Хотим поставить сарай. Общий дом. Как сделать по закону?

Если узаконен, то и оспаривать нечего!

Екатерина, следует понять, с его стороны нет ли нарушений. Нужно изучить документацию, возможно он неправ и пытается надавить на Вас.

Нужно чтобы до границы участков было не ближе 1 метра.

Оспорить можно всё что угодно. Вопрос эффективности.

А сосед Ваш вполне может суд выиграть...

Уважаемая Екатерина! До границы с соседями от дома должно быть 3 метра, от крупных хозяйственных построек наподобие курятников или сараев – 4 метра, от кустарников – 1 метр.

Обращайтесь к специалистам правоведам за квалифицированной юридической помощью, иначе можете проиграть.

Добрый день! Если граница участка шла по стене сарая, то место сарая можно установить забор, если вы меняете границу, делаете ее больше или меньше, то возможны судебные тяжбы с соседом. Сарай вы можете снести, но желательно чтобы земля была оформлена и уточнена (участок должен стоять в координатах в гкн), в таком случае вы выставляете забор по координатам точек границ своего участка, согласование соседа не требуется.

Всего хорошего!

Возможно решить данную ситуацию, но только через суд.

Будет. Он может обратиться в суд с иском и снести то что Вы там пытаетесь построить. Вопросы распоряжения участоком, строительства должны решаться по соглашению (ст. 247 ГК РФ)

По снесенному сараю может подать на компенсацию. Т.е. взыскать стоимость этого имущества.

Также может написать заявление по факту самоуправства.

Здравствуйте, если вы начали осуществлять данные действия без согласия второго участника долевой собственности, то они являются незаконными в соответствии со статьей 247 ГК РФ. Если второй собственник обратиться в суд, то вас обяжут привести все в первоначальное состояние.

Удачи вам и всего наилучшего.

Согласно статье 247 ГК РФ

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Иными словами, без согласия другого собственника Вы не в праве что-либо сносить либо возводить новый дом. Чтобы не было судебных исков, Вам нужно подать самому в суд исковое заявление о выделении доли в натуре, чтобы стать единоличным собственником и свободно строить то, что хотите.

---Здравствуйте уважаемый посетитель, что значит без его разрешения? Вас ждёт статья Уголовного кодекса, Самоуправство. Статья 330 УК РФ. Самоуправство (действующая редакция) Уголовный кодекс Глава 32 Статья 330

1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, -

наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.

2. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения,-наказывается принудительными работами на срок до пяти лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Дело в том, что владение, пользование и распоряжение общей собственностью осуществляется по соглашению участников долевой собствуенности, при недостижении такого соглашения - через суд. ст.247 ГК РФ. Вы не могли ломать сарай без разрешения соседа. Теперь он может подать иск в суд и потребовать возместить причиненные убытки, ст.15 ГК РФ.

Уважаемый Андрей г. Калуга!

Согласно ст.244 ГК РФ

ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».

Тем самым, как Сособственник данного ЗУ вы вправе в Судебном порядке (ст.ст. 131 - 132 ГПК РФ):

- потребовать выделения своей доли в натуре.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 03.05.2018 г.

Вам за это ничего не будет, НО Вам надо в судебном порядке определить порядок пользования земельным участком находящемся в долевой собственности. Тогда в будущем таких вопросов не возникнет. Можете и ломать и строить на своей половине что хотите, но надо правильно сформулировать требования в исковом заявлении в суд.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Если сарай в вашей собственности, то ничего не будет за его слом. А вот строить новый дом на земельном участке, который находится в общей долевой собственности без согласия второго собственника нельзя согласно ст.247 ГК РФ. А при недостижении согласия порядок пользования участком устанавливается судом. Поэтому если второй собственник возражает против строительства дома, то решить этот вопрос можно, но придется обращаться в суд.

Да.

На Вас подадут в суд.

Ст. 3 ГПК РФ позволяет это сделать второму собственнику земли.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Что касается сарая, то кто собственник, тот и может его снести.

, все это вы можете сделать Вам нужно обратиться в муниципалитет

Мое почтение.

Дорогой наш и забавный Президент России Дмитрий Медведев в апреле месяце текущего года поручил правительству разработать нормативы определения границ придомовой территории, то есть участка земли, который относится к многоквартирному дому и на котором нельзя осуществлять точечную застройку, размещать торговые палатки и так далее. Появление таких нормативов разрешит множество конфликтов жильцов с муниципалитетами и управляющими компаниями, а также снизит коррупцию в местных органах власти. Что из этого вышло?

Пока что ни чего.

Придомовая территория - в РФ - примыкающий к дому земельный участок, включающий:

- тротуары, дворовые и внутриквартальные проезды;

- зеленые насаждения;

- хозяйственные, детские и спортивные площадки, площадки;

- оборудованные для сбора твердых бытовых отходов и т.п.

Запросите в местном муниципалитете паспорт на Ваш дом с указанием границ придомовой территории и стройте себе на здоровье. Не надо ни чего оформлять в собственность, так как придомовая территория как и все остальное общее имущество собственников жилья в многоквартирном доме является и так уже является вашей общей собственностью. Нужно просто определиться с ее границами.

Уважаемый Рома,

сначала нужно обратиться в кадастровую палату с запросом о выдаче кадастрового паспорта на земельный участок, расположенный по адресу вашего дома. Если вам выдадут кадастровый паспорт, то это означает, что участок сформирован, стоит на кадастровом учете и по существующему на сегодняшний день законодательству, является долевой собственостью всех собственников квартир в вашем доме. Никаких дополнительных заявлений о предоставлении его в собственность подавать не нужно. Но полезно вызвать геодезистов и установить на местности границы участка в соответствии с кадастровой выпиской (которую можно заказать одновременно с кадастровым паспортом).

