Закончила договор с арендодателем 28.07 на полгода. В договоре прописано, что «нанимателем внесена предоплата за месяц вперёд, а вся оплата производится 10 числа каждого месяца». То есть 28.07 я отдала 8 тыс, и 10.08 я так же оплатила 8 тыс. Арендодатель обьяснил, что когда я буду съезжать через полгода, то у меня все оплачено до 28 числа. Я досрочно съезжаю с квартиры, устно мы договорились, что это будет 15.10 + неустойка в 3 тыс за досрочное расторжение + коммунальные платежи, а ещё он хочет каким-то образом вычесть сумму за проживание до 15 числа. Вопрос: если я съезжаю раньше срока, но у меня все по идее оплачено, имеет ли он право что-то от меня требовать кроме к/у и неустойки?

У вас странные условия договора аренды по смыслу Если вы съезжаете то платите за простой квартиры вы не обязаны и никакой неустойки ему не положено. За исключением каких-либо моментов относительно имущества в квартире.

Съезд раньше срока - как не платить за лишние дни аренды?

Оплата за проживание и возврат депозита при расторжении договора найма

По договору я оплачиваю с 29 по 3 число месяца проживание за месяц, до 28 числа соответственно. При заключении договора внесен депозит 27 тыс руб, который по договору арендодатель должен вернуть при расторжении мною договора. Я по договору обязана за месяц предупредить о расторжении. Я заплатила за июнь. А 6 июня уведомила о том, что собираюсь съезжать. Съезжать хочу как можно быстрей. Получается, у меня оплачен месяц июнь, и еще у хозяйки депозит. Если я съезжаю 6 июля - через месяц после уведомления - мне целиком депозит должны вернуть? Или я должна съезжать 28 июня - в последний оплаченный мною день. Но тогда как быть с тем, что это раньше чем через месяц?

Читать ответы (3)

Может ли арендодатель выселить семью с несовершеннолетним ребенком в отопительный период, несмотря на наличие оплаты и депозита?

Могут ли меня выселить из квартиры в отопительный период с несовершеннолетним ребенком? По договору я платила за месяц вперед и был оплачен депозит в размере месячной оплаты. В договоре прописано, что если договор рассторгается раньше срока, то арендотатор должен заплатить неустойку в размере месячной оплаты, т.е.ранее оплаченный депозит уйдет на оплату неустойки. Арендодатель не платит налоги с дохода от сдачи жилья. Так может ли хозяйка меня выгнать?

Читать ответы (1)

Досрочное расторжение договора аренды - возможно ли без суда и сколько времени займут судебные тяжбы?

Был заключен договор аренды на 11 месяцев от меня в качестве Индивидуального Предпринимателя с ООО сроком на 11 месяцев. Арендодатель дал каникулы месяц и я внес арендную плату и обеспечительный платеж. Открыл магазин, через месяц стало понятно что иду в убыток и нарабатывать точку не имеет смысла. Хочу досрочно расторгнуть договор, но по условиям я должен заплатить за месяц, предупредить за месяц в письменном виде и при досрочном расторжении договора обеспечительный платёж идет как неустойка. Возможно ли досрочное прекращение договора по моей инициативе и без суда? Арендодатель в устной форме обещал подать в суд. Сколько по времени будут длиться судебные тяжбы? Хочу бесконфликтно съехать и обеспечительный платёж оставить в качестве оплаты следующего месяца.

Читать ответы (2)

Устное соглашение о дате платежей по договору рассрочки - возможность требования неустойки за просрочку

Я продал машину в рассрочку по договору. В договоре прописано что оплата производиться раз в месяц. В устном договоре при свидетелях договорились что оплата будет 15 числа. Могу ли я на основании этого устного договора потребовать неустойку за просрочку платежа？

Читать ответы (3)

Как досрочно расторгнуть договор аренды на 1 год без неустойки - возможности и ограничения

Такой вопрос - как досрочно рассторгнуть арендатору договор аренды если он заключён определённый период - на 1 год? Если в договоре указано, что при досрочном расторжении договора написано, что арендатор обязуется оплатить неустойку, то можно ли как-то обойтись без этой неустойки и рассторгнуть договор по соглашению сторон даже если это не прописано в договоре?

Читать ответы (1)

Требование хозяйки о выплате неустойки при расторжении квартиры - есть ли правовые основания?

Снимаю квартиру сроком на 6 месяцев. В середине 3 месяца хозяйка попросила освободить квартиру для других жильцов. В договоре указано, что при досрочном расторжении договора арендатор выплачивает неустойку в размере месячной арендной платы. Имеет ли право хозяйка требовать с меня выплату неустойки, если она является инициатором расторжения договора?

Читать ответы (3)

Правомерность удержания 20% средств при досрочном расторжении договора с фитнесс клубом - аргументы и ссылки

Я написала заявление на досрочное растржение договора с фитнесс клубом (отзанималась только часть оплаченных занятий). При досрочном расторжении клуб удерживает по договору 20% средств от суммы возврата (прописано в их договоре-неустойка за досрочное расторждение договора) насколько это правомочно? На что я могу сослаться? Спасибо.

Читать ответы (2)

Как правильно оформить доходы от аренды квартиры при изменении условий договора?

Сдавал квартиру в аренду. Был заключен договор аренды между арендодателем и арендующим. В условиях договора была прописана ежемесячная плата арендодателю 2000 руб. и оплата коммунальных услуг осуществляется арендатором. Спустя месяц, не изменяя условия договора, обе стороны договорились о том, что арендаторы будут оплачивать только коммунальные по счётчикам. То есть, арендодатель не получал доход, начиная со второго месяца. Вопрос: при подаче декларации, арендодатель должен писать сумму по договору? Или по факту?

Читать ответы (1)

Вопрос о возврате обеспечительного платежа при досрочном расторжении договора аренды - кто прав – арендатор или арендодатель?

Имеется договор аренды, в котором есть пункт, что при расторжении договора досрочно по инициативе арендатора обеспечительный платёж не возвращается. Арендодатель и арендатор досрочно расторгли договор по соглашению сторон. К сожалению, в соглашении не прописали ничего о возврате обеспечительного платежа. Арендатор требует вернуть обеспечительный платёж, а арендодатель ссылается на пункт договора, что при досрочном расторжении по инициативе арендатора по любому основанию платёж не возвращается. Вопрос кто прав? Расторжение по соглашению сторон само по себе является док-ом что это совместная инициатива и арендодателя и арендатора, или это не имеет значение. И при расторжении по соглашению сторон все равно обеспечительный платёж не должны вернуть арендатору и оставить в качестве штрафа за досрочное расторжение договора аренды?

Читать ответы (6)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59