Какой налог при продаже наследственного дома и есть ли обязательство его платить?
У меня вопрос. Мои родители купили в 1985 году дом в будучи в браке. В апреле 2022 г умер папа. Мы с братом написали отказ от наследства в пользу мамы. В октябре 2022 г мама станет единственным наследником. Дом сразу хочет продать и купить квартиру. Налог 13 процентов с продажи дома ей нужно будет платить?
Ответ отключен модератором
Мои родители, будучи в браке, приобрели дом в 2014 г,но зарегистрировали право собственности только на маму. В 2016 мама умерла. Теперь папа хочет продать дом. Вопрос: будет ли взиматься налог 13% с продажи дома?
Здравствуйте! Не уточнили в каком именно месяце купили? Если в собственности будет более трех лет с момента покупки, то НДФЛ с продажи не возникает.
Спросить
Нужно исходить из того Сколько времени в собственности был дом у родителей. Если более 3 лет налог с продажи платить не нужно. Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации.
Спросить
Отец сначала должен вступить в права наследования и зарегистрировать свое право собственности в Росреестре, а только потом может продать. Налог 13% НФДЛ будет исчисляться с разницы между ценой продажи и ценой покупки при наличии документов, подтверждающих цену приобретения дома., а при отсутствии документов - в порядке, установленном статьей 220 НК РФ.
СпроситьС 1991 года в квартире было 2 собственника. 1/2 у мамы,1/2 у папы. Отец умер 3.02.2016 г его 1/2 доли досталась маме по наследству (остальные наследователи: дети и родители умершего отказались от наследства в пользу мамы). Мама хочет продать квартиру. Нужно ли ждать 5 лет со дня смерти папы чтобы не платить налог с продажи!?
Добрый день! Если квартира, которую продаете менее 3 лет в собственности, то нужно платить налог при продаже от суммы продажи. Если вы продадите и купите новую квартиру в одном налоговом периоде (году). То предоставляйте в ИФНС документы о покупке новой квартиры и тем самым налогооблагаемая база уменьшится (ст. 220 НК РФ
Спросить
Здравствуйте!
Налог в данном случае маме платить при продаже не нужно, так как она владеет квартирой с 1991г, а в 2016 просто изменилась доля владения с 50% до 100%.
Удачи Вам.
Спросить
Возможны ли претензии дедушкиных детей на наследство, если они ранее отказались в пользу моей матери
Мой дедушка написал завещание (дом) на мою маму, моя мама через 2 месяца после его смерти написала у нотариуса заявление о вступлении в наследство, мамины сёстры и братья написали отказную в пользу мамы. Но оформить дом мама на себя не успела померла. Папа умер давно поэтому я являюсь единственным наследником на этот дом я тоже через 3 месяца после смерти мамы пришла к нотариусу и написала заявление о вступлении в наследство. Вопрос следующий скажите пожалуйста могут ли претендовать сейчас дедушкины дети т.е батья и сестры моей мамы на этот дом если в свое время они написали отказ от этого дома в пользу моей матери а мама дом до конца на себя не оформила.
Вопрос может останется без ответа, так как речь идет о наследстве на территории РК. Семья: мама, папа, сын,дочь. Мама и папа-граждане РК, мы с братом (сын-дочь)-граждане РФ. Полгода назад умер мой папа. Мы с братом отказались от своей доли наследства в пользу мамы. Дом, в котором проживали родители-собственность родителей поровну. Мама до дн смерти и после смерти папы проживала в этом доме. Сейчас встает вопрос продажи дома. Мама на днях вступает в права наследователя.
1. нужно ли для продажи дома переоформлять документы на имя мамы?
2. Может ли мама продать дом, не дожидаясь какого-то срока? (Ей сказали, что надо ждать год после вступления в наследство, иначе нужно будет заплатить государству 10% от стоимости дома)
3. Нужно ли будет платить подоходный налог на доход от продажи, если мама жила с папой и после его смерти в этом доме, фактически являясь собственником этого дома. И если платить нужно, то в каокм размере.
Очень надеюсь на ответы, потому что не могу их найти на ресурсах РК.
Спасибо!
Уважаемая Елена, г.Миасс !
Наследник вступивший в наследство и зарегистрировавший за собой в ФРС РФ переход Права собственности на наследуемое недвижимое имущество вправе распорядиться им, в т.ч. ПРОДАТЬ данное имущество.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 17.10.2012г
11:23 моск.
Спросить
Продать недвижимость имеет право только собственник, ибо только он вправе распоряжаться своим имуществом. Т.о. До момента регистрации права собственности на дом он продан не будет и, следовательно, оформлять документы на маму необходимо в обязательном порядке.
Я так понимаю, дом находится на территории РК, следовательно, необходимо знать действующее законодательство этого государства. В РФ если недвижимость, находящаяся в собственности менее 3-х лет, продается, то это является доходом физического лица (в данном случае Ваша мама) и с суммы, вырученной с продажи, необходимо платить «подоходный налог» в размере 13 %.
Удачи!
Спросить
Мой папа умер 5 месяцев назад (23/10/2013). Находясь в браке мои родители купили дом (собственник папа) и квартиру (собственник мама). Сейчас вступаем в наследство (как объект наследства рассматриваем только дом). Я и мама хотим оформить отказ в пользу моей родной сестры, будет ли это означать в последующем /в случае смерти мамы/и мой отказ на квартир?. Спасибо за ответ. С уважение, Елена.
