Какие документы мне потребуются и где их можно взять для определения своих прав в выше перечисленных действиях?

Уважаемый Михаил!

Для продажи или мены Вам необходимо свидетельство о праве собственности и правоустанавливающий документ, на основании которого Вы получили право собственности. Также кадастровый паспорт на квартиру. Если квартира приобреталась в браке по возмездной сделке, то нужно нотариально заверенное согласие супруги. Это всё необходимо для регистрации сделки. Также необходимо будет оплатить гос. пошлину за регистрацию перехода права и сделки. Договор может быть составлен в простой письменной (не нотариальной) форме (минимум 3 экземпляра в зависимости от количества участников сделки).

Также покупатель может попросить у Вас доп. документы: например, свежие выписку из ЕГРП и форму 9, архивную форму 9.

Обращаю Ваше внимание на то, что остальные собственники имеют преимущественное право покупки Вашей доли. Вы должны их письменно уведомить о продаже с указанием цены и прочих существенных условий. Делать это лучше всего через нотариуса, чтобы у Вас было доказательство такого уведомления. Если в течения месяца они не ответят или откажутся выкупать или вообще откажутся получать такие уведомления, Вы вправе будете продать свою долю кому угодно, но по цене не ниже той, что указана в уведомлении.

Расчеты по сделке проводить лучше через банковскую ячейку.

Что касается сдачи в найм, то это возможно только с согласия всех собственников.