Продажа доли в здании кафе с комнатами - Нужно ли платить НДФЛ и как это сделать?

199₽ VIP

Здравствуйте, Сергей! Согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности

Иными словами при продаже такой доли нужно будет при нахождении на общей системе налогообложения заплатить согласно п.2 ст.220 НК РФ налог либо с разницы между ценой продажи и расходами на приобретение либо налоговым вычетом по п.2 ст.220 НК РФ, смотря, что выгоднее. Доход будет считаться с суммы договора, а не с кадастровой стоимости, т.к. купили до внесения поправок в НК РФ, вступивших в силу с 1 января 2016 года.

Здравствуйте Сергей

Вы освобождены от налога в соответствии с п.17.1 ст.217 НК РФ, так как владели долей в недвижимости более 5 лет

Вам нужно будет подать декларацию 3 НДФЛ.

Соответственно никакого налога рассчитывать не придется по дкп, либо по кадастровой стоимости

Согласно п.17.1) ст.217 НК РФ освобождаются от налога: доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса (п.4 владение свыше 5 лет)