Компенсация на расселение из квартиры в аварийном доме

398₽ VIP

Здравствуйте Владимир!

Важно для Вас!

На расчет рыночной стоимости обращено внимание в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда

Российской Федерации 29 апреля 2014 года, в котором прямо указано, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по

правилам, установленным ч.7 ст.32 Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд ЖК РФ, и включает в

себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные

собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также

сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

Предлагаемая формула расчета

СЖ + СДОИ + СДПЗУ + У, где СЖ – рыночная стоимость жилья, СДОИ – стоимость доли в общем имуществе, СДПЗУ – стоимость доли в праве на земельный участок, У – убытки собственника.

socprav.ru

При этом окончательный размер выкупной цены согласовывают с собственником и включают в соглашение.

Может ли является средняя рыночная стоимость квадратного метра жилой площади за последний квартал текущего года, установленный приказом Министерства строительства России № 773/пр от 20.09.2022 г. основанием определения рыночной стоимости выкупной цены аварийного жилья?

Да, и приказ на это в своей преамбуле прямо указывает

утвердить показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2022 года, которые подлежат применению федеральными органами исполнительной власти, исполнительными органами субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств федерального бюджета

Так, по Иркутской области такая цена установлена в размере 92 484 рублей.

Эта цена рассчитана в соответствии с Приказом Росстата от 22.08.2012 N 459 "Об утверждении Методологических указаний по расчету текущей рыночной стоимости жилых зданий в соответствии с требованиями Системы национальных счетов"

Доброе утро, Владимир!

Отвечаю на ваши вопросы

1)

Как рассчитывается рыночная стоимость выкупной цены, выплачиваемой за аварийное жилье?

Рыночная стоимость такого жилья расчитывается в соответствии с нормами, закреплеными с 32 ЖК РФ

Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 07.10.2022)

ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

(в ред. Федеральных законов от 31.12.2014 N 499-ФЗ, от 27.12.2019 N 473-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) Может ли являтся средняя рыночная стоимость квадратного метра жилой площади за последний квартал текущего года, установленный приказом Министерства строительства России № 773/пр от 20.09.2022 г. основанием определения рыночной стоимости выкупной цены аварийного жилья?

Да, может быть основанием.

Добрый день

-----

СЖ + СДОИ + СДПЗУ + У, где СЖ – рыночная стоимость жилья, СДОИ – стоимость доли в общем имуществе, СДПЗУ – стоимость доли в праве на земельный участок, У – убытки собственника.

Пример. Дом, в котором находится квартира Ольги, признали аварийным. Она ее сдавала по договору найма за 10 000 р. в месяц. До конца срока действия договора оставалось 3 месяца. Рыночная стоимость жилья – 2 500 000 р., доли в общем имуществе – 100 000 р., в праве на землю – 150 000 р. Как рассчитывается выкупная цена: 2 500 000 + 30 000 (упущенная выгода) + 100 000 + 150 000 = 2 780 000 руб. – сумма, которую Ольга должна получить на руки по соглашению с администрацией.

Особенности и порядок выплаты возмещения регламентируются ст. 32 ЖК РФ. Об этом говорится и в Обзоре судебной практики, утвержденном Президиумом ВС РФ от 29.04.2014 г.

Здравствуйте Владимир

При рассчете рыночной выкупной стоимости жилья, берется за основу норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации указанный в приложении к Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20 июня 2022 г. № 501/пр.

Выкупная цена рассчитывается по простой формуле: СЖ + СДОИ + СДПЗУ + У, где СЖ – рыночная стоимость жилья, СДОИ – стоимость доли в общем имуществе, СДПЗУ – стоимость доли в праве на земельный участок, У – убытки собственника.

Источник: socprav.ru

Показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на III квартал 2022 года, которые подлежат применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств федерального бюджета, согласно приложению к

Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20 июня 2022 г. № 501/пр "О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2022 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на III квартал 2022 года"

Норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по России на второе полугодие 2022 г. равен 83 420 руб. (на первое полугодие он составлял 69 261 руб.).

В Иркутской области 89 7757

www.garant.ru

Особенности и порядок выплаты возмещения регламентируются ст. 32 ЖК РФ. Об этом говорится и в Обзоре судебной практики, утвержденном Президиумом ВС РФ от 29.04.2014 г. Что входит в выкупную цену: Рыночная стоимость квартиры. Стоимость доли в праве собственности на общедомовое имущество. Стоимость доли в праве на земельный участок. Компенсация взносов на капитальный ремонт, если они платились, но ремонт не выполнен. Убытки в связи с переездом: оплата найма жилья, переводки вещей, транспортные услуги. Возмещение расходов на оплату госпошлин. Например, при регистрации права собственности на новую квартиру. Компенсация упущенной выгоды, если собственнику пришлось досрочно расторгнуть договор найма с квартирантами. Стоимость оценочной экспертизы.

Источник: socprav.ru

Договор о выкупе изъятого имущества

г. _____________ "___"_________ ____ г.

Муниципальное образование ______________ в лице главы ____________, действующего на основании Решения _____________ "_______________" от "___"_________ ____ г. N _______ и Устава муниципального образования "_______________", именуемое в дальнейшем - "Администрация", и гражданин (граждане): ______________, проживающий (ие) по адресу: ______________, именуемый (ые) в дальнейшем "Собственник (Сособственники)", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. В связи с невыполнением требования от "___"_________ ____ г. N ____ о сносе (или о реконструкции) в установленный срок помещения (или: многоквартирного дома), непригодного для проживания, Администрация выкупает у Собственника (Сособственников) жилое помещение по адресу: ________________.

