Неисполнение соглашения по срокам строительства - дальнейшие действия и законодательная база

Уважаемый Александр!

Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о возмещении ущерба строительной компании. Неисполнение обязательств регулируется первой частью гражданского кодекса с учетом особенностей, установленных частью второй ГК РФ (раздел "Подряд")

В претензии, предъявленной фирме, были указаны суммы за не выполненные работы (745000руб), неустойка за не выполнение работ в срок по договору (~3000000руб), моральный ущерб (500000руб). Сумма неустойки рассчитывалась в соотвтетствии с законом о защите прав потребителя.

В досудебном соглашении оговаривается сумма 1000000руб.

Какого возмещения ущерба я могу требовать? По невыполненным работам с неустойкой и моральным ущербом или по соглашению в досудебном порядке? Как исчисляется неустойка за невозврат денег во втором случае? Как исчисляется сумма за пользование денежными средствами?

Фирма не завершила часть внутренней отделки, не провела коммуникации, затянула строительство на полтора года (прекратила строительные работы в конце прошлого года). В досудебном решении вопроса я потребовал соразмерного уменьшения стоимости работ. Фирма не возражала против моих претензий. Было заключено соглашение, по которому мне должны были вернуть деньги за незавершённое строительство в установленный срок. Срок прошёл, деньги не возвращены. В исковом заявлении что я могу требовать от фирмы: сумму по закону о защите прав потребителя (то что я указывал в претензии) или сумму по соглашению? Как исчисляется неустойка за невозврат денег во втором случае? Как исчисляется сумма за пользование денежными средствами?