Начнем с того, что наследственная масса - 50% дома и 50% квартиры, т.к. они приобретены в период брака, и все равно на кого из супругов они зарегистрированы. Вот если Вы откажитесь от вступления в наследство, Вы откажитесь именно от этой наследственной массы. Вернее, учитывая наличие наследников 1-й очереди, 1/3 от наследственной массы.
СпроситьСитуация такая: в январе 2014 года мои родители, будучи в браке, приобрели дом. В феврале 2016 мама умерла, в наследство вступили папа, бабушка и я. Бабушка отказалась от своей доли в пользу меня. Итого у папы получилось 2/3 доли, у меня 1/3. Теперь папа решил продать дом и мы выяснили, что при продаже дома он не будет платить налог с продажи своей доли, т.к. у него вроде бы 3 года владения уже засчитано. Вопрос: будет ли взиматься налог с меня?
Добрый день!
Да с вас налог ндфл 13% взиматься будет - увы, платить будете налог
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Добрый вечер. С него налог браться не будет так как он является не только наследником первой очереди но еще владеет супружеской доли. Хорошего приятного вечера.
Спросить
Вы действительно должны будете платить налог, но эта проблема легко решается: дарите долю папе и никто не уплачивает никаких налогов.
«Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной
политики Минфина РФ от 17 февраля 2012 г. N 03-04-05/9-189
Вопрос: Прошу Вас дать письменные разъяснения по
имущественным налоговым вычетам. В каком размере освобождается от
налогообложения доход, получаемый при продаже имущества (квартиры), которое
переходило в собственность по частям в разное время? Одна часть доли (1/2)
находится в собственности более трех лет с 03.12.2001 г. на основании договора
на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан, а другая менее трех
лет с 16.11.2009 г. на основании договора дарения жилого помещения (1/2 доли)
квартиры.
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики
рассмотрел Ваше обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц и в
соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
Из письма следует, что квартира находилась в общей долевой
собственности с декабря 2001 года. В ноябре 2009 году налогоплательщик получил
по договору дарения 1/2 доли в праве собственности на данную квартиру.
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации
изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из
участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения
права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131
Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников
имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим, датой возникновения права собственности у
участника общей долевой собственности на квартиру, является не дата повторного
получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением
состава собственников квартиры и размера их долей, а дата первоначальной
государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат
налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае лучше не дарить долю, чтобы обезопасить себя в будущем.
Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!
СпроситьУточните, пожалуйста, если доход, полученный мной от продажи моей доли будет менее 1 млн. рублей? Тогда будет взиматься налог? И можно ли тогда продать эти доли, оформив 2 договора продажи?
Спросить
Имеете право на имущественный вычет с доходов от продажи имущества в размере соответствующей доли о 1 млн. руб., т.е. 333 333 руб. С остальной части дохода - налог по ставке 13%. Ст.220 НК РФ.
Двумя договорами продать доли можно.
СпроситьДоброе утро. Если вы будете продавать свою долю менее чем один миллион рублей в таком случае налог платить не будете. Всего хорошего и приятного дня.
СпроситьВ данном случае если вы собираетесь продать продавайте не более 1 млн рублей, тогда вы не будете платить налог. Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!
СпроситьМама и папа имели в собственности дом. Обладая каждый по пол дома в собственности. Отец умер. Я с братом отказались от наследства в пользу мамы. Это был 2019 год. Сейчас она собирается продать дом и купить квартиру. Будет ли налог? Ведь пол дома давно в собранности, а пол дома только 1,5 года. Можно ли сделать взаимнозачет? Если продажа и покупка по одной цене, или покупка выше стоимости продажи.
По дате приобретения в собственность, то есть когда было зарегистрировано право.
Удачи, и не забывайте говорить спасибо!
СпроситьДом был оформлен на три доли, 1 часть на сына, одна на маму и одна на папу. В мае 17 года умер папа, доля папы перешла на наследству сыну, в ноябре 2021 года умерла мама, сыну перешла 1 доля мамы. В июле 22 года сын продал дом за 1429000 нужно ли платить налог с продажи дома?
Да, за мамыну долю должен запратить 13%. Минимальный срок влаления в этом случае 3 года.
СпроситьМой дедушка написал завещание (дом) на мою маму, моя мама через 2 месяца после его смерти написала у нотариуса заявление о вступлении в наследство, . но оформить дом мама на себя не успела померла. Папа умер давно поэтому я являюсь единственным наследником на этот дом я тоже через 3 месяца после смерти мамы пришла к нотариусу и написала заявление о вступлении в наследство. Нотариус сказал сделать оценку дома на день смерти. Вопрос на день смерти или дедушки нужно делать оценку?
Скажите, у мамы с папой есть квартира (4-х комнатная) папа умер, в квартире прописаны: мама, я,моя дочка (10 лет) и братишка, после смерти папы мы отказались от наследства в пользу мамы, квартира приватизирована на маму и папу, может ли мама продать квартиру без нашего разрешения.
Мама собственник данной квартиры вы там только зарегистрированы от вас ни какого разрешения на сделки с квартирой не надо.
Спросить
Здравствуйте!
Да, может, поскольку в настоящее время является единственным собственником.
Спросить
