Является ли погреб недвижимостью?

398₽ VIP

Здравствуйте, Александра! Как правило не регистрируют погреба. Но если желаете, то можете зарегистрировать как объект недвижимого имущества согласно ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Для этого вызовите кадастрового инженера из БТИ, а затем с подготовленным пакетом документов обращайтесь в Росреестр через МФЦ для регистрации права.

Вызываете специалиста из БТИ - он готовит техническую документации - после регистрируете как обычно -

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2022)

Статья 8. Кадастр недвижимости

Можете к кадастровому инженеру обратиться-

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2022)

Статья 29. Кадастровый инженер.

Я так понимаю что это будет вспомогательный объект использования. Прежде всего необходимо право собственности на земельном участке, где вы планируете сделать погреб. Далее нужно подготовить его проект, воспользовавшись услугами инженера с СРО.

Росреестр полагает необходимым обратить внимание также на то, что в определенных законом случаях создание объектов вспомогательного использования может осуществляться не только лицами, которые обладают на земельный участок вещными и иными правами, например, арендой либо безвозмездным пользованием. Так, в частности, ЗК РФ предусматривает возможность размещения подобных объектов:

1) без предоставления земельных участков и установления сервитута (подпункт 3 пункта 1 статьи 39.33 ЗК РФ);

2) на условиях публичного сервитута (подпункт 1 статьи 39.37 ЗК РФ).

Здраствуйте!

Теоретически он принадлежит всем, кто владеет квартирами в этом здании, и эти люди могут им пользоваться.

Подвал жилого дома относится к общему имуществу, теоретически он принадлежит всем, кто владеет квартирами в этом здании, и эти люди могут им пользоваться. Но так как именно в подвале проходят коммуникации, сделать это по собственному желанию и усмотрению нельзя, необходимо соблюдение ряда условий (например, вещи не должны никаким образом соприкасаться с трубами), а также разрешение.

Вызываете специалиста из БТИ - он готовит техническую документации - после регистрируете как обычно.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2022)

Здравствуйте Александра!

Если вы хотите поставить погреб на кадастровый учет, именно как постройку не жилую, то для этого Вам следует его построить, вызвать кадастрового инженера, он составляет тех. план строения, вносит изменения, и далее уже с документами от кадастрового инженера Вы обращаетесь в Росреестр, через МФЦ для регистрации.

Сейчас кадастровые инженеры во много замещают БТИ, и гораздо быстрее работают. Так что если есть знакомый, то Вы быстро поставите на кад. учет и зарегистрируете строение.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2022)

Статья 29. Кадастровый инженер.

Всего Вам наилучшего!

Ну в принципе погреб можно поставить на кадастровый учет, вызвав инженера.

Обратитесь по вопросу в БТИ.

- см. ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 29 ФЗ «О кадастровой деятельности»

Здравствуйте Александра!

Важно для Вас!

Такой погреб, как Вы указываете, по определению ст.130. Недвижимые и движимые вещи ГК РФ не может быть отдельным объектом недвижимости, так как он неотделим от основного объекта

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

как правильно его зарегистрировать.

Поскольку Вы дополняете дом подвальным помещение, то это реконструкция

В соответствии с Письмом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 июня 2014 г. № 14-исх/07086-ГЕ/14 “О реконструкции объектов недвижимости”

в случае изменения количества этажей, высоты, объема, площади объекта недвижимости, замены и (или) восстановления несущих строительных конструкций объекта недвижимости в орган кадастрового учета должны быть представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета изменений такого объекта

Т.е., Вы вызываете кадастрового инженера, который фиксирует внесенные в конструкцию дома изменения и изготавливает новые технический план и кадастровые паспорта.

Техплан, в Вашем случае, нужен для постановки недвижимости на учет, и для ввода в эксплуатацию

С этими документами Вы обращаетесь с заявлением в Росреестр и вносите изменения в ЕГРН.

Этом можно сделать и через МФЦ.