Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как продать 1-комнатную квартиру для покупки 2-комнатной по ДДУ - вопросы о доле ребенка и разрешении опеки

07.09.2022, 13:29
• г. Санкт-Петербург

Есть 1 комн. Квартира, купленная в ипотеку. Когда родился ребёнок использовали маткапитал на частичное гашение ипотеки.

Сейчас хотим расшириться, взять 2-комн. Квартиру в новостройке, жить до сдачи у родственников (сдача через 2 года).

Вопросы:

Вариант 1 (продажа 1 ккв и сразу покупка 2 ккв по ДДУ)

1) на каких условиях мы можем продать нашу 1 комн. Кв?

2) Обязательно ли выделять долю ребёнку или можно положить деньги на специальный счёт?

3) Какого размера должна быть доля у ребёнка минимально?

4) даст ли опека разрешение на продажу квартиры, если дом, в котором строится 2-комн. Кв только на начальном этапе?

Вариант 2. (покупка 2-ккв по ДДУ, продажа 1 ккв позже через несколько лет)

5) на каком этапе готовности 2 ккв опека даст разрешение продать 1 ккв?

6) можно ли в 1 ккв не выделять долю перед продажей долю, а выделить в последствии в 2 ккв, написав какое-то гарантийное письмо? Как это правильно делать?

8) если после ввода 2 ккв продаем 1 ккв, положить деньги за долю ребёнка на спецсчет, можно ли потом ими воспользоваться для гашения ипотеки за 2 ккв?

Читать ответы (3)
Гашение ипотеки
Покупка по ДДУ
Опека продажа
Ответы на вопрос (3):

Потребуется разрешение органа опеки.

Спросить

Так как использовался материнский капитал - нужно выделить долю ребенку. Минимальная доля рассчитывается пропорционально сумме материнского капитала. Долю можно выделить только после погашения ипотеки. Банки, до погашения ипотеки никакие сделки не одобряют (как правило).

Даст ли опека согласие - никто Вам не скажет. Но в случае отказов - можете обжаловать отказ.

Спросить

Все варианты вы решаете с органом опеки и согласовываете письменно, получив разрешение на продажу.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России