Правомерно ли юрист предложил оформить 2 договора купли-продажи?

Евгения, если квартира находилась в Вашей и Вашего брата собственности 3 и более года, то никакого налога платить не надо. Ну и Ваш вариант верен.

В принципе да можно было и избежать уплаты.

По истечение 7 лет оспорить сделку невозможно, если только на момент совершения сделки брат не являлся недееспособным.

Прошло 7 лет, срок пропущен и не получится оспорить сделку.

Здравствуйте, Анастасия.

Срок владения квартирой в Вашем случае будет исчисляться с момента возникновения права собственности на долю, которую Вы приобрели первой, то ест более 5 лет назад. Таким образом, Вы владеете квартирой более минимального срока владения, а значит доходы не являются налогооблагаемыми и декларируемыми.

Инвалидность ни как не повлияет на выселение по решению суда

Здравствуйте! Так как собственность общая долевая, то договор купли-продажи доли должен быть удостоверен нотариально. Обращайтесь к нотариусу.

Здравствуйте! Если вы хотите продавать свою долю, то вам нужно обратиться к нотариусу, т.к. в настоящее время все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению. Удачи Вам!

Доброго времени суток.

Да. Если получено свидетельство о праве собственности.

Сделка должна быть удостоверена нотариально, так как это продажа (отчуждение) доли.

Добрый вам день

Уважаемая Александра, в данном случае вы должны оформить договор купли-продажи, но т.к. это долевой имущество, то вы должны оформить сделку у нотариуса.

Если Вы уже оформили право собственности, то это будет обычная сделка по купли-продаже. Обязательно учтите момент уплаты налогов от продажи имущества, находящегося в собственности менее 5 лет. Вы не понесли расходов на приобретение части квартиры, но от ее продажи получите доход.

Здравствуйте, Александра! С не очень давнего времени сделки по переходу права собственности на доли жилого помещения требуют обязательного нотариального удостоверения и подлежат гос. регистрации в Россреестре. Вам нужно обратиться к нотариусу.

Здравствуйте.

По обычной форме: оформляйте договор купли - продажи, заверяйте у нотариуса и регистрируйте права собственности в госреестре.

А если я подарю (сделаю дарственную) своей половины квартиры брату, он сможет оформить ее на себя полностью?

Да, этого достаточно.

Если вторая квартира приобретена в период брака, супруг имеет право на часть указанной квартиры, однако доля супруги должна быть увеличена, если она докажет, что большая часть денег на покупку квартиры пошла за счет дохода от продажи первой квартиры.

Есть возможность и основания претендовать

На имущество, нажитое супругами во время брака, распространяется действие ст. 34 Семейного Кодекса РФ. Так согласно этой статье все имущество, нажитое во время брака, является совместной собственностью супругов.

Общее имущество супругов:

доходы каждого из супругов (трудовая, интеллектуальная и предпринимательская деятельность);

пособия, пенсии, и другие денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (материальная помощь, возмещение ущерба в связи с повреждением здоровья или полученным увечьем);

движимые и недвижимые вещи (приобретенные за счет общих доходов);

паи, вклады, ценные бумаги;

доли в капитале;

другое имущество, приобретенное в период брака.

Право на совместно имущество не зависит от лица, на которого приобретено или оформлено имущество, а так же кем были внесены денежные средства в момент приобретения. Если один из супругов по уважительным причинам, связанным с уходом за детьми или ведением домашнего хозяйства, не имел самостоятельного дохода, он так же имеет право на совместное имущество.

Если квартира приобретена в браке,то делится попалам,если вне брака положение сильно осложняется,сложно доказывается ,что деньги от первой сделки пошли на вторую сделку,если проводился наличный расчет.

Квартира приобретена в браке, поэтому является совместно нажитым имуществом и муж имеет права требовать в судебном порядке раздела квартиры. Но если жена в суде предоставит доказательства, что квартира приобретена на средства, полученные при продаже ее личного имущества, то суд откажет мужу в удовлетворении иска.

Екатерина здравствуйте.

Есть возможность претендовать супругу на то, чтобы приобретенная в браке квартира была совместным имуществом супругов.

