Застройщик требует оригиналы всех переуступок - проблемы, возникающие при подписании дополнительного соглашения о долевом участии

597₽ VIP

Здравствуйте, не законны, пишите претензию застройщику и подавайте на него в суд. Сделка прошла, никто ее не оспаривал, следовательно претензий по ней у застройщика быть не может, если считает, что она незаконна либо нарушает его права, пусть идет в суд. А просто так, требовать с вас, всю указанную документацию он не в праве.

ГК РФ Статья 388. Условия уступки требования

(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)

1. Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

2. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

3. Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

4. Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.

Соглашением между должником и цедентом может быть запрещена или ограничена уступка права на получение неденежного исполнения.

С 1 июня 2018 года Федеральным законом от 26.07.2017 N 212-ФЗ пункт 4 статьи 388 дополняется новым абзацем.

5. Солидарный кредитор вправе уступить требование третьему лицу с согласия других кредиторов, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

ГК РФ Статья 388. Условия уступки требования

(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)

1. Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

2. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

3. Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

4. Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.

Соглашением между должником и цедентом может быть запрещена или ограничена уступка права на получение неденежного исполнения.

С 1 июня 2018 года Федеральным законом от 26.07.2017 N 212-ФЗ пункт 4 статьи 388 дополняется новым абзацем.

5. Солидарный кредитор вправе уступить требование третьему лицу с согласия других кредиторов, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Требования застройщика незаконны, Вы ему ничего предоставлять не обязаны.

У Вас сделка прошла через Росреестр, выписка из ЕГРН, которая подтверждает право собственности нового дольщика.

Получите отказ в письменной форме м обращайтесь в суд.

Солидарный кредитор вправе уступить требование третьему лицу с согласия других кредиторов, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

- см. ст. 388 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ.

Здравствуйте, Антон! Незаконны. Вы не обязаны при том, что право было подтверждено данными Росреестра (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") предоставлять оригиналы других документов. В принципе вообще могли бы и между 3 и 4 лицом не предоставлять при том, что право 4-го было зарегистрировано. Так что если будет отказывать на этом основании, то подавайте исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. Хотя и так Вы сторона по договору вне зависимости от этого доп. соглашения. Вам достаточно как цессионарию уведомить застройщика о своих правах. Дальше уже их ход.

Проще всего получить письменный отказ от застройщика с его требованиями и в суд сходить с иском - ст. 131, ст. 132 ГПК РФ - так проще всего будет! А как ещё принудить умника?

Вы можете, разумеется, из Росреестра получить копии заверенные всех документов...

Здравствуйте.

Застройщик не прав. Но понудить его подписать дополнительное соглашение к договору нелья (ст.450-452 ГК РФ).

Вам надо подавать на застройщика в суд иск, Ст.131,132 ГПК РФ.

С учетом того, что у Вас есть регистрация в Росреестре согласно ст.8.1 ГК РФ и Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Да, законно. У Застройщика могут быть сомнения относительно 1 и 2 сделки и оплат по ним. Ст 170 ГК РФ.

В соответствии со статьей 167 ГК РФ любую из сделок в цепочке можно отметить...

Здравствуйте Антон!

Застройщик действует незаконно, и Вам следует направить письменную претензию в адрес застройщика, все сделки которые для застройщика сомнительные, может запросить сведения из Росреестра, а Вы не обязаны ни чего предоставлять. Эти сделки к Вам не относятся, так как юридическую чистоту проводит Росреестр перед регистрацией.

ГК РФ Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество

1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

ГК РФ Статья 388. Условия уступки требования...

Всего Вам наилучшего!

Антон, здравствуйте.

Поскольку Вы прошли уже регистрацию через Росреестр, предоставили информацию о предыдущих расчётах, то требование конечно не правомерно

_______

Если он не подписывает соглашение, то ничего не остаётся, как направить в его адрес претензию в письменной форме на юридический адрес, получить отказ и обратиться в суд с иском.

Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ.

_______

Придётся через суд понудить его заключить договор.

________

Правовое обоснование

Солидарный кредитор вправе уступить требование третьему лицу с согласия других кредиторов, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

ст. 388 ГК РФ.

________

С уважением, Дарья Алексеевна.