Как зарегистрировать увеличение площади частного дома и продать его без налоговой нагрузки?

Если кадастровая стоимость вашей недвижимости изменилась в середине года, продолжайте платить налог по-старому. Измененную стоимость нужно использовать при налогообложении только с 1 января следующего года (Письмо Минфина России от 26.01.2015 № 03-05-04-01/2306).

Сам факт, что вы увеличили кв.м и сделали пристройку, не означает приобретение собственности. Вы делаете пристройку законной.

Как у вас всё просто техпаспорт и в МФЦ всё вам узаконят типа. Не техпаспорт а технический план необходим, а по факту вам ещё надо предоставлять в МФЦ уведомление об окончании строительства (реконструкции), которое будет вместе с техпланом перенаправлено в администрацию муниципального образования..

В соответствии с пунктом 1.2. статьи 19 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома при отсутствии предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации оснований для направления застройщику уведомления о несоответствии построенных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на такие объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом и прилагаемые к нему документы.

А может вам администрация муниципального образования выдаст вам уведомление о несоответствии реконструированного вами дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности. И придётся вам тогда в судебном порядке узаконивать реконструкцию дома, а там уже как суд решит. Не всё так просто как пишите в вопросе. Как-то, так. Выбор только за вами.