Т.к. после продажи первой квартиры невозможно отследить куда пошли денежные средства и все ли они пошли на приобретение другой квартиры( например могли быть погашены долги и др.), это входит в предмет доказывания по данному делу . Также и с покупкой, можно доказывать, что часть своих семейных совместно нажитых денег была отложена, ранее, целевым назначением и вложена определенная сумма именно в покупку квартиры. А это уже говорит о смешанности денег для приобретения квартиры в браке. К тому же другим супругом было дано согласие на покупку квартиры, и тот, супруг(чью добрачную квартиру продали) согласен был приобретая в браке квартиру сразу в совместную собственность.

Настаивать надо именно на 1/2.

Смотреть надо также за какую сумму была продана первая и куплена вторая, если есть разница в ценах это только может подтвердить то, что не представляется возможным точно установить( а именно так суды ссылаются в решениях) за какие денежные средства, за личные или совместные была приобретена квартира.

К слову имущество супругов можно разделить и находясь в браке, расторгать при этом его необязательно.

Удачи

Уважаемая Екатерина.

Если между супругами отсутствует брачный договор, который можно заключить до вступления в брак так и в период брака, то раздел совместно нажитого имущества будет производиться в рамках СК РФ.

Учитывая, что квартира приобретена в период брака, следовательно, данное имущество будет считаться совместно нажитым имуществом.

ст. 39 СК РФ При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

ОДНАКО,в случае спора при разделе совместно нажитого имущества, вам необходимо будет представить доказательства в подтверждение того, что спорная квартира была приобретена на ваши личные средства, принадлежащие вам до вступления в брак.Поэтому вам необходимо сохранить все документы которые подтверждают продажу вашей квартиры, ее стоимость, платежные документы об оплате. Все эти документы будут служить доказательством при споре о разделе совместно нажитого имущества.

Вам необходимо будет подавать иск о признании квартиру имуществом, приобретенным за ваши личные средства.

Но я бы порекомендовала вам до обращения в суд заключить соглашение о разделе имущества, которым определите, что квартира является вашей личной собственность.

УСПЕХОВ ВАМ.

Екатерина, в данном случае суд будет учитывать время фактического приобретения жилого помещения. Статьей 34 СК РФ установлено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В данном случае супруг будет иметь право на 50% от стоимости указанного жилого помещения. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Есть. Письменное доказательство-договора и акты приема - передачи квартир и денег. Свидетели, которые могут подтверждать не только передачу денег, но и Ваше фактическое местонахождение. Охрана дома, автостоянки, дворник, и т.д.

Претендовать может, заявив соответствующий иск. Но и супруга вправе доказывать, что деньги от продажи личной собственности пошли на покупку новой квартиры. Важны не только даты договоров. Нужна позиция в целом, подкрепленная многими доказательствами. Прежде чем рассуждать и "лить воду", нужно договоры изучить и лично обсудить многие моменты. Если хотите, обращайтесь. Судебная практика по таким делам есть.

По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.

Уважаемая Наталья.

Всё обстоит примерно так:

Вы продаете квартиру, находящуюся в Вашей собственности меньше 3 лет, а затем покупаете другую. В этом случае Вы должны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), а также Вы можете получить налоговый вычет при покупке (максимально 2 млн. рублей). Если обе сделки осуществлены в одном календарном году, то Вы можете просуммировать оба налоговых вычета при продаже и при покупке (2 млн.) согласно Письма Минфина России от 30 декабря 2011 № 03-04-05/1-1135.

Например: квартиру (в собственности менее 3 лет) продали за 3 млн. рублей и купили другую за 4 млн. Обе сделки прошли в 2014 году. Продавец вправе уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн. рублей, а также добавить налоговый вычет (2 млн.) при покупке. Тогда взаимозачет налога при продаже и покупке квартиры будет выглядеть так:

((3 млн. – (1млн. + 2 млн.))*13% = 0.

Здравствуйте, Александр Викторович.

Жена брата для сестры близким родственником являться не будет. Целесообразнее заключить договор купли-продажи.