Доверенность на продажу квартиры отменена, но квартира была повторно продана другому покупателю, который зарегистрировал свое право собственности в Росреестре. Какие действия следует предпринять?
Собственник продал квартиру по доверенности, получил деньги, затем отменил доверенность, затем повторно продал квартиру и другому покупателю, а этот зарегистрировал право собственности в Росреестре. Как в данном случае поступить? На что ссылаться?
обращайтесь в суд.У нас должен быть договор купли продажи.Если доверенность отменили,после заключения договора купли продажи.То обязательства возникли у собственника.Если доверенность отмена во время сделки..ВАм должны вернуть деньги.
Спросить
Здравствуйте!
1. Со стороны продавца - типичная уголовщина, мошенничество. Обязательно подайте заявление в полицию.
2. В порядке гражданского судопроизводства можно подать исковое заявление о взыскании оплаты, либо в рамках уголовного процесса (как потерпевший, гражданский истец).
Спросить
Уважаемые юристы) имеет ли право собственник сделать отмену нотариальной доверенности представителя, если документы на переоформление дома на нового собственника поданы в мфц, а представитель по доверености получил денежные средства от покупателя и перевел их согласно доверенности собственникам! Если собственник отменит доверенность пока идет перерегистрация и росреестр ее остановит что делать покупателю и какие последствия для продавца будут иметь данные действия!
Имеет право отменить доверенность в любой момент.
Регистрацию Росреестр не остановит.
Спросить
Если документы уже поданы на регистрацию до отмены доверенности, то эта отмена уже ни на что не повлияет.
Спросить
Имеет право отменить.
Росреестр тогда сделку не проведет.
Для продавца последствия вернуть деньги.
Покупателю иск в суд о переходе права собственности...
Спросить
06.04 моя мама оформила доверенность на мужчину. Этот мужчина продал по этой доверенности квартиру (07.04). На этот момент у моей мамы было оформлено право наследования, а право собственности нет. 08.04 в Росреестре оформлено право собственности моей маме. Право собственности покупателя. Все в один день. С 07.04 моя мама была уже в коме. Правомерны ли действия Росреестра? Возможно ли оформление права собственности на продавца, а после на покупателя в один день? Скорее всего этот же день является днём обращения. И возможно ли оформление права собственности по доверенности?
Договор купли-продажи квартиры оформлен 10.02. Деньги переданы, акт приема-передачи подписан. Документы сданы в Росреестр. 16.02 Росреестр регистрирует переход права. Но 15.02. Собственник квартиры умирает. Договор подписывал не он, а гражданская жена на основании доверенности. Сейчас сын собственника хочет оспорить куплю-продажу квартиры. На основании того, что на момент смерти Собственника право собственности у Покупателя не возникло, т.к. договор не был еще зарегистрирован. Как быть Покупателю?!
Договор подписан Доверенным лицом при жизни Доверителя ? Если да - оспорить сделку не удастся.
Звоните, я в Челябинске - разъясню.
СпроситьПродал квартиру по доверенности, Риэлтор продал деньги получил, мне не передал, в последствии сделку расторгли. Кто должен выплатить деньги покупателю. Доверенность была с правом получения денег.
Добрый день! В таком случае подавайте заявление в полицию по факту мошенничества в отношении специалиста по недвижимости, ссылайтесь на мошенничество.
Спросить
Уважаемый Вячеслав, если впоследствии сделку расторгли, посмотрите в решении суда на кого возлагается обязанность возвратить вам денежные средства. Скорее всего тот кто их получил а вам не передал. Удачи вам и всего самого наилучшего
Спросить
Здравствуйте.
Вам необходимо обратиться в полицию по этому факту, так как фактически Вы обязаны вернуть деньги, раз сделка расторгнута, но Вас обманули.
Спросить
Добрый день! Тут мошенничество риэлтора, поэтому нужно писать заявление в органы полиции, в рамках проверки должны установить виновное лицо и уже потом сможете потребовать возврат денежных средств с данного риэлтора.
Спросить
Добрый день! Покупателю все равно, кто вернет деньги, но если он будет взыскивать в судебном порядке ответчиком будете Вы, а тот факт, что риэлтор Вам деньги не передал, покупателю не важен и не интересен. Вы должны вернуть деньги покупателю, а с риэлтота взыскивать потом.