2. Указанное жилое помещение состоит из ____________ жилой (ых) комнат (ы) общей площадью ____ кв. м, в том числе жилой ___ кв. м.

3. Указанное жилое помещение принадлежит Собственнику (Сособственникам) на праве собственности (общей долевой собственности по _____ доли в праве собственности каждому) на основании ___________________ (указать документ) N _______ от "___"_________ ____ г., свидетельство о государственной регистрации права (запись о государственной регистрации документа) серия ____, N _________, от "___"___________ ____ г.

4. В указанном жилом помещении, кроме Собственника (Сособственников), проживают, зарегистрированы и имеют право пользования данной жилой площадью гр. _______________, паспорт _____________, и гр. ______________, паспорт _

5. Размер выкупной цены составляет ________ (_______) рублей.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включены рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные Собственнику (Сособственникам) жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он (они) несет (ут) в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

6. Администрация уплачивает выкупную цену Собственнику (Сособственникам) в течение ______ дней с момента заключения настоящего договора.

7. До заключения настоящего договора указанное жилое помещение никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Судебного спора о нем не имеется.

8. Администрация приобретает право собственности на указанное жилое помещение с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Расходы по государственной регистрации несет Администрация.

9. Собственник (Сособственники), члены его (их) семьи освобождают жилое помещение в течение _______ дней с момента заключения настоящего договора.

10. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознанию сути данного договора.

11. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

12. Настоящий договор заключен в __ экземплярах, имеющих равную силу (по 1 экземпляру для каждой стороны и 1 экземпляр для регистрирующего органа).

Приложения

1. Заключение о признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания от "___"_________ ____ г. N _______.

2. Поэтажный план жилого помещения.

Подписи сторон:

Муниципальное образование Собственник (Сособственники):

"_______________________" гр.

________________________: паспорт:

глава __________________ (_______________________________

________________________ гр.

паспорт:

________________________

socprav.ru

Выводы суда о фактах, имеющих юридическое значение для дела, не должны быть общими и абстрактными: суд обязан убедительным образом разъяснять, почему пришёл к такому итогу, а не беззаботно полагаться на умозаключения эксперта, обращает внимание Верховный суд РФ.

Он нашёл ошибку в расчетах экспертизы об определении выкупной стоимости помещения в аварийном доме, что привело к отмене судебных решений. ВС в определении указал, какой формулой следует пользоваться при расчёте доли земельного участка под подлежащим к сносу МКД.

ВС РФ изучил спор жительницы аварийного дома с чиновниками о возмещении стоимости равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение. Заявительница посчитала, что цена, которую ей предложили выплатить власти, существенно занижена, и суд, назначив по делу экспертизу, согласился с ее требованиями.

В итоге суд обязал выплатить истице выкупную стоимость в 2 раза выше, чем изначально рассчитали ответчики.

Однако Судебная коллегия по гражданским делам ВС сочла, что с принятыми по делу судебными постановлениями согласиться нельзя.

Из экспертного заключения, выводы которого положены в основу судебных решений, следует, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение складывается из четырех составляющих:

рыночной стоимости жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, размера убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, компенсации за непроизведенный капремонт.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме владельца помещения пропорциональна размеру общей площади этого помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

То есть доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме определяется путем деления площади помещения, находящегося в его собственности, на общую площадь всех жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома, принадлежащих собственникам (без учета площади помещений, входящих в состав общего имущества), поясняет ВС.

Причём данная формула расчета доли мест общего пользования представлена и самим экспертом в заключении, указывает он.

«Однако при расчёте доли земельного участка, приходящейся на объекты-аналоги, эксперт рассчитывает данную долю, используя вместо площади всех помещений собственников в МКД, общую площадь дома, которая включает в себя и общие помещения, не являющиеся частями квартир и не принадлежащие отдельным собственникам.

Между тем определенная таким образом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме не пропорциональна размеру общей площади оцениваемого помещения (ст. 37 ЖК РФ), поскольку содержит в своем составе такой элемент, как площадь помещений, которые относятся к общему имуществу дома, определение доли в котором является целью данного расчета. Ошибочность данного подхода подтверждается также и тем, что включение этой площади при расчете доли в праве на общее имущество приводит к тому, что сумма долей в праве на общее имущество всех собственников помещений отклоняется от 100%».

ВС РФ обращает внимание, что «неправильно проведенные расчеты по определению стоимости доли земельных участков под многоквартирными жилыми домами, приходящиеся на стоимость цены предложения объектов-аналогов, в итоге значительно повлияли на рыночную стоимость спорного жилого помещения, поскольку неверно рассчитанные стоимости долей земельных участков, приходящихся на объекты-аналоги, приводят к искусственному увеличению стоимости данных объектов без учета стоимости таких долей и, соответственно, увеличению стоимости 1 кв. м. этих объектов-аналогов, исходя из которых в последующем определяется стоимость спорной квартиры».

Заключение эксперта, равно как и другие док-ва по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле док-ми, напоминает ВС позицию Пленума (п. 7 Постановления от 19.12.2003 г. No 23).

Закон обязывает суды убедительным образом указывать свои выводы, а не приводить общие или абстрактные формулировки, в противном случае нарушаются задачи и смысл судопроизводства, отмечает ВС.

Оценка доказательств и отражение ее результатов в судебном решении являются проявлениями дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что, однако, не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом, указывает высшая инстанция.

Он напоминает о праве суда, в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности заключения либо наличием противоречий, назначить по тем же вопросам повторную экспертизу.

Однако в данном деле суды перечисленные требования закона не выполнили, беззаботно поверив выводам экспертизы, пришёл к выводу ВС.

ВС отменил состоявшиеся по делу судебные акты и определил направить иск на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

pravo163.ru