Остекление балкона на втором этаже в 1953 г. постройки - возможность узаконения и проблемы с соседями
995₽ VIP
Как узаконить остекление балкона на втором этаже в четырехэтажном многоквартирном доме 1953 г. постройки? Дом не является ни аварийным, ни какой то архитектурной достопримечательностью.
Жалоба нерадивого соседа, поступившая в нашу управляющую компанию, о предоставлении разрешительных документов на остекление моего балкона привело к тому, что УК прислала уведомление (на фото).
Самое интересное то, что кроме меня еще 8 остекленных балконов в этом доме без разрешения, а уведомление об устранении только прислано мне.
Как считаете, есть основание узаконить, если я не нарушаю ни чьих прав и не приношу никому вреда этим остеклением?
Здравствуйте, Шамиль!
Я полагаю, что ничьих прав Вы не нарушаете.
Т.к. остекление установлено на Вашем балконе.
На эту бумагу можно грамотно ответить.
А соседу следует заниматься своими делами.
Т.к. его права точно не нарушаются никак.
Ст. 304 ГК РФ.
Спросить
Да Вам ничего узаканивать не нужно.
Жалоба соседа ни о чем.
На уведомление подайте претензию и отдельно жалобу в ГЖИ.
Да, Приказ есть, но на старые дома не имеет распространения.
- см. ст. 20 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте Шамиль!
Объясняю Вам!
Действительно, приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями»
Cогласно Жилищному и Гражданскому кодексам, правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся только балконные плиты. Поэтому парапет и козырек балкона, балконные двери и проемы, окна — все это относится к личному имуществу, содержание которого осуществляет собственник самостоятельно.
Вы вправе заменять окна и балконные двери с низкой энергоэффективностью на окна и балконные двери с улучшенными такими качествами, утеплять стены разрешенными материалами, а также устанавливать на лоджиях и балконах дополнительное остекление
Но, также этим приказом определено, что внешний вид дома, в том числе остекление фасадов, может регулироваться муниципальными правовыми актами и законами субъекта РФ
При этом Решением Совета народных депутатов города Владимира от 27.07.2017 No 104 утверждены Правила обеспечения чистоты, порядка и благоустройства на территории муниципального образования город Владимир установлено
24. Порядок содержания фасадов зданий и сооружений 24.4.4. При изменении внешнего облика фасада (частей фасада), а также при аварийном состоянии фасада проектная документация согласуется с уполномоченным органом после получения архитектурно-планировочных требований и колерного паспорта.24.4.5. Под изменением внешнего вида фасада понимается:
- создание, изменение или ликвидация... лоджий и балконов
Остекление балкона не влечет никаких штрафных санкций, так как это не является незаконным переустройством или перепланировкой в многоквартирном доме
Спросить
Здравствуйте, Шамиль! Вообще формально согласно ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ для того, чтобы производить изменения с балконами и их остеклением этому должно предшествовать общее собрание собственников помещений в МКД. Однако в подавляющем большинстве случаев такого протокола общего собрания нет. Тем не менее из представленного материала не следует, что Вы каким-либо образом нарушаете чьи-то права и есть основания требовать устранения препятствий в пользовании чьим-либо имуществом (ст.304 ГК РФ). Так что если хотите узаконить, то через общее собрание собственников. Но можете этого и не делать. А если дойдет до суда, то имеет смысл инициировать общее собрание, т.к. касаться в итоге это может всех, кто остекление сделал. Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Межбалконное пространство находится в собственности собственника этой же комнаты. Остекление балкона была произведено компанией по договору. УК требует убрать, т.к. нет разрешительных документов. Компании города, занимающиеся остеклением, утверждают, что разрешения не надо. Можно ли заставить компанию демонтировать обратно балкон и вернуть наши деньги?
Можно попробовать вернуть. Но нет так просто как Вы думаете. Нужно беседовать, искать правовые основания для возврата денег.
СпроситьОстекление балконов изготовлено из ленточного алюминиевого профиля в многоквартирном жилом доме, нужно ли за него доплачивать (просят подписать дополнительный договор на оплату этого изделия) , как за остекление балкона купленной квартиры у застройщика, в договоре долевого строительства прописано, что остекление балконов проводится в организованном порядке, и оплачивается участником долевого строительства дома дополнительно. Или эта конструкция является Фасадным остеклением жилого дома (ширмой здания) , является неотъемлемой частью проекта, и доплачивать за это архитектурное решение дольщики квартир НЕ ОБЯЗАНЫ.
В Вашем случае все в рамках условий прописанных в договоре долевого строительства.
