Можем ли мы перенести день сделки при продаже квартиры в ипотеку до подбора нового жилья и какие последствия это может иметь?
Продаем с мамой квартиру в ипотеку, с одновременной покупкой другой квартиры. Заключен нами договор на нашу квартиру. Вариант для нас еще не подобран. Покупатели нашей квартиры вместе с банком торопят выходить на сделку. Из квартиры все выписаны. Имеем ли МЫ право перенести день сделки в банке до того момента, пока МЫ не подыщем себе квартиру? И чем такой перенос дня сделки нам грозит? (штрафы и т.д.) Спасибо за ответ.
Оксана, если Вы не заключали каких-либо предварительных договоров о продаже своей квартиры, в котором могли быть указаны санкции (штрафы и пр.), то перенос сделки Вам ничем не грозит. Напротив, нужно найти вариант для себя и заключать сделки одновременно. Вы имеете право и перенести сделку на любой срок и вообще от нее отказаться, если возникнет такая необходимость.
Спросить
Продаем квартиру по ипотеке. Наш покупатель для сделки с нами продает свою квартиру по ипотеке с участием органов опеки, поэтому наши сделки происходят в один день. Банку покупателя от нас требуется предварительный договор купли-продажи и расписка о получении остаточной суммы денежных средств за квартиру от покупателя. Основная сумма по договору переводится банком в ячейку продавца. На самом деле денежных средств мы не получаем до перечисления основной суммы в ячейку.
Подскажите, пожалуйста, как мы можем обезопасить себя в данной ситуации? Попросить ли от покупателя встречную расписку, например долговую, которую можно привязать к нашей квартире? Покупатель предлагает написать для нас расписку о том, что по факту денег нам не передавала...
Здравствуйте уважаемая Лиза!
Лучше себя обезопасить взяв расписку или как справку, что фактически мы деньги еще не получили, а получим тогда-то, дата время, подпись.
С уважением адвокат г. Казани Усманов Ринат Маратович.
Спросить
Спасибо большое за ответ, только ответа на главный вопрос мы не получили, думаем что это незаконно расписка о получение денег и расписка- противоречие этого.Может законнее и безопаснее расписка от покупателя, будто она взяла у меня деньги в долг на эту же квартиру?
СпроситьДобрый вечер! Происходит двойная сделка купли-продажи. С одной стороны мы продаем квартиру, оформленную на несовершеннолетнего полностью, покупатель-основная часть ипотека. Встречная покупка - наша тоже через ипотеку в другом городе. С нашей стороны нанят риэлтор, который сопровождает обе сделки. НО! Так как она получает больший процент вознаграждения с первой сделки, те продажи нашей квартиры, она торопит во что бы то нистало нас всем выписаться и выходить на сделку (органы опеки выпустили приказ о разрешении). НО! Обьект по нашей встречной покупке все еще не одобрен сбербанком, тк справки из бти по проценту износа все еще на рассмотрении. Вопрос: почему риэлтор так торопит выписаться и чем грозит заключение основного договора купли-продажи нашей квартиры, если встречный обьект сбербанк не одобрит? Или как то можно сделать отметку в основном договоре купли-продажи нашей квартиры, чтобы он имел обратную силу в случае неодобрения нашего обьекта?
Я-продавец квартиры, у меня есть покупатель который внес деньги в ячейку банка за счет средств от продажи своей квартиры (получилась цепочка) и ипотечные средства. Документы по нашей с ним сделке прошли регистрацию в УФРС (19 мая). Однако, по его квартире росреестр определил жуткую историю: безвести пропавшие и затянувшиеся многолетние суды и приостановил сделку по квартире нашего покупателя. Покупатель его квартиры идет на отказ от сделки по спорной квартире.
С этим согласен и сам наш покупатель.
Поскольку расчеты с нами тоже не произведены (условие получения денег из ячейки это регистрация документов по спорной сделке) мы тоже идем на откза от сделки. И покупатель нашей квартиры не хочет платить деньги по ипотеке за квартиру которую еще не приобрел фактически.
Банк в котором взяли ипотеку в курсе о ситуации со спорной квартирой, говорят о расторжении.
Итого: все три стороны согласны расторгнуть сделку. Вопрос надо ли обращаться в суд по оспариванию данных сделок или мы можем заключить нотариальный договор об обоюдном согласии (наши агенты уверяют, что это возможно)?
В судебном порядке вопрос решается, если есть спор. Если все согласны на расторжение договора, то в суд обращаться не нужно.
СпроситьМы продаем свою квартиру, покупатели берут ипотеку в банке А. Мы с свою очередь для покупки другой квартиры одобрили ипотеку в банке Б. Наш агент сказал, что если покупатель и продавец являются ипотечниками разных банков, такая сделка может не состояться. Как на самом деле? Спасибо.
