Конфликт в болерной МКД - жильцы перекрыли отопление, УК угрожает подать в суд

995₽ VIP

Здравствуйте, Людмила!

Не совсем понятные намерения УК. А именно: на что именно они хотят "подать в суд". Какие именно требования хотят предъявить к жильцам дома.

Тут надо понимать, в первую очередь, что, по общему правилу, помещение бойлерной, а также вентиль, который перекрывает отопление относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (МКД).

Это следует из содержания статьи 36 Жилищного кодекса РФ.

А управляющая компания (УК) является всего лишь организацией, которая управляет домом и обслуживает (содержит) это общее имущество собственников помещений в МКД по договору управления (ст. 162 Жилищного кодекса РФ).

Иначе говоря, УК не является собственником инженерных сетей, которые находятся в доме.

Поэтому в Вашем случае какие-то требования в суд УК, вероятнее всего, заявить не сможет. Не имеет права.

Основанний для переживаний у вас нет. Все инженерные коммуникации МКД принадлежат собственникам квартир/помещений в этом МКД, а не УК. УК это всего лишь посредник между вами и ресурсоснабжающими организациями (вода, свет, газ и т.п). Поэту при желании вы вообще можете отказаться от услуг УК, поменять её на другую или вообще осуществлять управление домо самостоятельно.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

Все инженерные коммуникации МКД принадлежат собственникам квартир/помещений в этом МКД.

Управляющая компания является всего организацией, которая управляет домом и обслуживает это общее имущество собственников помещений в МКД по договору управления.

(СТ. 162 ЖК РФ)

Поэтому Вам переживать не стоит, непонятно на кого они будут подавать в суд и для чего.

Такое ощущение, что Вас просто запугивают.

Здравствуйте!

Вы перекрыли отопление в доме, чтобы спасти свое имущество, поскольку потекла труба отопления.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Данное имущество принадлежит собственникам МКД, а не УК, поэтому у УК нет оснований для подачи иска.

Здравствуйте Люда!

Ваша УК что-то, не тем решила заняться. Согласно

Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...

I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

Собственникам МКД принадлежат Все инженерные коммуникации МКД, а вот УК не является собственником! Это главное.

Управляющая Компания является всего лишь организацией, которая управляет домом и обслуживает (содержит) это общее имущество собственников помещений в МКД по договору управления, и договор заключается с собственниками.

Так что непонятно, что именно УК решила требовать с жильцов, таким образом свою ответственность перекладывает.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте, Люда! Подать жалобу на УК, т.к. жильцы как раз способствовали уменьшению убытков (ст.15 ГК РФ), которые могли быть причинены в случае неперекрытия вентиля. А позиция УК больше напоминает злоупотребление правом: согласно пункту 1 статьи 10 ГК РФ:

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Так что пусть подают в суд, если хотят. Довольно странная позиция и не понятно, с какими требованиями они туда собрались. Видимо юрист УК встал не с той ноги, когда это говорил, либо это вообще был не юрист. В любом случае эти заявления больше походят на бред. Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте, Люда!

Это общее имущество МКД - помещение бойлерной (ст.36 ЖК РФ).

Управляющая компания является всего организацией, которая управляет домом и обслуживает это общее имущество.

Неясно что за требования УК хочет предъявить.

Одного желания недостаточно. Нужны основания, а их не усматривается в данном случае. Жильцы МКД устраняли аварию, мог быть причинен больший материальный ущерб.

Еси УК подаст иск в суд, то надо будет готовить мотивированные возражения на иск, ст.149 ГПК РФ.

ст.162 ЖК РФ

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

Добрый день

----

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...

I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

----------

Управляющая компания должна только обслуживать эти сети, а не указывать Вам как ими распоряжаться.

Даже если они и обратятся в суд, то иск будет необоснованным.

Здравствуйте Людмила

Если есть подтверждение, что собственники МКД обращались к УК по факту ремонта или аварии, то никакой ответственности собственники не несут. Это зона ответственности УК согласно Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

___

При обращении в суд, суд встанет на сторону собственников. Вы вправе заявить в суде о проведении судебной экспертизы по вопросу давности ремонта трубы отопления, тем самым признать бездействие УК по ее непосредственным обязанностям, что привело к аварии.