Может ли банк оспорить дарственную на жену после процедуры банкротства бывшего собственника квартиры?
Может ли банк оспорить дарственую на жену через 12 лет про процедуре банкротства в настоящее время бывшего собственника квартиры (мужа) и если эта квартира была продана семь лет назад. В залоге у банка она не была иначе не смогли бы продать. Спасибо за ответ.
Ну если это вся информация, то оспорить вправе, но ничего не выйдет. Тут вероятность есть мнимость сделки. Но срок очень большой - 12 лет. И продажа-7 лет.
Спросить
Здравствуйте.
Если банк будет оспаривать сделку именно в процедуре банкротства и в качестве основания предъявит довод о злоупотреблении правом, то срок исковой давности составит 10 лет.
Право на предъявление иска, если банк является кредитором, у него имеется.
Для оценки перспективы иска нужно знать гораздо больше информации, чем Вы представили.
Спросить
Купил квартиру в ипотеку год назад по рыночной цене, на бывшего собственника банки подали на банкротство на физ. лицо. Заберут ли у меня квартиру? Кто-то говорит что обязательно заберут, квартира попадет в конкурсную массу. Но ведь я добросовестный покупатель, тем более квартира была приобретена в ипотеку (проходила все процедуры по оценке, юр.чистоты и т.п. через банк), и квартира находится в залоге у банка.
Если договор оформлен верно, что я так понимаю имеет место - единственный путь назад это признать его недействительным. Мнимой сделка не выглядит, как и других оснований признать ее недействительной я не вижу из вашего сообщения. Любые нападки скорее попытки ввести вас в заблуждение.
Спросить
1. "Заберут ли у меня квартиру?" Вполне возможно сделка купли-продажи будет признана недействительной. 2. "Но ведь я добросовестный покупатель." Это Вы будете доказывать в суде, в банкротном деле. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
Спросить
Купил квартиру в ипотеку год назад по рыночной цене, на бывшего собственника банки подали на банкротство на физ. лицо. Заберут ли у меня квартиру
нет. нет признаков, которые бы указывали на недействительность сделки.
Спросить
Добрый день!
Вероятно всего, что сделка эта может быть в процедуре банкротства признана недействительной по заявлению финансового управляющего.
Надо будет в суде активную позицию вести.
Для грамотного составления документов и подробной консультации лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.
СпроситьЗдравствуйте
Андрей риски есть, особенно если Вы покупали квартиру по цене в 2 и более раза ниже рыночной цены.
Если же в момент продажи квартира у продавца была единственным жильем, то рисков не так много, потому что такие сделки в силу п.4 Постановления Пленума ВС РФ №48 от 25.12.2018 г. не оспариваются.
Спросить
Если действительно покупали по рынку и на момент продажи ущерб ваш продавец не нанес своим кредиторам - с большей долей вероятности не заберут. Однако эту сделку ФУ будет анализировать 100%
Спросить
Можно ли сделать дарственную на квартиру на внучку, если эта квартира находится в залоге у банка, так как был взят кредит в банке под залог этой квартиры?
Здравствуйте, Анастасия!
Нет. Наверняка в договоре ипотеки указано вроде того, что запрещено отчуждение предмета ипотеки без согласия залогодержателя (банка).
СпроситьАрендуемая нами квартира находится в залоге у банка. На данный момент собственник хочет продать эту квартиру или передать ее банку в счет гашения ипотеки. Срок аренды еще не истек. Переходят ли обязанности по договору аренды квартиры на нового собственника (или на банк в случае передачи квартиры банку)?
В данном случае не переходит. Если Вы оплатили деньги сверх фактической аренды квартиры, Вам должны вернуть деньги.
Спросить
Да, конечно.
Ст. 617 ГК РФ: Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Спросить
В данном случае не переходит
А чем данный случай отличается от других, регулируемых Гражданским кодексом?
СпроситьАлла Витальевна, ничем Ваш случай не отличается от прочих, Наталья Сергеевна ошиблась.
