Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Владелец квартиры, пострадавшей от аварии на трубопроводе, продал ее, а новый собственник подал в суд на виновника залива - законно ли это?

08.09.2022, 11:21
• г. Долгопрудный

В момент аварии на трубопроводе залило две, расположенные ниже квартиры. Собственником 1 залитой квартиры являлся гражданин, который не обращался в суд за компенсацией ущерба. Затем он продал свою квартиру. Новый собственник, по прошествии 1 года с момента аварии произвел оценку причиненного ущерба и обратился в суд с иском о его взыскании с виновника произошедшего залива. В том числе, истец ссылается на ранее состоявшееся решение суда, которым собственник второй залитой квартиры взыскал ущерб. Насколько законно обращение в суд человека, не являвшегося собственником жилья на момент его залива? Правомерно ли в этом случае опираться на вступившее в силу решение суда, если оно состоялось по заявлению собственника другой квартиры?

Читать ответы (16)
Собственник квартиры
Залив квартиры
Момент аварии
Ответы на вопрос (16):

Вполне законно. Решение имеет преюдициальное значение.

Спросить

1) Думаю, что незаконно. Вы причинили ущерб имуществу прошлого собственника. Право требования вместе с ДКП не передается новому собственнику.

2) Правомерно. Но в случае, если бы это был прошлый собственник. Тут преюдиция - суд бы опирался бы на доказательства, уже собранные в прошлом деле. Если конечно в нем были какие то доказательства о заливе второй квартиры.

Спросить

Дело в том что в данном случае именно квартира а не собственник обект причиненного ущерба.

Спросить

У этого истца не возникло материально-правовых оснований для подачи иска. Здесь я позволю себе сослаться на положения статьи 557 ГК РФ. Вкратце - если бы иск подал прежний собственник, то спорное правоотношение регулировалось бы деликтными нормами, т.е. нормами о причинении вреда. А так как собственник - то лицо, которое не являлось собственником на момент причинения вреда, то всего его претензии по состоянию жилья могут быть реализованы только через нормы главы 30 ГК, в т.ч. статьи 557, через претензии (судебные и внесудебные) продавцу. Именно продавец продал квартиру именно в таком качестве.

Спросить

Да, но в данном случае с иском обращается иное лицо.

Спросить

Если это лицо является не надлежащим истцом в иске должно быть отказано. Ненадлежащий истец не подлежит замене надлежащим.

Спросить

Вопрос в том и состоит-является ли новый собственник надлежащим истцом при данных обстоятельствах?

Спросить

Этот вопрос можно выяснить только в суде.

Прежний собственник имел право уступить новому собственнику право требования.

Спросить

Договор уступки отсутствует в материалах дела.

Спросить

Зато в договоре купли-продажи может быть прописан пункт об уступке.

Спросить

Если предположить, что документ, подтверждающий факт уступки права отсутствует, будет ли являться новый собственник надлежащим истцом?

Спросить

Будет, если докажет факт нарушения именно его прав.

При участии в суде грамотного юриста (например, меня) он выиграет.

Подскажу один из 100000 частных случаев: повреждения выявились только после покупки новым собственником квартиры по многим причинам, коих тоже может быть больше 100000.

Спросить

Ущерб причинен старому собственнику. Новый собственник купил квартиру в таком состоянии. То есть суд должен отказать в иске. Новый собственник не является потерпевшим от залива.

Спросить

А что насчет преюдиции? Согласно ст. 61 ГПК РФ, "указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица " . В данном случае, в качестве истца выступает другой собственник.

Спросить

В случае, если стороны остались неизменны, если я правильно понимаю?

Спросить

1. Вред возмещается не имуществу, а гражданину которому это имущество принадлежит. Гражданину - новому собственнику ущерб не наносился. Он купил вещь в том состоянии и в том виде которые существовали на момент совершения сделки продажи. Учитываем также, что плохонькая вещь и стоит соответственно. Таким образом покупатель сэкономил на цене, а теперь ещё и обогатиться хочет.

Если у него обнаружились какие то скрытые недостатки, то он имеет право предъявить претензии продавцу по ст. 475, 476 ГК РФ.

2. Преюдиции здесь нет. Вы правы, другое лицо. Кроме того, в предмет доказывания входит оценка ущерба, которая не может быть одинакова для разных квартир. Истец может конечно подсунуть решение судье, а судьи зачастую приобщают в дело всё что им дают, мол суд при вынесении решения даст этому документу надлежащую оценку. Но если в решении суд сошлётся, что какое то обстоятельство по делу установлено тем решением, то это будет ошибка.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России