СпроситьДоверитель отменил нотариальную доверенность на продажу земельного участка. Как я знаю, об этом нужно уведомить доверенное лицо и третье лицо, перед которым представляется эта доверенность, в данном случае это Росреестр. Нотариус разместил информацию об отмене этой доверенности на официальный сайт нотариальной палаты www.reestr-dover.ru. Считается ли это действие, что доверитель или нотариус уведомил об этом Росреестр? Или нужно помимо информации на сайте нотариата еще отдельно уведомить Росреестр об отмене доверенности?
Лучше уведомить дополнительно, чтобы не погрязнуть потом в судебных процессах, в случае, если доверенное лицо все же захочет совершить сделку.
СпроситьВопрос: Маме принадлежит квартира на основании договора на безвозмезд. Передачу в собственность гражданина от 1992 года. Право собственность не была зарегистрирована.2012 году она выдает доверенность лицу с полномочиями продать и передоверить. В итоге эта доверенность была передоверена другому, а тот свою очередь продал её, при этом собственность не была зарегистрирована о органе. Является ли такая сделка законной? Мне кажется, что правом продажи имущества имеет права только собственник, а этот человек не был собственником, поскольку не было у него Свид. о праве собственности, он просто заключил договор купли-продажи по передоверенной доверенности, получил деньги и передал имеющиеся у него документы на квартиру, обращаю внимание, что собственником этот человек не был.
Если в доверенности были указаны полномочия на распоряжение, то такая сделка вполне законна (ст. 185.1 ГК РФ). Он может обратиться в суд с иском о понуждении к госрегстрации.
При этом, деньги, полученные согласно договору подлежат передаче собственнику, а в случае смерти собственника его наследникам. Если они не переданы, то их можно взыскать на основании ст. 1102, 1112 ГК РФ.
СпроситьДобрый день! Если сделка не зарегистрирована то она не имеет юридической силы.
В соответствии с ч. 2 ст. 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
СпроситьРоман Мусуевич, добрый день!
Законность сделки зависит от содержания доверенности и ее формы. По общему правилу, установленному ст.185 ГК РФ Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.
И в соответствии со ст.185.1 ГК РФ доверенность на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена.
Кроме того, законность сделки также зависит от многих других факторов, например (но не ограничиваясь этим), было ли согласие супруга во взаимосвязи со ст.34, 35, 36 СК РФ.
Спросить
Такая сделка недействительна согласно ст. 8.1 ГК РФ:
"Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом".
Потому можно обращаться в суд о признании сделок недействительными (кроме приватизации в 1992 году).
Т. е. нет регистрации права собственности на жильё у "продавца", и тем более, у доверенных лиц.
Спросить
Если в доверенности первого было указаны два условия, счто он имеет право передоверия и имеет право продажи, то во время передоверия он так же имел право указать полномочия о продожи квартиры, в последующей доверенности. Таким образом третье лицо в полне имел право продать (повторюсь) если в доверенности указано "с правом продажи".
Но по второй части согласно ГК РФ сделка является заключенным с момента государственной регистрации, соответственно если сделка не зарегистрирована в Росреестре то она юридической силы не имеет. По этому если мать умерла, с момента смерти доверенность считается не действительной это первое, второе вы в праве вступить в наследство, и истребовать из чужого не законного владения это имущество по суду.
Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 30] [Статья 551]
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Спросить
Здравствуйте! Скорее всего все законно.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступил в силу только в 1998 г.
Согласно статье 6 Закона Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.[b][/b]
Спросить
Не в доверенности дело. а в регистрации права собственности
. Если сделка до сего времени не зарегистрирована . собственником остается мама.
Статья 131. Государственная регистрация недвижимости
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 131]
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Срочно пусть пишет мама в Росреестр заявление о том. чтобы сделку без нее не регистрировали.
Из вашего вопроса не понятно . вы квартиру сохранить хотите или так просто порассуждать про теорию доверенности?
Спросить
---добрый день Роман, если маму обманули (а похоже что это так и есть) ей стоит обратиться с заявлением в прокуратуру о возбуждении уголовного дела по ст. 159 УК РФ, мошенничество. а прокурор разберётся в этом вопросе. и сделку сами можете попробовать отменить в суде. Нужна платная консультация обращайтесь лично.