СпроситьЕсть долги в сбербанке. Прошли суды. Звонят с банка, говорят, банк может провести процедуру банкротства, при чем банкротство они проведет по отношению к мужу (должнику) и жене. Вопросы: 1) Может ли банк провести данную процедуру в отношении обоих членов семьи (у жены долгов нет). 2) Сотрудник банка сказал, что задолженность не спишется, а только лишь будет продано имущество и ни муж ни жена не смогут занимать какие-то должности и посты. 3) Есть квартира в ипотеке, но по ней платежи проходят регулярно (помогают родственники), и банк проводит процедуру банкротства (а не само физ лицо)... какое тут развитие событий 4) И вообще, часто ли банки проводят данную процедуру.
Здравствуйте, Дмитрий!
1. На основании вступившего в законную силу решения суда банк имеет право подать заявление на банкротство. Кроме того, кредитные организации могут подавать на банкротство физических лиц и без решения суда. Если ваша жена является поручителем по договору, то на нее тоже можно подать на банкротство.
2. Долги списываются. Есть определенные последствия признания физического лица банкротом, в том числе в течении 5 лет нельзя занимать руководящие должности.
3. Если банк подаст на банкротство, то банк, в котором ипотечный договор может заявить свои требования в реестр требований кредиторов.
4. Последнее время банка довольно часто стали подавать заявления о признании должника банкротом, и в первую очередь это сбербанк.
С уважением,
пом. арбитражного управляющего
Ю.В. Никитина.
СпроситьМуж в процедуре банкротства, как физлицо. Процедура реализации имущества. Забирают две загородные недвижимости. Включили в реестр и квартиру, в которой живем. Судья вынес определение квартиру вывести из реестра, как единственное жилье мужа. Банк кредитор, который подал на банкротство мужа, подал апелляцию, чтобы квартиру все таки включили в реестр. Основание, как мы поняли то, что квартира была в ипотеке, но мы ее выплатили год назад. Остаток погасила моя мама (третье лицо), процедура банкротства была начата через месяц примерно, как мы погасили ипотеку. Росреестр не снимает ипотеку в силу закона с квартиры, так как на ней есть другие запреты. У банка, выдававшего нам ипотеку (это не банк, который банкротит мужа) к нам нет претензий. Вопрос в следующем: имеют ли право они все таки включить нашу квартиру в реестр. В квартире проживает несовершеннолетний сын, и при покупке квартиры был использован мат. капитал.
Спасибо.
Добрый день, нет, не имеют, в силу ст. 446 ГПК, единственное жилье не может быть изъято по долгам. Поэтому суд правомерно исключил вашу единственную квартиру из реестра имущества.
Спросить
Спасибо, это понятно. Но, я так понимаю, что они хотят оспорить то, что мы выплатили ипотеку через третье лицо, вроде как в своих интересах, чтобы не потерять жильё. Возможно ли вообще юридически вернуть назад квартиру в ипотеку, чтобы потом ее включить в реестр? Надеюсь понятно написала, не знаю как правильно просто сформулировать. Ипотечную квартиру же могут забрать, вот они и хотят вернуть ей статус ипотечной квартиры видимо.
Спросить
Гарантий нет но маловероятно, если бы Вами был произведён платёж закрывающий ипотеку, тогда это более реально, кстати аресты в процедуре реализации неправомерны, идите к приставам снимайте, можете это сделать через фин управляющего!
СпроситьНет, такое крайне маловероятно. Надеюсь, у Вас есть на руках справка из банка о том, что ипотека погашена в полном объёме, если нет, обязательно возьмите. Также Вам желательно написать возражения на апелляционную жалобу банка, ссылаясь на ст. 446 ГПК. Более точный ответ можно дать, если ознакомиться с апелляционной жалобой.
Спросить
Если я вас правильно понял, то вы какое-то время погашали ипотеку, игнорируя другие долги. Это называется удовлетворение требования одного кредитора в ущерб другим и является основанием для оспаривания сделки.
СпроситьСпасибо большое! Немного успокоили. Пристав не снимет почему то, да. Вы не первый про это говорите. Пойдём тогда сами, почему то ФУ не предпринимает ничего по этому поводу.
СпроситьПотому что вы к нему не обращаетесь с письменным требованиям и он всегда может сказать не знал не заметил и пр.
СпроситьСпасибо большое! Да, конечно, справка есть. Спасибо про подсказку о возражении на жалобу!