в договоре долевого строительства прописано, что остекление балконов проводится в организованном порядке, и оплачивается участником долевого строительства дома дополнительно.Спросить
Проживаю в доме 1938 года постройки, на последнем этаже. Дом не является архитектуры памятником. Квартиру приобрели 2 года назад, прежние владельцы остеклили балкон, есть козырек, квартиру в таком виле иикупиои. Управляющая компания прислала предписание о необходимо стиль узаконить баокон-его остекление и возведение козырька. Как это слелать-никто не знает. Ходила в Администрация, там сказали такими вопросами не занимаются, только пере планировка в квартире. Как мне узаконить остекление балкона и возведение козырька?
Здравствуйте. Обращайтесь в суд. Это незаконное самовольное строение (ст 222 ГК РФ).
СпроситьЗастройщик требует оплатить остекление балкона в размере 50 тыс. Дом по проекту идёт с остеклением, по тех паспорту квартиры балкон без остекления, в дду такого пункта нет, дополнительного договора на остекление тоже нет. Застройщик грозится не выдавать ключи. Обязана ли я оплачивать это остекление?
Добрый день.
Застройщик не вправе требовать доплаты. Тем более, он не вправе не передавать Вам ключи. В данной ситуации Вам следует ссылаться на условия договора, в котором оговорена стоимость квартиры. В случае отказа в передаче ключей, у Вас будут основания обратиться в суд для взыскания с застройщика неустойки.
СпроситьВитражное остекление Фасада здания, выполненное из ленточного алюминиевого профиля, установленное по площади балконов здания, стоечно - ригельная система выполнена с 1 по последний этаж многоквартирного жилого дома. Является ли эта конструкция остеклением балкона квартиры или остекление Фасада жилого дома.
Заказали остекление и монтаж крыши балкона на 1 этаже у ИП. Балкон был построен 25 лет тому назад. Балкон выступающий за границы балконов верхних этажей. При обсуждении с мастером типа крыши балкона мной было подчёркнута необходимость сделать усиленную крышу, чтобы сход снега с крыши застеклённого балкона 5 этажа не повредил наш балкон. В результате нам сделали крышу, опирающуюся на алюминиевые раздвижные рамы. В результате схода ледяной глыбы с крыши застеклённого балкона 5 этажа всё остекление и крыша нашего балкона были разрушены. Разрешения на остекление и установку крыши над балконом 5 этажа жильцы не имеют, у нас балкон учтён в кадастровом плане квартиры при приватизации. Других документов на разрешение строительства балкона у нас нет. Есть ли какие-то перспективы добиться возмещения ущерба либо от жильцов 5 этажа, либо от ИП, делавшего остекление и крышу нашего балкона?
Есть возможность, для этого необходима письменная мотивированная претензия на основе норм ГК, документы на установку остекления сохранили?
Спросить
Ответственность за причинение ущерба несет виновник. Вам будет проще взыскать ущерб с соседа
ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
Позиции высших судов по ст. 1064 ГК РФ ">>>"
КонсультантПлюс: примечание.
О признании не соответствующим Конституции РФ пункта 1 статьи 1064 и взаимосвязанных с ним положений пункта 2 статьи 1064 данного документа и пункта "а" части второй статьи 166 УК РФ по смыслу, придаваемому правоприменительной практикой, см. Постановление Конституционного Суда РФ от 07.04.2015 N 7-П.
""1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
"Законом" обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
(в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
КонсультантПлюс: примечание.
О признании не соответствующим Конституции РФ пункта 2 статьи 1064 и взаимосвязанных с ним положений пункта 1 статьи 1064 данного документа и пункта "а" части второй статьи 166 УК РФ по смыслу, придаваемому правоприменительной практикой, см. Постановление Конституционного Суда РФ от 07.04.2015 N 7-П.
""2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. "Законом" может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
""3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных "законом".
В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
Спросить
Доброго времени суток!
Наталья, перспективы у вас есть взыскать сумму и не малую с жильцов пятого этажа т.к. ИП тут не приделах. Вам нужен хороший юрист для представления ваших интересов.
Всего хорошего, удачи вам.
Спросить
В дополнение к номеру вопроса №12205019
Уточнила по документам, что на руках нет кадастрового паспорта, есть только копия лицевого счёта, где указан и балкон 4,5 кв.м. Балкон был построен до приватизации квартиры, приватизация проводилась в 1994 году, уже с имеющимся балконом. Тогда не требовалось собирать согласие всех собственников для того, чтобы узаконить балкон-пристройку, никаких документов на руках кроме копии лицевого счёта, где упоминается балкон, нет. Значит ли это, что балкон наш узаконен, раз квартиру приватизировали без проблем тогда? И вообще, имеет ли значение, узаконен балкон или нет для предъявления иска к жильцам 5 этажа?
Спросить
Узаконение балкона имеет прямое отношение, если вы пойдете в суд с незарегистрированным балконом (как перепланировка), то суд просто обяжет вас её снести (привести помещение в первоначальный вид), вам следует сперва изготовить техпаспорт в БТИ и посмотреть, отмечен ли балкон на нем красными линиями, если нет - можно смело идти в суд и взыскивать ущерб.
