Как разделить доли в квартире и доме между братом и сестрой? Вопросы процедуры и роли нотариуса.
Квартира-3/4 доли мои; 1/4 доли брата
Дом с участком-1/4 моя; 1/4 брата; 1/4 наш отец; 1/4 бабушка
Нам с братом необходимо произвести отчуждение своих долей друг другу. По итогу собственником квартиры должен полностью стать я.
Как правильно, согласно законодательства произвести данную процедуру. Нужен ли нотариус.
Да, Константин, вам нужно обменяться долями. Или он вам должен подарить свою долю. Все сделки с долями оформляются нотариально.
Спросить
Здравствуйте, делайте договор мены долями между близкими родственниками.
Договор мены – это акт, который подтверждает совершение двухсторонней сделки на основании законодательства. Так как договор мены квартиры между близкими родственниками предполагает, что владелец доли недвижимости и желающий получить эту долю в обмен на что-то, являются одновременно и продавцами и покупателями, возникают права и обязанности у двух сторон.
Сегодня договор мены между близкими родственниками пользуется большой популярностью, так как предусматривает более лояльное налогообложение. При продаже квартиры уплачивается налог в размере 13% ее оценочной стоимость каждой стороной, а при мене – одноразово.
Законодательная база
Отдельного закона, который бы полностью регулировал эту процедуру, нет, но есть ряд статей в разных законодательных актах.
Статья 567 Гражданского Кодекса Российской Федерации гласит, что каждая сторона берет на себя обязанности передать в распоряжение другой стороны один товар. Каждая из сторон признается одновременно и продавцом, обязующимся продать, и покупателем, обязующимся принять.
Статья 31 ГК РФ. Объясняет процедуру обмена: если обмениваемые объекты имуществом имеют одинаковую стоимость, соглашение считается равноценным, если разную – неравноценным и предполагает доплату одной из сторон. Сделка проводится только с объектами недвижимость, мена доли квартиры на деньги невозможна, это уже будет договор купли-продажи.
Информационное письмо от 24.09.2002 г. под №69. Разъясняет нюансы, касающиеся количества и наименований объектов, подлежащих мене.
Практика показывает, что наличие многих нюансов, которые обычно возникают во время подобных соглашений, требуют обращения к реальным договорам, уже закрепленным в судовом порядке. Почерпнуть информацию можно на официальном сайте районного суда.
Преимущества оформления договора мены
Главное преимущество сделки – сниженный налог. Ведь во время купли-продажи каждая сторона платит по 13% обязательного налога на сделку. Договор мены между родственниками предполагает одноразовую уплату налога, что существенно экономить бюджет каждой стороны.
Второе преимущество – это упрощенная процедура установления нового права собственности, которая занимает гораздо меньше времени на оформление.
Третье преимущество – это функциональность самого акта. Нет официальной структуры договора, стороны могут прописывать в нем все нюансы для максимальной выгоды – от доплаты до обязанностей.
СпроситьВ большой квартире проживают бабушка и дедушка, квартира принадлежит полностью им.
В маленькой квартире, купленной на материнский капитал, проживают дети и внуки. Доли выделены на всех.
Задача бабушке и дедушке переехать в маленькую квартиру, детям и внукам в большую и официально поменять собственников, чтобы в будущем бабушка и дедушка могли при желании продать уже свою маленькую квартиру для переезда в другой регион.
У детей в итоге доли становятся больше, их права казалось бы не ущемляются. Продавать друг другу квартиры по закону нельзя, т.к. все друг другу близкие родственники. Можно ли оформить как-то через одновременное выделение/дарение долей друг другу или какие есть способы, чтобы ООиП согласилась на такую сделку.
Бабушка грозит вызвать полицию, чтобы забрать меня и моего брата из квартиры друга - что нам грозит?
Я несовершеннолетний 17 парень.
Приехал к другу на квартиру с братом (друг и брат совершеннолетние). Друг живёт с бабушкой.