Если участок не сформирован и у него нет кадастрового номера, то нужно организовать собрание собственников квартир, оформить решение собрания протоколом и обращаться в земельный комитет администрации.

Сначала узнайте, сформирован ли земельный участок под домом. Если сформирован - то можете собрать собрание и решить строить гаражи на нем. Если же участок не сформирован - то сначала нужно будет сформировать участок, получить на него кадастровый номер, а уже потом ломать сараи и строить гаражи. Именно в такой последовательности.

Документов скорее всего и нет.

Поэтому и продавать не чего.

Здравствуйте, Андрей! Сарай - отдельный объект права, и если он не отчуждался по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ), то все еще находится в собственности того, кто сейчас указан в Росреестре (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Так что без согласия или распоряжения собственника снести сарай не вправе. То же касается земельного участка: он в собственности тех, у кого был до сделки, а если входит в общедомовую собственность, то является общим домовым имуществом согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ, и вопрос распоряжения и пользования этим земельным решается на общем собрании собственников МКД.

Вам нужно сделать запрос в росреестр кому принадлежит этот сарай и земля под ним. Может он построн незаконно и не зарегистрирован - в таком случае, если земля будет принадлежать вам, то вы можете его снести.

В данном случае не советую сносить постройку соседа самостоятельно. Помимо возмещения ущерба от уничтоженного имущества, вас могут привлечь еще и за самоуправство, поскольку в силу пункта 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества, не иначе как по решению суда.

В данном случае вам необходимо будет обратиться в суд с иском устранении препятствий в пользовании земельным участком.

По статье 234 Гражданского кодекса можно стать собственником имущества, которым непрерывно владеешь 5 лет, а если это недвижимость, то 15 лет.

Получить имущество в собственность таким способом можно только через суд.

Если в договоре купли-продажи квартиры стст 549-551 ГК РФ указана только квартира, то можно предположить, что у вашего продавца нет документов подтверждающих право собственности ст.209 ГК РФ на этот сарай.

Только документы о праве собственности могут подтвердить, что человек является владельцем сарая.

Если нет таких документов, то получается что сарай является бесхозяйной вещью. В статье 225 ГК РФ сказано:

. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Что касается могу ли я снести этот сарай? Снести можете если получите разрешение на снос от администрации города, потому что на территории города сносом бесхозных сараев занимаются местные власти

Если в сарае есть вещи, то человек уведомляется местными властями, что он должен освободить сарай от вещей в течение такого то времени. Если человек не освобождает сарай, в указанный срок, то вещи с участием представителя полиции вывозятся в специально отведенное для этого место.

Я вам описал процедуру сноса сараев, на которые нет документов о праве собственности. Самостоятельно на законных основаниях снести такой сарай у вас не получится. Нужно для этого обращаться в администрацию города

Для решения вопроса по земле также нужно обращаться в администрацию города.

Андрей, добрый день!

Конечно Важно посмотреть Ваш предмет договора купли - продажи и акт приёма - передачи недвижимого имущества.

Если о сарае - как объекте права в документах речи не идёт, то формально юридически Продавец здесь прав.он Вам продал только квартиру в этом доме. Здесь ГК РФ на его стороне.

В силу статьи 209 Гражданского Кодекса РФ,

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Отмечу, что собственником остаётся прежний владелец, значит самовольный снос данной постройки может иметь для Вас юридические последствия.

Прежний владелец может выставить Вам претензию за снос и требовать возмещения убытков, согласно статьи 15 ГК РФ.

Потому, есть смысл мирно пообещать с бывшим владельцем квартиры и собственником сарая, и купить у него этот сарай, либо разрешить вопрос с постройкой гаража, без ущемления прав бывшего собственника квартиры.

Поскольку фактически земля под сараем также - принадлежит бывшему собственнику.

Почитайте предмет договора и Акт приёма - передачи, там ответ.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением

Обратиться в суд о сносе незаконной постройки. ст. 222 ГК РФ.

Добрый день! Вопрос не простой. Кто собственники земельных участков? Если оба - то надо было договариваться "на берегу". Что отражено в кадастровой выписке? Какие постройки внесены в план межевания? Юристу надо читать текст договора.

На руках у вас Договор купли-продажи на дом с хоз. строениями - это ясно. Далее, а что с землей, на которой расположены эти дома? Она у вас, скорее всего, в общей долевой собственности, так как у вас с соседкой общий вход. Возможно, прежние хозяева уже определяли порядок пользования данным участком? Если да - то смотрите условия соглашения. Если нет - то, возможно, имеет смысл осуществить выдел из общей собственности. Долее смотрите разрешенное использование этого участка, т.е. для чего он когда-то выделялся. Брала-ли соседка разрешение на реконструкцию дома? Вообще, в рамках данного сайта вам помочь не возможно. Вам нужно к хорошему юристу, имеющему достаточную практику при разрешении данных споров. И еще, имеет смысл поторопиться, так как суд любит, когда лицо чье право нарушено, приходит за защитой того самого нарушеного права вовремя.

Доброго времени суток! Вам необходимо устанавливать порядок пользования земельным участком, если он установлен, то необходимо подавать иск об устранении нарушений ваших прав.

Добрый день! Вы можете обязать третьего соседа также снести постройку через суд, тогда это будет законно.

Заручитесь письменно поддержкой муниципалитета и сносите сарай с соседом. Иначе, действительно, беды дождетесь.