Ресурсники отказываются принимать договоры с собственниками, ссылаясь на отсутствие прямых соглашений
199₽ VIP
Собственники проголосовали одним из пунктов общего собрания о заключении договоров с резусроснабжающими организациями. Предоставили ресурсникам, ресурсники отказываются принимать, ссылаясь на то, что нет слова прямых. А какие могут быть еще договора, не прямые? Подскажите пожалуйста.
Добрый день, Антонина.
Прямые договоры собственников жилья с ресурсоснабжающими организациями означает, что собственники квартир напрямую, минуя бухгалтерию УК или ТСЖ, платят поставщикам коммунальных услуг.
При этом жильцам приходит не одна квитанция, как происходит в случае единого платежного документа, а сразу несколько: за воду, за тепло, за вывоз мусора и т. д. На прямые платежи нельзя перевести общедомовые платежи. Только поквартирные.
Заключение прямого договора с поставщиком коммунальной услуги – право, а не обязанность.
Если собственников устраивает, как управляющая организация ведет коммунальное хозяйство, нет претензий к платежным документам и качеству коммунальных услуг, переходить на прямой договор необязательно.
Если с поставщиками ресурсов управляющая компания рассчитывается сама, а среди жильцов есть те, кто не платит, плату за них вносит УК, которая “снимает” деньги с других статей – прежде всего с обслуживания и ремонта.
Спросить
Совершенно верно.
Прямой договор - напрямую между собственником и ресурсоснабжающей организацией.
Просто договор может быть заключен через посредника. В вашем случае это УК или ТСЖ
прямой договор — это соглашение между поставщиком услуг (ресурсоснабжающей организацией, РСО) и потребителями (жильцами домов). С таким договором житель платит за отопление, горячую и холодную воду не в управляющую компанию, а напрямую поставщикам этих коммунальных ресурсов.
Федеральный закон от 03.04.2018 N 59-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации"СпроситьУстанавливается возможность заключения договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления и договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно между организациями, оказывающими соответствующие услуги, и потребителями услуг.
Для заключения прямых договоров по инициативе собственников и нанимателей помещений требуется принятие соответствующего решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Ресурсоснабжающая организация получила право в одностороннем порядке прекращать договор ресурсоснабжения, заключенный с управляющей организацией, при наличии у управляющей организации признанной или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед ресурсоснабжающей организацией в размере, равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения или договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, независимо от факта последующей оплаты данной задолженности лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, за исключением случая полного погашения данной задолженности лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, до вступления в законную силу судебного акта.
При прекращении договора ресурсоснабжающая организация будет обязана уведомить об этом как управляющую организацию, так и собственников помещений в многоквартирном доме. Одновременно с этим ресурсоснабжающая организация заключает "прямой" договор с собственниками и нанимателями помещений в многоквартирном доме. Устанавливается также, что заключение "прямых" договоров в письменной форме не требуется.
Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.
Здравствуйте, Антонина! Согласно пункту 2 статьи 164 Жилищного кодекса РФ договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращения с твердыми коммунальными отходами заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени. В законе не сказано, что договоры именно прямые. Если форма управления МКД "Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме", то в этом случае собственники вправе заключать договоры от своего имени. Повод для жалобы в Жилищную инспекцию и иска в суд (ст.131-132 ГПК РФ) о понуждении к заключению договора. Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Жильцы МКД вправе заключать договоры об оказании услуг ЖКХ напрямую с ресурсоснабжающими организациями (РСО), без посредничества УК.
Порядок оплаты коммунальных услуг в МКД зависит от выбранного способа управления. Если в МКД выбран способ управления через УК, то все потребители (собственники и наниматели помещений) в МКД становятся обязанными вносить плату за коммунальные услуги непосредственно в адрес УК, которая и является исполнителем коммунальных услуг. ,
УК обязана платить за коммунальный ресурс, отпущенный РСО в многоквартирный дом на нужды всех потребителей в МКД, в т.ч. на общедомовые нужды (ОДН).
Другой вариант, это переход на прямые договора с РСО по желанию собственников помещений в МКД – добровольно или в случае превышения порога долга перед РСО – принудительно.
Собственники могут подписывать прямые договоры с РСО на предоставление коммунальных ресурсов.
При заключении договоров, услуги ЖКУ можно оплачивать напрямую, без участия УК.
Отказ ресурсников незаконный, решение собрания жильцов обязательно.
Жалуйтесь в ГЖИ.
УК в течение 5 дней обязана направить копии решений и протокола общего собрания собственников в ГЖН, а также разместить в ГИС ЖКХ электронные копии принятых решений и протокола.