-------------------------------------------------
МЕРЫ ПРОКУРОРСКОГО РЕАГИРОВАНИЯ
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений [Закон "О Прокуратуре РФ"] [Статья 10] 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. 2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством. 3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом. 4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются. При обнаружении нарушений закона (ст. 24 Закона) или прав и свобод человека и гражданина (ст. 28 Закона) прокурор или его заместитель вносит представление о устранении выявленных нарушений в орган или должностному лицу, которые правомочны устранить допущенные нарушения.
В случае, если в деяниях должностных лиц, допустивших нарушения законов, содержится состав преступления или административного правонарушения, в зависимости от характера нарушения закона прокурор выносит мотивированное постановление о возбуждении уголовного дела или постановление о возбуждении дела об административном правонарушении (ст. 25 Закона, ст. 37 УПК РФ, ст. ст. 25.11, 28.4 КоАП РФ).
--------------------------------------------
Статья 179 ГК РФ. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 179]
1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.
3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
4. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.
Спросить
Уважаемый Роман Мусуевич г. Кодинск !
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Исходя из выше изложенного:
- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Росреестре или БТИ (до 1998г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.
В вашей ситуации, т.к. Право собственности на данную квартиру НЕ было зарегистрировано в Росреестре субъекта РФ, то и продать её было невозможно даже при наличии доверенности !!!
Поэтому вы вправе оспорить данную сделку в Суде (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 17.06.2015г
Спросить
Из Вашего вопроса неясно имелись ли полномочия на получение денежных средств при сделке, если таких полномочий в первоначальной доверенности не было, то и в передоверии их быть не должно. Если денежные средства не передавались- то и сделка не может считаться заключенной.
Спросить
В 1992 году свидетельства о праве собственность не выдавались , достаточно было зарегистрировать договор о передаче квартиры в собственность в БТИ
регистрация сделок и выдача свидетельств о праве собственности началась после принятия Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" . Однако ранее зарегисрированные в БТИ сделки считаются действительными в единый реестр недвижимости такое жилье включалось , как ранее учтенное . Поэтому ни каких нарушений нет , мама была собственником и имела право дать доверенность на продажу . Смотрите на каких условиях оформлялась доверенность и кто по сделке должен был получить оплату .Получила ли мама оплату за отчужденную квартиру , когда был составлен акт приема -передачи , возможно есть другие основания признать сделку недействительной
Спросить
Как такая сделка может быть законной такая сделка?доверитель понятно,что передоверил свое право третьему лицу на совершение в том числе и сделку, но мне кажется он должен был стать собственником квартиры,чтобы продать её,что самое интересное это то,что договор купли продажи составлен не тогда когда как говорит ответчик он купил 2012 году, а в 2014 году, свидетельство вообще получено в мае 2015 году, как был подан иск в суд.
СпроситьБез" кажется"." интересно " и "может быть " иск у вас какой в суде и кем подан? Мамой?
Тогда руководствуйтесь ст.166-167 ГК РФ о недействительности сделок..
СпроситьЕсли доверенность была дана вашей мамой где указано, что ваша мама уполнамачивает лицо получившее доверенность продать квартиру от ее имени, то он продал законно, и тем более если указал с правом передоверия, то и второе лицо получившее доверенность по праву передоверия имел право продать квартиру.По этому и дается доверенность, чтобы третьи лица могли совершать действия по отношению к имуществу находящейся в собственности доверителя.В законе нет токого, что только собственник может продать свое имущество. По этому если сделка не прошла регистрацию, то она не имеет силу, а если прошла регистрацию, то это уже законно. Вам необходимо оспорить данные действия в суде, и доказать что доверенность была составлена обманным путем.
Статья 185. Общие положения о доверенности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 10] [Статья 185]
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.
3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.
Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.
4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.
5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.
6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.
Еще нужно выяснить, срок доверенности, и уточнить совершены ли все действия (передоверие, заключение сделки) в сроки на которое была дана доверенность.
И еще а ваша мама жива еще (простите за не скромность, просто вы категория вопроса писали наследство). Все эти нюансы имеют большое значение, так как сделка совершенная когда доверенность была уже не действительна, будет не действительной.