СпроситьИсходя из Вашего описания, квартира не должна включаться в конкурсную массу. Но прослеживается наличие еще каких-то обстоятельств, которые вероятно положены в основу апелляционной жалобы банка. Поэтому обсуждать Ваши перспективы можно только увидев дело и документы. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
СпроситьДа, мы платили ипотеку, а банкротят мужа: он был поручителем, должник перестал выплачивать и долг перешёл на мужа. Не выплачивал за этот кредит, где был поручителем, потому что в залоге была наша недвижимость у банка, забрав которую, можно было погасить весь долг. Но банк почему подал на банкротство мужа.
СпроситьВот именно то, что вы платили ипотеку, не выплачивая, при этом, за кредит где муж был поручителем, и может стать проблемой. Другой банк увидел основания для оспаривания вашей сделки по выплате ипотеки и хочет вернуть квартире залоговый статус, что даст возможность обратить на нее взыскание.
Спросить, собственник взял кредит под квартиру. Какова процедура снятия залога с квартиры, какие необходимы документы получить от банка чтобы неполучилось, что квартира по прежнему в залоге. Не опасна ли такая сделка? Заранее благодарю.
Дмитрий, сделки с недвижимым имуществом, находящимся под залогом совершаются исключительно с согласия банка.
СпроситьЯ хочу купить квартиру, квартира не имеет никаких обременений. Но собственник данной квартиры имеет вторую квартиру, находящуюся в залоге у банка (ипотека), платежи по ипотеке собственник не платил и эту квартиру банк выставил на торги (было исполнительное производство).
В связи с этим у меня вопросы!
1. Чем я могу рисковать покупая у собственника первую квартиру (которая без обременений) ?
2. Могут ли кредиторы, у которых в залоге вторая квартира собственника, через суд признать мою сделку купли-продажи первой квартиры недействительной и вернуть квартиру собственнику, чтобы ее тоже реализовать через торги, для уплаты долгов по ипотечной квартире собственника?
Добрый день.
Если 1 квартира не в залоге, то можете ее покупать. Банк должен удовлетворять неуплату по кредиту за счет предмета залога.
Признать сделку не действительной с вами можно только при банкротстве продавца.
Я не рекомендую вам брать эту квартиру. Очень высок риск не предвиденных обстоятельств.
Спросить
Если нет обременений, квартира теоретически подходит для покупки. Внимательно изучите документы на квартиру, есть ли у собственника жена (требуется согласие супруга на сделку), прочее. Но имейте в виду - Выписка ЕГРН отражает картину обременений только на момент получения Выписки. По залогу: банк может обращать взыскание только на предмет залога. Первую квартиру ведь не использовали как залог?
Спросить
Если у продавца имеется задолженность по кредитам, займам, иные долги, то покупать у него что-либо конечно рискованно. Статус добросовестного покупателя конечно никто не отменял, но в определенных случаях даже он может Вам не помочь. Например, в банкротстве. Осуществляя сделку с имуществом ниже ее рыночной стоимости, есть риск ее оспаривания как неравноценной. Также, необходимо смотреть, что остается у должника в качестве единственного жилья и примерно прикинуть, в случае, если в отношении должника будет введена процедура реализации имущества, то какое бы жилье пошло в конкурсную массу, а какое осталось бы в качестве единственного, если бы сделка по отчуждению не имела бы места. В Вашем случае, второе жилье должника в ипотеке, и оно в любом случае попадало бы в конкурсную массу для последующей продажи в банкротстве, а проданное Вам оставалось бы в качестве единственного, которым должник смог бы распорядиться по своему усмотрению. Есть еще правда момент с существенным превышением стоимости свободного от залога жилья, его площади перед заложенным. Тут тоже возможны варианты, когда интересующее вас жилье может также попасть в конкурсную массу. К примеру, сейчас есть такая практика, когда кредиторы приобретают
дешевое жилье для должника, достаточное для проживания его и членов его семьи, если таковые имеются и которое получается вторым или третьим жильем для должника. В таком случае вновь купленное будет считаться единственным, а остальное жилье включается в конкурсную массу.