УК обязана уведомить о принятом решении по прямым расчётам соответствующую РСО не позднее 5 дней.
Для этого УО должна направить копию протокола общего собрания собственников помещений в адрес РСО.
Далее надо согласовать порядок оплаты в договоре ресурсоснабжения и договоре управления МКД.
- см. Федеральный закон от 03.04.2018 № 59-ФЗ, ст. 20, 44, 46 ЖК РФ.
Спросить
У нас по решению общего собрания собственников поменялась УК. До этого у нас действовали прямые договора с ресурсоснабжающими организациями (по решению ОСС от 2018 года). После смену УК, мы получили уведомление от одной ресурсоснабжающей организации (точнее от двух из 5, которые предоставляются ком. услуги), что в связи со сменой УК, нас снимают с прямых договоров с ресурсниками, т.к. во время голосования по смене УК мы не вынесли на голосование пункт о прямых договорах с ресурсниками и не прописали, что действующий порядок прямых договоров сохраняется.
Как это решение ресурсников можно оспорить и сохранить действующий порядок прямых договоров? Кроме нового ОСС по этому вопросу.
Живу в доме ЖСК, на общем собрании большинство проголосовало за прямые договора с РСО, некоторые были против, в том числе и я! Можем ли мы, проголосовавшие против прямых договоров с РСО, не заключать прямые договора?
ОСС решило заключить прямые договоры на переработку ТКО, но не указало дату, с которой нужно заключить договоры. Рег. Оператор на основании этого отказал в заключении договоров. ТСЖ в ответе РО указали на то, что если в протоколе не указана дата отсрочки заключения прямых договоров, тогда следует считать датой заключения договоров, дату проведения собрания. Кто прав?
Есть ли возможность собственнику квартиры в МКД (новостройке 2020 года) отказаться от прямого договора с ресурсоснабжающей организацией, если РСО инициирует переход на прямые договора на основании достаточной задолженности УК? При этом общего собрания собственников на использование прямых договоров не было.
Всех жителей дома УК заставляет заключать прямые договора с ресурсоснабжающими организациями (газ, вода). УК прекратила начислять плату за услуги, начисляет только за содержание и ремонт. Правомерно ли действие УК.Спасибо. Могу ли я отказаться от заключения прямых договоров.
В снт имеется порядка 130 членов находящихся на прямых договорах по ээ.На собрании председатель продавил (введя в заблуждение что переход на прямые договора это зло, сославшись что все мощности которые есть у снт отданы этим 130 человекам. И ссылается на то что, выданные акты балансовой принадлежности не правильные И на этом основании требуют расторжения договоров. В снт порядка 740 участков). Общее собрание приняло решение о расторжении этих (130)договоров. Те кто на прямых договорах против расторжения договоров. Как быть?
Дом в управлении управляющей компании. При этом с ресурсниками у нас прямые расчеты. Приняли на общем собрании решение о переносе сроков оплаты с 10 го на 25 е число. УК внесла изменения в договор и направила уведомление с нашим протоколом ресурсникам. Ресурсники отказываются принимать избранный нами срок оплаты, говорят что по гражданскому законодательству это изменение условий договора в одностороннем порядке, они на такое изменение не согласны. Как нам быть?
Наш дом обслуживает управляющая компания. Нами (собственниками) было проведено общее собрание собственников о переходе на прямые договоры по отоплению и были составлены все соответствующие документы (реестры и протокол) по итогам 85 процентов проголосовали "ЗА" переход на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией (указали конкретную).
Всё в соответствии с законодательством оформлено составлен и направлено в инстанции в соотв с ЖК РФ. В ответ на наше письмо сами ресурсники дали ответ о том что в Жилищным кодексом предусмотрен переход при решении собственников о "ЗАКЛЮЧЕНИИ" собственниками прямых договоров и якобы у нас в протоколе указано о "переходе на прямые договоры" и ссылаются на то что норма ЖК императивна и её нельзя по иному трактовать. Таким образом отказались принимать у нас протоколы ссылаясь на то что мы перефразировали норму а так нельзя. Они правы или нет? Подскажите пожалуйста.
На общем собрании МКД единогласно голосовали против перехода на прямые договора, в протоколе написано - "ЗА"-=0 голосов, против - 625-100%, а решение звучит наоборот, т.е приняли решение перейти на прямые договора, ну и по другому вопросу про дату заключения прямых договоров-опять мы все против, это указано, голоса все посчитаны правильно, а решение заключить прямые договора... что з 0 а... х...ь простите, куда писать в ГЖН или в суд?
На данный момент, заключены прямые договора у жильцов с водоканалом, может ли водоканал отказаться от прямых договоров и заключить договор с Управляющей компанией?
