Как купить пол дома с неприватизированной землей и финансовыми долгами?

199₽ VIP

Здравствуйте, Татьяна! Как Вы можете купить при таких обстоятельствах половину дома, если по сути вторая половина дома бесхозная, а согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ продавец должен соблюсти порядок преимeщественного права покупки:

продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу

И если этот порядок не соблюден, то ни о какой покупки нельзя вести речи. БТИ здесь ни при чем. Регистрация права через Росреестр. А если в деле фин. управляющий, то вообще дом может быть предметом для включения в конкурсную массу, т.к. фин. управляющий участвует согласно требованиям Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в деле о банкротстве гражданина.

В купить эти пол дома не сможете, пока продавцы не оформят право собственности через суд.

Также ещё и земля не оформлена.

По приобретательной давности пусть установят право собственности и затем продают свою половину.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

- см. ст. 234 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ.

Здравствуйте, Татьяна!

Если там финуправляющий, а продает Вам непонятно кто а не он, то вообще не связывайтесь с этим.

Надо смотреть документы. Насколько они старые.

Что там действительно нужно менять и нужно ли.

Т.е. в первую очередь изучать правоустанавливающие документы.

Вы их не приложили.

Поэтому делать какие-то выводы сложно.

Сделку могут оспорить, а могут и в принципе ничего не зарегистрировать.

Рискованно это все.

По той информации которую Вы даете я бы не советовал с этим всем связываться.

Ст. 166-181 ГК РФ.

Здраствуйте!

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Лучше не связываться с этой покеупкой, что бы не "попасть" на деньги!

Тем более эти пол дома являются бесхозными.