Бабушка выгоняет нас и говорит, что она вызовет полицию, чтобы нас забрали (квартира друга).
Могут ли меня и моего брата забрать?
Квартира очень маленькая. И выкупать никто не хочет доли друг у друга. Хотелось, что-бы квартира была продана совместно. Один из собственников проживает в другом городе и имеет нормальное жильё.
Мы вступили с братом в наследство 2 х квартир после смерти родителей.
Нам выдал натариус свидетельства о праве на наследство у нас все пополам (1/2 доли) хотим сделать дарение друг друг другу, чтобы стать каждому обладателю по квартире.
Скажите, нам сначало надо обратиться в МФЦ РОСРЕСТР и оформить поллаинки или оформить дарение у натариуса и потом только идти в мфц и уже оформить собственников каждой каартиры ро целой доле.
У меня умер отец и оставил завещание на квартиру на мое имя. В квартире прописана моя бабушка и ее брат, но папа являлся единственным собственником квартиры, т.к. бабушка с дядей отказались от своих долей на приватизации. Нотариус сказала, что нужно получить отказ от бабушки. Если она не откажется, что тогда? И нужно ли его вообще получать, если отец был единственным собственником и квартира более 3 лет в собственности?
Мой вопрос. У нас с мамой 2 квартиры, в каждой 2/3 доли моя, остальное мамы. По нашему обоюдному согласию мы хотим подарить друг другу доли, чтоб одна квартира принадлежала полностью маме, а вторая мне. как это сделать? Обязательно ли нужен нотариус? Или можно через госреестр? Спасибо.
Мы с сестрой стали наследниками по 1/2 доле квартиры и дачи, сегодня были у нотариуса. Хотим оформить на неё квартиру, на меня дачу, как нам быть? Оформить друг другу дарственные своих долей или что?
Имеется 4-х комнатная квартира. В собственности. Собственники 4 человека мать, отец, брат, сестра.. Квартира поделена поровну. Ответственный квартиросъёмщик отец. Внезапно умирает мать. При жизни отец и мать свои доли написали друг на друга. То что теперь отец наследует часть квартиры матери понятно, но брат наверняка захочет разменять квартиру и забрать свою долю. Отец пожилой человек жить без помощи кого либо в частности не может (ослеп) Естественно проживать будет с дочерью. Решение отца чтобы оставить квартиру не делимой выплатить в денежном эквиваленте стоимость доли в квартире брату. Как сделать правильно, чтобы попрошествии времени и трате денег братом он не заявил по новой о выделении и причитающеся доли. Спасибо заранее.
Есть друг. 32 года. У него мать пенсионер (56). Была бабушка. Умерла в ноябре. Оставила наследство: матери друга 3.000.000 наличными (сняла все вклады и заначки), по завещанию другу однокомнатную квартиру стоимостью 2.100.000.
На вступлении в права у нотариуса мать друга внезапно заявила, что хочет половину квартиры. Друг категорически против, так как рассчитывал стать обладателем всего имущества, содержал бабушку, капитально отремонтировал квартиру для её продажи на личные средства.
Каким образом мой друг может получить свою квартиру без разделения имущества? Мать запойная, свою долю она прокутила за это время. Справка есть пятилетней давности, когда друг принудительно положил мать в наркологию, достав с того света. На учете она не состоит по истечению срока.
Мой друг является инвалидом 2 группы по псих. Заболеванию рабочей 30 лет долгое время не работал, но вполне адекватен; его мама владеет 2-мя квартирами в третей квартире проживает семья (мама, отчим, сводный брат, несовершеннолетний, и мой товарищ), одна из квартир (однокомнотная) пренадлежала бабушке с которой мой друг проживал длительное время, бабушка не оставила завещания, после смерти бабушки квартира перешла в собственность маме моего друга. Мама грозиться продать эту квартиру.
Может ли мой друг отсудить эту квартиру, и на что он может расчитывать в случае смети мамы.
