника. Один на пмж на Кубе. Есть от нее доверенность.

Добрый день!

Покупаю квартиру за 100% наличных. При этом квартира находится у продавца в ипотеке. Какие риски как у покупателя у меня могут быть?

Покупаю квартиру, где прописан ребенок, собственником он не является доли у него нет. Перед сделкой они будут выписываться и с их слов покупать себе новую квартиру большей площади. Проблема в том что сделка не альтернативная и возможности убедиться в том что его пропишут и купят квартиру большей площади нет. Может из этого быть риски что обратятся в суд и органы опеки признаю что сделка была недействительной? Покупка происходит при помощи риелтора.

Покупка квартиры в сданном доме у застройщика. Земельный участок застройщик взял в аренду. Опасно ли такая покупка квартиры, когда земля в аренде? Застройщик обещает, что как только произойдёт продажа первой квартиры, доли участка распоеделчтся между квартирами.

Я планирую приобрести квартиру на вторичном рынке. Собственник у квартиры один, но в квартире прописаны он,его супруга и ребенок 5 лет.

Хозяева квартиры планирует продать мне квартиру, взять ипотеку и купить на эти деньги новое жилье.

Супруга хозяина квартиры просит меня чтобы я дал им возможность выписаться из квартиры в течении 2-х месяцев после сделки купли-продажи (мотивирует это тем, что им не дадут ипотеку без прописки) Предлагает это все расписать подробно с датами выписки в договоре купли-продажи.

Меня волнует вопрос: могут ли в последствии возникнуть у меня проблемы, если да, то какие?

Спасибо!

Покупаю квартиру у дедушки, расскажите пожалуйста должен ли он будет уплатить налог в размере 13% если квартира в собственности с 2018 года

И буду благодарна если пошагово объясните как действовать.

Я бы хотел купить квартиру в Москве в доме под снос. Если я ее куплю и его снесут, получу ли я квартиру именно в Москве? Или вообще получу ли я,если нет в собственности 3 года? Еще у меня семья большая 6 детей. Спасибо за ранее!

Стоит ли покупать квартиру на подаренные деньги от родителей, если мы с женой хотим вложить ещё мат кап. При разводе имущество будет считаться совместное т.к. мы в браке и будет делиться пополам, это так только из за вложения мат капитала считаться? И если будет на мне выделена большая доля от родительских денег, при разводе придется ещё доказывать что их дарили, а не совместно нажитые с супругой?

Хочу купить квартиру в москве. Со слов продавца квартира в 2004 г. была выставленна на аукцион (продажу) за какието долги и была продаана ему по решению суда. В свидетельстве на каком основании указано решение суда. В собственности менее 3-х лет

Какие документы и как правельно надо проверить при покупки?

Решил приобрести квартиру в ипотеку (Сбербанк) . Нашел нужный вариант, но продавец оказался доверенным лицом собственника жилья (хозяин квартиры в другом городе). Так же помимо это есть условие, занижение цены в договоре, так как квартира в собственности менее года.

Какие могут быть риски и что надо предпринять чтобы сделка прошла безопасно?

Заранее благодарю.

Прошу прояснить такую ситуацию, хочу купить квартиру в ипотеку, нашел вариант, но квартира оказалась с обременением, т.е. невыплаченной ипотекой. Причем ипотека оформлена в другом банке чем тот который оформил мне ипотеку. Риэлтор предлагает, чтобы я своими средствами погасил задолженность. И затем на оставшуюся сумму и мою ипотеку выкупил квартиру. Поясните пожалуйста какие подводные камни и течения могут случиться в таком варианте покупки квартиры. Риэлтор конечно же утверждает, что страху никакого быть не должно, все будет должным образом оформлено, но сумма то не маленькая, хотелось бы постраховаться. Спасибо.

Покупаем квартиру по альтернативе - мы квартиру, хозяева квартиры - дом. Среди сособственников несовершеннолетний старше 14 лет. Все чисто, с согласованием опеки проблем нет, пугает, что в процессе эксплуатации у дома могут обнаружиться те или иные недочеты. Какова вероятность при этом, что сделка покупки-продажи квартиры будет расторгнута опекой и мы лишимся купленной квартиры? Как можно подстраховаться? Заранее спасибо!

Покупаю квартиру. Квартира обременена ипотекой. Хочу передать собственнику аванс (примерно 15% стоимости) для того, чтобы он полностью погасил долг по ипотеке и снял обременение.