СпроситьЕсли квартиру приватизировали на тот момент, балкон был, не возникло ни у кого претензий, то значит балкон стал фактическим вашим имуществом. Лучше внести поправки в техпаспорт БТИ.
Значения не имеет, т.к. в иске речь будет не о вашем балконе, а о жильцах 5 этажа. Суд не может выходить за рамки рассматриваемого дела.
СпроситьЯ являюсь собственником квартирыв 16-этажном доме. Мой балкон был остеклен в 2000 году. Он выходит во двор. Я живу на третьем этаже, и над моим балконом еще 13 балконов, остекленных аналогичным образом. Почему-то ГБУ "Жилищник" подал ис в суд только ко мне. Разрешение на остекление я не получала. Что делать в этой ситуации? Есть ли московское законодательство по этому вопросу?
Здравствуйте, Галина!
Данный вопрос регулируется, прежде всего, нормами жилищного законодательства.
А именно обустройство остекления балкона подпадает под понятие перепланировки.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ:
2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу положений статьи 29 ЖК РФ:
3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Однако есть возможность сохранить остекление.
Как указано в той же статье 29:
4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
То есть Вам следует обратиться с встречным иском о сохранении балкона в перепланированном состоянии (о сохранении остекления).
При этом по делу необходима будет судебная экспертиза для установления соответствия остекления балкона строительным нормам и правилам, санитарным правилам. О назначении экспертизы надо будет заявить ходатайство во встречном исковом заявлении или отдельным ходатайством в судебном заседании.
Спросить
Думаю, что ничего страшного у вас не не случится.
Еще в декабре прошлого годо Минстрой дал разъяснения на этот счет
Как отмечает Минстрой, требования о поддержании жилого помещения в надлежащем состоянии, запрет на несанкционированные переустройство и перепланировку содержатся в действующих правилах пользования жилыми помещениями, утвержденными правительством РФ еще в 2006-м (постановление № 25 от 21 января 2006 года). С 1 марта 2022 года данное постановление утратит силу и вступит в силу приказ Минстроя России от 14 мая 2021 года № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями»
На тех владельцев и арендаторов жилья, которые остеклили балкон ранее, новая норма не распространится: речь идет о балконах с остеклением, которые появятся после марта 2022 года.
То есть под штрафные санкции не подпадают те, кто остеклил гораздо ранее.
Совет: подготовьте все документы, подтверждающие, когда вы остеклили балкон.
А теперь разберемся
Разрешение на остекление потребуется, если по проекту дом изначально не был застеклён
Лоджия является имуществом квартиры, балкон - общедомовым. Во втором случае перед проведением работ необходимо будет провести общее собрание собственников
Техпаспорт дома и проектную документацию можно запросить в управляющей компании
В большинстве случаев штрафы за отсутствие разрешения на остекление балкона не назначают, но в случае нарушения при продаже квартиры придётся вернуть ей первоначальный вид
Дело всё в том, что единого законодательства на эту тему нет
Обращаясь к ст. 25 ЖК РФ, которая содержит определения перепланировки и переустройства можно отметить, что:
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, которые требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения – изменение конфигурации помещения, также требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Таким образом, оба вида мероприятий по внесению изменений в балкон требуют внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, т.е. требуют разрешение на остекление лоджии или балкона.
Ссылаясь на другой нормативный акт, а именно, на разъяснение Министерства Строительства РФ от 03.04.2006 можно сказать, что:
Остекленение балконо и лоджий не является перепланировкой. Соответственно, не требуется разрешение местных властей
Получается, на остекление, которое не влечет за собой изменение назначения помещения и разрушения несущих оснований, разрешение не требуется. Исключение составляет вынос балкона более чем на 300 мм. за парапет или несущую стену.
СпроситьПодавайте отзыв на иск, оспаривайте претензии УК.
Получать согласия не нужно в данном случае до выхода закона.
- см. ч. 4 ст. 17, 29 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 06.09.2021 г. № 1498, Приказ Минстроя России от 14.05.2021 г. № 292/пр.
Спросить
Здравствуйте. Штрафы за остекление балконов начались только с 01 марта 2022 года в соответствии с Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14 мая 2021 года N 292/пр. Этот приказ обратной силы не имеет. Однако, учитывая факт подачи в отношении Вас иска, Вам сейчас необходимо подготовить возражение на иск в соответствии со ст. 149 ГПК РФ.