Спроситьмне кажется он должен был стать собственником квартиры
---вы ошибаетесь по данному поводу. если доверенность с правом передоверия. то оформлять квартиру в собственность не нужно.похоже что в данном случае применима Статья 179 ГК РФ. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств
Спросить
Здравствуйте.
Поскольку доверенность была с правом передоверия, то третье лицо от имени вашей мамы могло продать квартиру. Для этого договор купли-продажи заключать не нужно. Доверенность действует в течении трех лет, поэтому сделка совершенно законна могла быть совершена в пределах этого срока.
Ваша мама имеет право требовать возврата денежных средств за квартиру, если конечно при подписании доверенности она была в здравом уме и твердой памяти.
Удачи
СпроситьВ 97-ом году человек купил квартиру путем выдачи от собственнника доверенности с правом продажи квартиры на имя своей супруги. В последующем супруги между собой заключили договор купли-продажи в котором указано что деньги ереданы продавцу до подписания договора. Собственность так и не была зарегистрирована. Недавно покупатель который с 97 года проживал в купленной квартире обратился в суд с иском о признании права собственности так как продавец отказался выдавать (пролангировать доверенность). в процессе судеьного разбирательства продавец-ответчик продал квартиру и в этой связи производство прекращено. Теперь намерен покупатель обратиться в суд с иском о взыскании стоимости квартиры. Посоветуйте, на что ссылаться.
Добрый день! Я советую обратиться к нам в офис, для проведения правового анализа и бесплатной консультации!
СпроситьДом продан по доверенности на покупателя. Покупатель расплатился с нами получив расписки на момент составления доверенности на право совершать любые сделки с имуществом. Пришла пора заполнять налоговую декларацию. Общая сумма продажи 800 тыс. руб. три доли (на четверых собственников). Документа о продаже у нас нет, есть только доверенность данная покупателю. Вопрос: должна ли я подавать декларацию, если я получила всего 160 тыс. руб. и на руках у меня есть только доверенность на покупателя. Заранее спасибо.
Непонятно есть ли договор купли-продажи? Расписка о передаче денег?
И вообще что значит "дом продан по доверенности на покупателя"? Оформили доверенность лицу и это лицо заключило с собой сделку купли-продажи? Но это запрещено ГК РФ.
Возьмите в Росреестре выписку из ЕГРИП о наличии имущества, зарегистрированного на Ваше имя.
СпроситьЕсли гражданин вступил в права наследования половины квартиры, зарегистрирован там по месту прописки в паспорте, но ещё не получил право собственности в Росреестре, может ли он взломать дверь? В квартире есть второй собственник, который ранее зарегистрировал своё право в Росреестре, но установил дверь и не пускает гражданина, о котором идёт речь? Как поступить правильно данному гражданину для получения доступа в квартиру и проживания в ней?
Добрый вечер. Лучше использовать законные методы - обращение в полицию, суд.
А право собственности на 1\2 долю у гражданина уже есть, в данном случае это не зависит зарегистрировано или нет в Росреестре (п.4 ст.1152 Гражданского кодекса РФ)
СпроситьВ соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Чтобы эффективней воздействовать на второго собственника можно подать о иск о вселении и нечинении препятствий пользования квартирой, а так же об определении порядка пользования квартирой. И дальше осуществлять действия по вселению с участием приставов. А в случае неисполнения решения суда вторым собственником он может быть привлечен к административной ответственности, а в дальнейшем и к уголовной ответственности.
Ломание же дверей проблем не решит, если только на день-два, до установки новых замков.
СпроситьКакие могут быть последствия в данной ситуации.
По глупости продал машину ВАЗ следующим образом. Через интернет нашел покупателя, снял машину с учета в МРЭО, получил транзиты. Собственник не я, ездил по генеральной доверенности (с правом продажи без права передоверия). В доверенность вписан еще мой отец, срок окончания через 1,5 года. После снятия с учета отдал покупателю транзиты, ПТС, св-во о регистрации, генеральную доверенность. Справку-счет или договор купли-продажи оформлять не стали. Деньги получил.
Что теперь делать, до покупателя не дозвониться, если что-то случится, буду виновен я и отвечать мне?
Отвечать скорее всего Вы будете как соответчик, а машину можно будет найти через ГИБДД, поставить авто на так называемый "ПОТОК".
Спросить