Да, действительно могут быть проблемы, поскольку оба банка хотят контролировать сделки. Вам этот вопрос нужно задавать только кредитным менеджерам банков. Вопрос это не юридический, а исключительно внутрибанковский - у каждого банка свои регламенты для таких сделок. Возможно, что у Ваших банков все просто и сделка пройдет. Удачи Вам.
СпроситьМы продаем квартиру, сделка альтернативная. Квартиру свою продаем и планируем купить квартиру, где собственник бабушка 86 лет, квартиру продает ее дочь, с ее согласия. Подскажите, если с бабушкой что то случиться в период пока квартира не перейдет в нашу собственность, что в этом случае происходит? Ведь на нашу квартиру есть покупатели, не придется ли нам съезжать с нашей квартиры куда то? Или сделки обе должны быть расторгнуты?
Если такое случится, то это не в вашу пользу будет, так как собственник умер и нужно открывать наследство, а это не так быстро, а вам не проще, чтобы вначале они продали квартиру, а потом вашу купили?
Спросить
Обе сделки автоматически не расторгаются. Если вашу квартиру купят, то вам придётся с,ехать, независимо от другой сделки.
СпроситьМы продаем квартиру. На полученные деньги покупаем малосемейку для матери и берем в ипотеку квартиру для себя. Покупатели нашу квартиру берут тоже в ипотеку. Для того, чтобы банк перечислил деньги за квартиру, нужно выписаться с нашей квартиры. Процесс оформления документов по приобретаемой нами в ипотеку квартире затягивается (не готовы еще документы по квартире). Прописаться нам пока негде. Вопрос: можем ли мы сняться с регистрации, не прописываясь при этом нигде? Налагается ли штраф за непрописку?
Налагается. Лучше с покупателями договоритесь и в договоре можете указать когда Вы выписываетесь по срокам.
СпроситьМы покупатели авансировали квартиру, пока ожидали сделку, реши потихоньку пробовать свою и нашелся покупатель и мы приняли аванс. Спустя время в нашей сделке возникли проблемы, опека, нежелание продавцов продвигаться в сделке, пенсионер которого не куда выселить не подобрали встречный вариант. Можем ли мы отказаться от сделки и забрать наш аванс и вернуть аванс за нашу квартиру. Какой документ нужно составить?
Добрый день
Если сделка не прошла государственную регистрацию, можете отказаться, если это действительно аванс, а не задаток к примеру, в случае если имеется подтверждение передачи денег, требуйте возврата.
Спросить
Мы заключили договор с бюро недвижимости Траст о продаже своей квартиры и покупке другой, нам обещали провести сделку в один день. Нашу квартиру продали под ипотеку, а в квартире, которую нашли нам, жили квартиранты с грудным ребенком. Нам обещали, что после внесения авансового платежа квартира будет освобождена. Но за день до сделки, квартиранты не уехали, а нам сказали, что они уедут только после того, как квартира станет нашей. От сделки на таких условиях мы отказались и фактически остались без квартиры. Как мы теперь можем вернуть авансовый платеж?
Взыскать в судебном порядке, но только если условие о выселении оговаривалось письменно.
СпроситьДобрый день. Продаем квартиру с покупкой другой квартиры. Первая сделка будет через нотариуса (у нас выделены доли) и по ней покупатель берет ипотеку в сбербанке. По условию Сбербанка, он перечисляет деньги в течении 3 дней только после регистрации сделки и выписки из Росреестра, которую предоставляет покупатель. До этого момента деньги находятся на счету покупателя, но воспользоваться он ими не может. Беспокоит то, что у нас по первой сделке возникают риски: покупатель может заболеть, не принести вовремя в банк выписку из Росреестра, какие-либо проблемы возникнут у банка, да мало ли что, а квартира уже зарегистрирована на покупателя.
Как подстраховаться от этих рисков? Можно ли сразу заключать вторую сделку по покупке квартиры или имеет смысл подождать регистрации первой сделки и поступления денег на расчетный счет?
Александр, здравствуйте.
Подобные риски нужно предусматривать при заключении и первого, и второго договоров. В первом пропишите ответственность покупателя за нарушение сроков расчета за приобретенную им квартиру. Во втором - предусмотрите вопрос оплаты с учетом возможной задержки по первому договору.
СпроситьМы продаём квартиру. Окупатели внесли АВАНС, был подписан преддоговор с указанием о внесении аванса. Договор действует до 31 мая 2015 года. Сделка планируется альтернативная. Аванс передан другому агентству в счёт намерений о покупке встречной квартиры. Наш покупатель отказался от сделки в последний момент. Требует возврата аванса. Имеем ли мы право не возвращать аванс, поскольку нам его уже не вернут продавцы встречной квартиры?
Спасибо заранее за ответ.
С уважением, Наталья.
Если между вами заключен предварительный договор, то руководствоваться следует ст. 429 ГК РФ.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ.
Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Основания для возврата аванса отсутвуют.
Спросить