Поэтому, на мой взгляд, риск определенный есть даже при совершении сделки на рыночных условиях.
СпроситьПри процедуре банкротства физического лица могут ли оспорить сделку купли-продажи недвижимости совершенную год назад? Я продала свою единственную 3-х комнатную квартиру и купила 1-комнатную квартиру. И та квартира была единственным жильем и эта. Процедура банкротства начата через год, после завершения сделки.
Могут оспорить сделку купли-продажи недвижимости совершенную год назад.
Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в судСпросить1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникающий из гражданских правоотношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не установлено федеральным законом.
Здравствуйте.
Эта сделка будет 100% оспорена.
Скорее всего, Вам откажут в итоге в списании долгов, Вы останетесь всем должны.
СпроситьДа, оспаривание такой сделки не обязательно, но возможно. Все зависит от конкретных обстоятельств. Консультируйтесь лично, с учетом документов. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
Спросить
Здравствуйте, все зависит от конкретных обстоятельств:
Суммы сделки (занижена или нет)
Кому продана (родственник или незаинтересованное лицо)
Куда пошли деньги от продажи квартиры, на погашение долгов или?
Однако, конечно вероятность оспоримости есть, надо смотреть детальнее.
СпроситьВ 2019 муж взял кредит под залог квартиры, можно ли сделать банкротство жене без страха потери квартиры.
Если бы была ипотека, то квартира на 100% изымалась.
Но тут кредит под залог квартиры, проживаем по одному адресу.
В кредитном бюро у него указано "Ипотека".
Проживаем с 96 года в этой квартире, ему досталась она от бабушки.
У жены данного кредита и банка нет, данный банк есть только у мужа в кредитной истории. Можно ли жене сделать банкротство без страха потерять квартиру?
Добрый день, Николай. Каким образом квартира досталась супругу? Наследство? Или как еще? В зависимости от суммы долга банкротство возможно.
СпроситьЗдравствуйте!
Я так понимаю, квартира - не совместно нажитое имущество. Тогда она зарегистрирована как собственность мужа и к Вам отношения не имеет. Кредит он брал и оформлял залог только от своего имени, банк, полагаю, не потребовал оформления Вас в качестве созаёмщика. В этом случае скорее всего кредит в банкротном деле даже не всплывёт. Оснований у банка-залогового кредитора подаваться в реестр кредиторов не будет, поэтому риски стремятся к нулю.
СпроситьЗдравствуйте.
Она может подать на банкротство. Главное, чтобы у нее не было имущества.
Для должной уверенности с мужем она может развестись.
Если она участвует в ипотеке как созаемщик, поручитель, то квартиру могут забрать.
Так как банкротство довольно затратная процедура. Стоит от 100 000 руб. (можно в рассрочку).
Поэтому лучше найти напрямую финансового управляющего самому и с ним договориться.
Но перед этим желательно грамотно подготовиться. Можно с юристом, а можно и самому.
Что касается документов, то у меня есть статья с подробной инструкцией, что за чем следует. Подробнее ➤
Обратиться с заявлением можно при сумме долга от 500 000 руб., но если вы предполагаете, что у Вас не хватит имущества и денег на погашение долгов, то может быть и меньшая сумма.
Если остались вопросы, можете написать в чат.
СпроситьУ меня ипотечный долг в валюте. В настоящее время банк мне предоставил каникулы, плачу исключительно проценты в теч.1 года без погашения основного долга. Квартира-единственное жилье. Собственник я. Жена в декрете, сыну - 4 месяца. При процедуре банкротства я могу лишиться ипотечной квартиры? Если да, то это как. Квартира переходит в собственность банка, я с семьёй на улицу и банку больше ничего не должен. Так?
1. Да, квартиру вы потеряете.
2. Как? Банк будет вынужден будет включиться в реестр кредиторов как залоговый кредитор. Вы его вынудите это сделать своим заявлением о банкротстве.
3. Нет, квартира не переходит в собственность банка.
Финансовый управляющий должен будет реализовать ее на открытых торгах с выплатой 80% стоимости залоговому кредитору.
Плюс в том, что долгов правда после этого у Вас не будет, даже если денежных средств на погашение не хватит.
Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
Спросить