Каким договором оформить аванс?

Обычно в договоре есть пункт о том, что квартира не находится в обременении третьих лиц и т.п. Как прописать в договоре, то что в настоящий момент квартира в обременении, и обязательства продавца по снятию обременения?

Какие есть риски? Продавец не согласен на залог, только аванс.

Гемора много, но очень привлекательный вариант, не хочется упускать.

Планируем с мужем купить квартиру (стоимость 6 млн) в ипотеку. Я не работаю. В качестве погашения кредита хотим внести материнский капитал.

Вопросы

1. В данной ситуации, возможно ли оформить квартиру так, чтобы она принадлежала только мне и детям.

2. Может ли муж полностью получить налоговый вычет? Если да, то каким образом

3. Будет ли иметь значение, когда мы используем мат капитал? В начале погашения или в самом конце?

Заранее спасибо!

Я купила квартиру в ипотеку. Долнвая собственность у меня и 3 детей. Оставили долг как оказывается по ЖКХ. Хотя предоставили справку что долга нет. Ч его оплатила, звонила им,послали. Сегодня, в 2023 пришло письмо судебное что м с 2014 по ноябрю 2021 долг по капитальному ремонту. Как мне поступить? Я там все долги и пении заплатила. Откуда долг то?

Заинтересовала покупка квартиры. На данный момент она находится в собственности банка. В мае этого года был суд об изъятии этой квартиры в связи с невозможностью погасить бывшими владельцами ипотечного кредита. Есть ли какие-нибудь подводные камни при покупке такой квартиры? Период возможности обжалования этого суда бывшей владелицей? И вообще на что надо в первую очередь обращать внимание?

Купили квартиру с участием ипотеки. 7/8 было у одного собственника и 1/8 по генеральной доверенности. В полученных мною документах (кадастровый паспорт и св-во о гос. регистрации) по адресу значится вместо слова кв (квартира) слово пом (помещение). Значит ли это что я купила не квартиру, а 7/8 от квартиры? И будут ли проблемы с будущей продажей этого ПОМЕЩЕНИЯ и пропиской?

Я покупаю квартиру у близких родственников (договор купли-продажи), в экспликации БТИ отмечена незаконная перепланировка. Регистрационная палата регистрирует без проблем, но в свидетельстве о регистрации будет указано, что перепланировка не законна.

Чем мне это грозит?

Я покупаю квартиру у бабушки. Квартира принадлежала данной бабушке и ее супругу. Её супруг умер в 2021 г. , в права наследования она вступила. Не будет ли у меня проблем, если я приобрету недвижимость и вдруг выяснится, что были другие желающие, которые невовремя вступили в права наследования? Какой срок исковой давности? Можно ли как то узнать, какие ещё могли быть наследники у умершего супруга

Добрый день. Я собралась покупать кв-ру (наследство по завещанию), но объявился дальний родственник, который хочет отсудить кв-ру у наследника. Сейчас идет судебный процесс, скорее всего наследник выиграет дело. Чем чревата для меня покупка такой кв-ры? буду благодарна за подробный ответ.

Покупаю квартиру в Москве, принадлежащую в равных долях (по 1/2) женщине и ее совершеннолетнему сыну. Вопросы:

1) должны ли они ОБА: и женщина и ее сын (продавцы квартиры) подписать передаточный акт ИЛИ достаточно будет только подписи матери (они оба - продавцы) (покупатель я одна)?

2) указывать ли в передаточном акте сумму покупки (она уже полностью указана в ДКП)?

3) ДКП сейчас на регистрации. Когда лучше получить от них передаточный акт (продавцы и их риэлтор очень своеобразные люди), может быть стоит подписать передаточный акт, когда буду отдавать ключ от ячейки, раз это такая важная бумага?

4)Вообще, обязателен ли этот передаточный акт?

Кому он больше нужен-продавцу или покупателю?

Насколько необходим передаточный акт в пакете общих документов для последующей продажи мной этой квартиры?

Если его не будет, послужит ли это препятствием для продажи мной этой квартиры?

Заранее спасибо!

Я приобретаю квартиру (вторичка) в собственности по договору купли-продажи без нотариуса, риэлтор продавца мне предоставила все документы кроме выписки из ЕГРП, опилируя тем, что квартира была приобретена в собственность пол года назад и за это время никакого ареста имущества не могло и быть. Вопрос: могу ли я верить этому риэлтору и приобрести квартиру без этой вывписки?