В Москве необходимость согласования остекления балкона отсутствует с 01.12.2011 (п. 11 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы от 08.02.2005 № 73-ПП; п. 7 Постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП). Однако в ряде случаев оно требуется, например, если:
балкон нарушает прочность или разрушает несущие конструкции здания;
балкон нарушает работу инженерных систем или противопожарных устройств;
балкон нарушает архитектурный облик жилого дома, который разработан при проектировании (п. 1.7.2 Правил, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170);
происходит увеличение нагрузки на несущую плиту или другие несущие конструкции;
нужно разрешение на остекление балкона с выносом. Если вынос (расширение) осуществляется по плите или более чем на 300 мм по парапету (вынос по подоконнику);
есть блокировка доступа к пожарным лестницам, которые устанавливали на балконах в постройках образца 80–90-х годов;
есть существенное изменение степени освещенности в помещении. Изменение фасада здания затрагивает интересы соседей и нарушает их права (ст. 4. ЖК РФ);
Остекление лоджии и устройства на ней крыши являются основанием для внесения изменений в технический паспорт квартиры. Такие работы должны выполняться в соответствии с требованиями ст. 25–29 Жилищного кодекса РФ.
Основываясь на разъяснении Министерства строительства РФ от 03.04.2006, можно сделать вывод, что остекление балконов и лоджий, не связанное с изменением размера жилой площади и разрушением несущих конструкций, не является перепланировкой и не требует разрешения местных властей.
Для подготовки возражения на исковые требования можно руководствоваться следующими нормативными документами:
Жилищный кодекс РФ;
Постановление «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 № 170 (регламентирует выносы карниза, отлива и т. п.);
Постановление Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. N 390 «О противопожарном режиме»;
ГОСТ 25697-83;
ГОСТ 26633;
СНиП 31-01-2003 (разработан на базе документа СП 54.13330.2016);
СНиП 2.08.01-89.
Но велика вероятность, что потребуется строительно-техническая экспертиза.
СпроситьЗдравствуйте Галина!
Давайте разберемся!
Непонятно основание, на которое ссылается ГБУ "Жилищник".
Дело в том, что в нашумевшем разделе IV. Пользование принадлежащим гражданам и юридическим лицам на праве собственности жилым помещением
в многоквартирном доме Приказа Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" вообще ничего не говорится об ответственности за застекление балконов и лоджий.
Как и ранее, граждане вправе заменять окна и балконные двери с низкой энергоэффективностью на окна и балконные двери с улучшенными качествами, утеплять стены разрешенными материалами, а также устанавливать на лоджиях и балконах дополнительное остекление.
Однако внешний вид дома, в том числе остекление фасадов, может регулироваться муниципальными правовыми актами и законами субъекта РФ. Поэтому перед выполнением работ по остеклению необходимо ознакомиться с правилами благоустройства, утвержденными в регионе и городе проживания.
Подробнее ➤
Есть ли московское законодательство по этому вопросу?
При ознакомлении с Законом города Москвы "О благоустройстве в городе Москве" от 30 апреля 2014 года N 18 оказывается, что он не накладывает никаких запретов на остекленение лоджий и балконов. Запрет есть на нарушение архитектурно облика фасадов, но к Вам это не относится, так как Ваш балкон выходит во двор.
Поэтому дождитесь, когда к Вам придут документы из суда и напишите отзыв на иск, указав на отсутствие такой нормы в региональном законе.
СпроситьУ нас обваливается кирпич наружней стены дома возле балкона. Год постройки дома 1963 5 этажей.
Мы позвонили в управляющую компанию, они прислали комиссию которая установила что происходит намокание стены из за неправильного монтажа козырька над остекленным балконом. При этом кирпич крошится и внутри квартиры под обоями. Нас попросили демонтировать остекление балкона, что мы сделали и позвали из снова. Но в их словах мало что поменялось, они отказываются выполнять ремонтные работы по этой проблеме возлагая их на нас. Ссылаясь на неправильный монтаж козырька, который допустили мы (когда мы въехали балкон был уже остеклен предыдущим владельцем)
Кто должен осуществить ремонт наружней стены дома?
Заранее спасибо!
Остекление балкона является ограждающей конструкцией? Входит ли остекление балкона в состав общего имущества МКД? Кто должен содержать остекленные балконы?
Добрый день, Наталья.
Перечень общедомового имущества содержится в Договоре управления МВД. Остекление балкона должен содержать собственник квартиры.
СпроситьС соседями общий балкон и остекление этого балкона тоже общее (от застройщика). Соседи решили поменять остекление и без моего согласия демонтировали часть остекления на моем балконе. Могу ли я подать на него в суд?
Здравствуйте, Иван!
Да, можете, подайте в суд исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом.
Спросить
Иван!
Остекленение балкона в данном случае является общим имуществом и сосед не вправе был его демонтировать без Вашего согласия и согласия УК.
Поэтому необходимо обратиться с претензией о возмещении ущерба, причиненного общему имуществу, к соседу и в Управляющую компанию, после чего - в суд.
А для начала обратитесь в УК с просьбой составить акт о повреждении общего имущества.
Спросить
