Спор о праве на соц. найм квартиры - как защитить свои интересы в отношении дополнительных соглашений и дарственных договоров?

Марина, здравствуйте!

То, что мать прячет документы еще не означает, что их нет.

Договор найма жилого помещения на основании ст.671. Договор найма жилого помещения ГК РФ заключается между гражданином и управомоченным лицом, в данном случае Администрацией города Тюмени или его района, где вы и сможете сделать его копию.

Если квартира в соцнайме, то после смерти мамы ничего никто из наследников не получит от этой квартиры - она муниципальная! Если в эту квартиру кто-то вселится, то то после смерти мамы там будет проживать и может приватизировать квартиру при соблюдении условий закона.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

...

Описанная Вами ситуация неясна. Что там мама Ваша в администрации заключили и расторгла - мы не видим. Если Вы зарегистрированы в иной квартире - Вам ничего не положено.

Здравствуйте, Марина! Оснований для расторжения из вопроса не усматривается. Отсутствие у Вас на руках документов не значит, что их нет. И просто так доп. соглашение не оспорить. Для этого нужны основания, которых из вопроса не усматривается. А что касается отказа от приватизации, то если Вы отказник от приватизации, то согласно ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ у Вас возникло право пожизненного пользования жилым помещением, отказ от приватизации которого Вы подали (кстати, Вы можете его получить в администрации, вернее его заверенную копию, а также в Росреестре по заявлению). Отказ от такого права возможен по договору с Вами. Так что если такое обременение есть на жилом помещении (а оно должно быть), то без указания на это право отчуждение объекта недвижимого имущества не представляется возможным. Согласно статье 558 ГК РФ:

Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Марина, здравствуйте.

1.Нужно обязательно запросить копию документа в администрации, а именно копию договора найма с дополнительным соглашением о включении Вас в члены семьи.

______

2. Согласно статьи 671 ГК РФ

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем

_______

3.В Администрации города верно Вам сообщили, что без Вашего согласия расторгнуть договор нельзя, споры решаются в судебном порядке.

_______

Но в первую очередь, запросите копию договора найма в Администрации своим письменнвм запросом.

С уважением, Дарья Алексеевна!