Брак зарегистрирован, хотим купить квартиру за наличный расчёт (цена квартиры 4,5 млн), от первого брака у жены двое детей, Можем мы воспользоваться Ее материнским капиталом? И при покупке как распределить доли, чтоб мне в полном объёме забрать налоговый вычет? Детям больше 3 лет.

Если мы покупаем квартиру в новостройке, у хозяинов. У них уже есть все документы и свид. О праве собственности. То такую Квар. можно купить!

Покупается квартира, устроила по всем параметрам, особенно цена. Стало известно, что у собственника долг перед УК, погашать который он не планирует (УК собирается подавать в суд, но пока переписка). Можно ли совершить сделку и не перейдёт ли этот долг на нового собственника? Благодарю.

Мы купили квартиру в ипотеку. В квартире остались прописаны 2 человека. В договоре купли-продажи указан только собственник, он выписаться должен в течении 10 дней. Сын собственника не указан в договоре, узнали мы про него только через 2 недели после покупки квартиры. В договоре написано, что прописан только 1 человек. Сыну 27 лет. Квартиру получал прежний собственник 10 лет назад от государства, как соцработник. Могут ли у нас быть проблемы при выписке сына? Может ли он прописать детей в нашу квартиру? При выписке через суд, сможем ли мы потребовать деньги с ответчика за услуги юриста?

Купили квартиру, в ней никто не зарегистрирован, но в 1995 году был выписан 1 чел. в места лишения свободы. Может ли он притендовать на проживание в этой квартире? Спасибо.

Служу в Балтийске и живу в служебном жилье. Хочу купить по ипотеке квартиру в Калининграде. Меня после этого смогут выселить из служебного жилья?

Продается квартира с обременением (1760 тыс руб. стоимость квартиры, 700 тыс. руб обременение банка ВТБ 24). Как в этом случае при покупке квартиры снимать обременение и какие могут быть сложности / нюансы / узкие места? Спасибо!

С Уважением,

Калугина Елена.

Хочу купить квартиру у банка. Квартира перешла банку по решению суда от неплательщиков ипотеки. У бывших владельцев большие долги за коммуналку. И они остались прописаны в квартире. Банк как нынешний собственник обязуется закрыть долг за ЖКУ за время владения квартирой. Имеет ли право управляющая вешать на меня долги за коммуналку бывших собственников? Смогу ли я выписать бывших владельцев без их присутствия (уехали из страны много лет назад)?

Планирую покупать квартиру в ипотеку. Собственник также несколько лет назад покупал данную квартиру в ипотеку и уже погасил её, часть ипотеки была загашена материнским капиталом. Собственник имеет двое несовершеннолетних детей, дети только прописаны в квартире, долей детей нет нигде. Какие сложности могут в дальнейшем возникнуть? Ведь по закону положено дать детям долю при покупке квартиры под материнский капитал.

Я хочу купить квартиру. Продавец второй собственник, документы в порядке. А первый собственник был с несовершеннолетними детьми, выполнялись ли условия опеки к этим детям неизвестно, в опеке документов нет, сказали уничтожены. Какие есть риски, и являюсь ли я добросовестным покупателем. Второй собственник живет 10 лет в этой квартире.

Покупка квартиры. 1/2 квартиры принадлежит 72-летнему мужчине по наследству от матери 8 лет назад. Вторая половина получена в наследство от брата, умершего год назад. Квартира покупалась матерью и братом 15 лет назад. Брат в разводе, детей нет - по заверению собственника. В этой квартире и по предыдущему месту жительства брат всегда был прописан только с матерью, других лиц не было. Думаю сделать: регистрация сделки через нотариуса, медицинское освидетельствование собственника на сделке, заявление от него, если появятся другие наследники, то он решает проблемы с ними сам. Достаточно ли этого или нужно сделать еще какие-то шаги.

У меня такая ситуация, планируется покупка квартиры в новом доме, все устраивает, но проблема в том что документы о регистрации собственников ещё не готовы, дом был сдат в сентябре того года, собственник предлагает оформить предварительный договор купли продажи, но на это не решаюсь. Есть агенства которые выкупили квартиры в этих домах, думаю лучше купить у них. какой примерно процент риска существует, что можно остаться и без денег и без квартиры? И можно ли агенству оставить задаток, что мы в любом случае купим квартиру, но только с того момента как документы о регистрации будут готовы?