Как оформить дарение квартиры от бабушки несовершеннолетнему внуку - советы и требования к регистрации.

398₽ VIP

Здравствуйте, Наталья! Дистанционно дарение (ст.572 ГК РФ) можно оформить посредством удостоверения доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ) бабушкой на третье лицо, которое будет выступать стороной сделки, а также сдавать в Росреестр документы. На сделке достаточно одного законного представителя согласно ст.64 Семейного кодекса РФ, т.к. любой родитель может представлять интересы своего несовершеннолетнего ребенка без доверенности. Присутствие второго не требуется.

Доброй ночи. Оформить дарение дистанционно можно на основании доверенности с обязательным условием возможности распоряжения недвижимым имущуществом. Подписание договора обязательно в присутствии одного из родителей. Содержание и форма договора дарения указаны в ст. 572 ГК РФ.

1) Дистанционно - никак. Договор дарения - простая письменная форма - не обязательно нотариуса кормить -

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

и

ГК РФ Статья 574. Форма договора дарения

И регистрация государственная перехода права в Росреестре (через МФЦ, как правило).

Если Вы про доверенность - это иное всё же, не дистанционное! И доверенность оформить дистанционно нельзя и денег это стоит некоторых.

2) Достаточно одного из родителей в МФЦ подпись будет ставить от имени ребёнка. Хотя этот момент надо уточнить в МФЦ или опеке - второй родитель всё же должен быть согласен на принятие дара ребёнком.

Бабушка сама может оформить договор дарения на любое лицо, в течении на внука.

Нотариус не нужен.

Дарственная оформляется в простой форме, достаточно знать паспортные данные внука.

Если дарится вся квартира, то бабушка может заключить договор дарения квартиры в простой письменной форме, подписав его с законным представителем несовершеннолетнего ребёнка, который от имени ребёнка примет в дар или даст свое согласие на принятие квартиры в дар.

С 14 лет дети могут действовать самостоятельно, в том числе сами подписывают договор дарения, но с письменного согласия своих законных представителей (попечителей) (ст. 26, 28 ГК РФ).

Т

акже возможно дистанционно подать в Росреестр документы как в бумажном, так и в электронном виде. Необходимый пакет документов вместе с заявлением о государственной регистрации прав на объект недвижимости (или доли в нем) можно подать в Росреестр, выбрав на своё усмотрение один из способов, перечисленных в ч. 1 ст. 18 Закона о регистрации.

Если бабушка сама не может оформить, то делает доверенность на представителя, который и заключит договор, подписав его со стороны дарителя и передав документы на государственную регистрацию перехода права в Росреестр.

Доверенность можно удостоверить у нотариуса в Москве как на бумажном носителе, так и в форме электронного документа, равнозначность которого документу на бумажном носителе будет удостоверена в порядке ст. 103.8 «Удостоверение равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе» Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 № 4462-1.

- см. ст. 209, 572 ГК РФ.

Здравствуйте Наталья

В соответствии с законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» дистанционно совершить сделку можно, представив документы в форме электронных документов, для регистрации перехода право по дарению в силу ст.572 ГК РФ, но заранее бабушке нужно оформить через росреестр электронный ключ, чтобы подписать усиленной квалифицированной электронной подписью договор дарения.

Такой подписанный бабушкой договор дарения направляется ею в росреестр и по дате указанной в информационном письме, которое получит бабушка, одаряемый приходит в назначенное время в Росреестр и ставит свою подпись в договоре у регистратора. Конечно при регистрации сделки возможно присутствие законных представителей ребенка.

____

Так же бабушка может оформить доверенность на третье лицо, которое будет выступать стороной сделки вместо бабушки, которое сможет подписать договор дарения

Доверенность оформляется по ст.185-185.1 ГК РФ.

___

Более затратный вариант всю сделку оформить через нотариуса так же дистанционно и с оформлением на нотариуса доверенности от бабули.

Здравствуйте Наталья!

Объясняю Вам!

Судя по вопросу вы предполагаете нотариальную форму удостоверения договора дарения

В системе нотариата в соответствии с "Основами законодательства Российской Федерации о нотариате" введена Единая информационная система нотариата, которая согласно ст.34.1. Единая информационная система нотариата предназначена для комплексной автоматизации процессов сбора, обработки сведений о нотариальной деятельности и обеспечения всех видов информационного взаимодействия (обмена).

Как дистанционно оформить дарение квартиры от бабушки несовершеннолетнему 16 летнему внуку?

С помощью этой системы, на основании ст.34.3. Внесение сведений в единую информационную систему нотариата этого закона, можно осуществить удаленно нотариально удостоверенную сделку, в Вашем случае, договор дарения

Для этого надо, чтобы каждый из участников сделки обратился к нотариусу и в заранее установленное время одновременно все стороны присутствовали у нотариуса, каждая — у своего. После подготовки необходимых документов нотариусы устанавливают между собой видеосвязь посредством защищенных каналов, и в дистанционном режиме проводят все необходимые процедуры, удостоверяя сделку.

Но есть существенный момент. При дистанционном удостоверении сделки нотариусы так же, как и в обычном режиме, устанавливают личности заявителей, проверяют их правомочность, проводят правовую экспертизу сделки, разъясняют ее правовые последствия и устанавливают соответствие воли и волеизъявления сторон

Возможно при регистрации сделки присутствие одного из законных представителей ребёнка?

Не только возможно, но и обязательно. Это предусмотрено ст. 64. Права и обязанности родителей по защите прав и интересов детей СК РФ.

Здравствуйте Наталья!

Дистанционная сделка Возможна, в данном случае бабушке необходимо обратиться к любому нотариусу и составить доверенность на представителя т.е. на какого нибудь из близкого родственника (только не на законных представителей ребенка) в силу ст.185-185.1 ГК РФ.

Бабушка направит потом доверенность по курьерской службы например СДЭК, и представитель сможет действовать от имени бабушки, сам договор дарения можно составить и подать на регистрацию через МФЦ в Росреестр ст.572 ГК РФ.

Либо обратиться к нотариусу для составления Договора дарения (это дороже).

Одного законного представителя будет достаточно, так же ребенок уже имеет паспорт он также можете расписаться в договоре.

Всего Вам наилучшего!